Определение по делу № 2-2551/2012 ~ М-2066/2012 от 18.05.2012

Гр. дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Тарнуевой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Ламожапова ФИО9 к Анандуевой ФИО10 Балехаевой ФИО11, ООО «Бест плюс» о признании недействительными (ничтожными) договоры долевого участия в строительстве нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Ламожапов Ч.С. обратился в суд с иском к Анандуевой Б.Б., Балехаевой О.Д., ООО «Бест плюс» о признании недействительными (ничтожными) договоры долевого участия в строительстве нежилого помещения, мотивируя тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного в 5-этажном культурно-торговом комплексе «Удинский пассаж» на <адрес>. Нежилое помещение приобрел по договору, заключенному с ООО «Бест плюс», о долевом участии в строительстве нежилого помещения. ООО «Бест плюс» заключило с Анандаевой и Балехаевой договоры о долевом участии в строительстве нежилого помещения, предметом которых явились площади, находящиеся в коридорах построенного торгового комплекса, в связи с чем являющиеся общим имуществом собственников нежилых помещений. В силу ст. 168 ГК РФ указанные сделки являются ничтожными, поэтому просит суд признать их таковыми.

В судебном заседании судом поставлен на разрешение вопрос о передаче данного дела по подсудности в Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Истец ИП Ламожапов Ч.С. и ответчики Анандуева Б.Б., Балехаева О.Д. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители истца по доверенности Викулов О.В., ответчиков Анандаевой, Балехаевой по доверенности Дорошкевич С.А., ответчика ООО «Бест плюс» по доверенности Гармаев А.П. возражали против передачи дела по подсудности, полагая, что иск не связан с оспариванием права собственности ответчиков, предметом договора является внесение денежных средств и строительство нежилого помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает необходимым передать дело для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд г.Улан-Удэ.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на жилые и нежилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Согласно ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Согласно ст. 4, 16 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве у застройщика возникает обязанность построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 168 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Таким образом, признание договоров о долевом участии в строительстве нежилого помещения недействительными исключает передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства и в дальнейшем государственную регистрацию права собственности на объект. Требования о признании договоров о долевом участии в строительстве нежилого помещения фактически оспаривают права ответчиков Анандаевой и Балехаевой на объекты недвижимого имущества, поэтому в данном случае должны применяться правила подсудности, установленные ст. 30 ГПК РФ.

Спорные нежилые помещения находятся в <адрес>, указанное местонахождение нежилых помещений относится к юрисдикции Советского районного суда <адрес>, иск принят к производству судьи Октябрьского районного суда с нарушением правил подсудности дел.

В связи с изложенным гражданское дело надлежит передать по подсудности в Советский районный суд <адрес> для рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 30, 33,224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Передать гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ламожапова ФИО12 к Анандуевой ФИО13, Балехаевой ФИО14, ООО «Бест плюс» о признании недействительными (ничтожными) договоры долевого участия в строительстве нежилого помещения в Советский районный суд г.Улан-Удэ для рассмотрения по исключительной подсудности.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия в течение 15 дней.

Судья А.Д. Бунаева