Решение по делу № 2-9676/2014 ~ М-12938/2014 от 15.10.2014

дело № 2- 9676/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа                                 18 ноября 2014 года

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.

при секретаре Мухаметчиной А.Р.,

с участием ФИО1 истца Бурхановой Л.Г.- Кислицыной А.А., действующей на основании доверенности от < дата > года, удостоверенной нотариусом Нуруллиной Н.К., в реестре за № 15-8651, доверенности от< дата > года, удостоверенной нотариусом Хомячук А.В., в реестре за № 13-6690,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурханова ЛГ к ООО «Жилстройинвест» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Бурханова ЛГ обратилась в суд с иском к ООО «Жилстройинвест», в котором ( с последующим уточнением) просила признать за собой право собственности на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., номер на поэтажном плане ... кадастровый № ..., расположенное по адресу: РБ, ...,указав, что < дата > заключила Договор № М9В-39 об участии в долевом строительстве жилого дома с ООО «Жилстройинвест», согласно которому оплатила 1 125 600 (Один миллиона сто двадцать пять тысяч шестьсот) рублей за нежилые помещения, определенные в п. 2.3 указанного Договора. < дата >. между Бурханова ЛГ и ООО «Жилстройинвест» был подписан Акт приема-передачи, согласно которого Заказчик передал истцу нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: ..., однако, обратившись в ФИО1 регистрационной службы с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, Бурханова ЛГ получила сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что на момент вынесения государственным регистратором отказа, встроено-пристроенные помещения, расположенные по адресу: ... не введены в эксплуатацию.

Пунктами 3.1.7., 3.2.3. заключенного между сторонами договора предусмотрена обязанность ответчика сдать объект в эксплуатацию и предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права истцу.

Полагает, что не предоставление ответчиком необходимых документов для государственной регистрации возникшего у Бурханова ЛГ права на нежилое помещение, не может являться основанием для признания права отсутствующим.

В судебном заседании ФИО1 истца-ФИО6 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 ООО «Жилстройинвест», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, направив в суд заявление о признании исковых требований Бурханова ЛГ, в судебное заседание не явился.

ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд также не явился.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Закон об участии в долевом строительстве регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона).

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от < дата > N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже будущей вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, из положений ст. 209 ГК РФ и ФИО1 закона
от < дата > N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", следует, что вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечет за собой приобретение права собственности.

На основании п.1 ст.131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что < дата > между Бурханова ЛГ и ООО «Жилстройинвест» был заключен договор № М9В-39 об участии в долевом строительстве жилого дома.

Указанный договор, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 25.1 ФИО1 закона от < дата > N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.5.2. Договора истец оплатила ... за нежилые помещения, определенные в п.2.3. указанного Договора, что не оспорено ответчиком.

< дата > ООО «ЖилСтройИнвест» Бурханова ЛГ было передано по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное на 1 этаже жилого ....

Таким образом, судом установлено, что обязательства участника долевого строительства (истца) по договору N М9В-39 участия в долевом строительстве от < дата >. выполнены в полном объеме; договор зарегистрирован органом по государственной регистрации прав в установленном законом порядке, кем-либо не оспорен; ФИО8 дом, расположенный по адресу: ..., как объект недвижимости существует, спорное нежилое помещение находится в фактическом владении истца.

Отсутствие при установленных обстоятельствах у истца права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом договора долевого участия, нарушает его права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурханова ЛГ к ООО «Жилстройинвест» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Бурханова ЛГ право собственности на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., имеющее номера помещений на поэтажном плане ..., кадастровый № ..., расположенное по адресу: РБ, ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья:        А.М. Сагетдинова