Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2014 (2-4430/2013;) ~ М-3542/2013 от 26.09.2013

Дело № 2-193/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

в окончательной форме решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубовской Т.И.,

при секретаре Олиниченко М.А.,

с участием представителя от ООО (Наименование3) Евстратовой Е.В., действующей на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) года,

третьего лица Борздых Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хрипуновой К. П., Юршиной В. Т., Петуховой М. И., Барбашиной Ю. В., Потоловой Л. Д. к ООО (Наименование3), Сафоновой С. Д. о признании недействительными общего внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, протокола общего внеочередного собрания, решения общего внеочередного собрания, признании незаконными действий по срезанию замков и замены их на новые,

УСТАНОВИЛ:

Хрипунова К.П., Юршина В.Т., Петухова М.И., Барбашина Ю.В., Потолова Л.Д. обратились в суд с иском к ООО (Наименование3), Сафоновой С.Д. о признании недействительными общего внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года, протокола общего внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№), решения общего внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года, признании незаконными действий ООО (Наименование3) по срезанию замков подвальных и чердачных помещений и замены их на новые, взыскании госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками помещений в доме <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м и обладают 13,55% голосов от общего количества голосов по дому. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года (протокол от (ДД.ММ.ГГГГ) года) ООО (Наименование1) (в настоящее время ООО (Наименование2)) выбрано в качестве управляющей организации. (ДД.ММ.ГГГГ) года сотрудниками ООО (Наименование3) срезаны замки, запирающие подвальные и чердачные помещения дома и заменены на новые. При этом представитель ООО (Наименование3) сообщил, что (ДД.ММ.ГГГГ) было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> на котором было принято решение о расторжении собственниками помещений договоров на управление ООО (Наименование1) о выборе ООО (Наименование3) в качестве управляющей организации. При этом, общее собрание собственников помещений <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) года не проводилось. Уведомление о проведении общего внеочередного собрания (ДД.ММ.ГГГГ) года собственникам помещений в установленные законом сроки инициатором вручено не было. Копия листа регистрации присутствующих жителей, листа голосования и решений собственников не представлена. Общая полезная площадь дома, указанная в протоколе общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) года не соответствует официальным данным (т.1 л.д.9-11).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) года в качестве соответчика к участию в деле привлечена Сафонова С. В. (т.1 л.д.216-217).

Истцы Хрипунова К.П., Юршина В.Т., Петухова М.И., Барбашина Ю.В., Потолова Л.Д. в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом (т.2 л.д.18-22).

Ответчик Сафонова С.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие (т.2 л.д.26).

Третье лицо ООО (Наименование2) в судебное заседание не явилось о месте и времени слушания дела извещалось надлежащим образом (т.2 л.д.25).

В судебном заседании представитель ответчика ООО (Наименование3) Евстратова Е.В. возражала против удовлетворения иска в связи с тем, что жители дома надлежащим образом уведомлялись о проведении собрания. Процедура проведения собрания полностью соответствует жилищному законодательству. Также ООО (Наименование3) в суд были представлены возражения на исковое заявление в которых указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) было проведено по инициативе жильцов дома. Порядок уведомления о проведении спорного общего собрания соответствует п.4 ст.45 ЖК РФ и решениям, принятым общим собранием собственников (т.1 л.д.97-100).

Третье лицо Борздых Ю.Н. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что Хрипунова К.П., Юршина В.Т., Петухова М.И., Барбашина Ю.В., Потолова Л.Д. являются собственниками помещений в доме <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.21-25).

(ДД.ММ.ГГГГ) года, по инициативе Сафоновой С.В. являющейся собственником кв(№), посредством вывешивания объявлений на всех подъездах дома, жильцы дома <адрес> были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, которое должно было состояться (ДД.ММ.ГГГГ) на придомовой территории дома в 18 часов (т.2 л.д.12). На повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1) выборы председателя и секретаря собрания, с правом подсчета результатов голосования, 2) о расторжении собственниками помещений договоров управления с ООО (Наименование1), 3) о выборе ООО (Наименование3) управляющей организацией, 4) о заключении с ООО (Наименование3) договора на управление общим имуществом многоквартирного дома, 5) об избрании совета многоквартирного дома, 6) об избрании совета многоквартирного дома, 7) об утверждении порядка оформления протокола общего собрания.

Согласно протоколу (№) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) утвержден способ уведомления собственников о проведении общих собраний, а именно решено уведомлять собственников помещений в доме о проведении всех общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем вывешивания соответствующего объявления на подъездах многоквартирного дома, не позднее, чем за 10 дней до проведения данного собрания (т. 1 л.д. 166).

Факт надлежащего извещения подтверждается показаниями свидетеля (ФИО4), жителя <адрес>, который пояснил, что о предстоящем собрании узнал из объявлений, которые были расклеены на входных дверях подъезда дома и непосредственно в подъездах дома. Он сам принимал участие в расклеивании данных объявлений. Инициатором собрания была Сафонова С.В. Более того, истец Потолова Л.Д. присутствовала на проведенном (ДД.ММ.ГГГГ) собрании.

Показаниями третьего лица Борздых Ю.Н., который пояснил, что объявления о предстоящем собрании были расклеены на дверях подъездов заблаговременно.

Также, в судебное заседание была представлена копия вывешенного объявления (т.2 л.д.12).

(ДД.ММ.ГГГГ) года с 18 часов по 21 час 30 минут у <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (т.1 л.д.246-272).

Из протокола общего собрания (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) следует, что в нем приняли участие 26 собственников помещений, обладающие 2814,6 количеством голосов, что составляет 53,4 %. В связи с имеющимся кворумом, по результатм голосования председателем собрания была избрана Сафонова С.В., секретарем (ФИО1), на них же было возложен право подсчета результатов голосования по поставленным вопросам повестки дня. Участниками собрания единогласно было принято решение расторгнуть договор управления с ООО (Наименование1), избрать ООО (Наименование3) управляющей общим имуществом многоквартирного дома <адрес> компанией, избрать в члены совета дома (ФИО5), (ФИО3), Сафонову С.В., (ФИО4), (ФИО2), (ФИО1) Председателем совета дома избрать (ФИО5) (т.1 л.д.246-272).

Наличие кворума подтверждается листом регистрации собственников помещений, участвующих в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (т.1 л.д. 273-274).

Процентное соотношение голосов жителей дома также подтверждается справкой «БТИ-Информцентр», в соответствии с которой общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе: жилых помещений <данные изъяты> кв.м; нежилых встроенных помещений 1220,8 кв.м; мест общего пользования составляет 490,5 кв.м (т.2 л.д.11).

Аналогичные данные площади здания указаны и в протоколе (№) общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.246).

Таким образом, принимая во внимание описанные выше обстоятельства и положения Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Факт надлежащего извещения собственников помещений о проведении собрания подтверждается пояснениями ответчика Сафоновой С.В., третьего лица (ФИО5), показаниями свидетеля (ФИО4) Извещение собственников помещений о проведении собрания путем размещения в помещении данного дома объявлений не противоречит действующему законодательству. Кроме того, о надлежащим извещении жильцов дома свидетельствует и количество присутствующих на собрании собственников, указанных в листе регистрации (т.1 л.д.273-274).

Правомочность общего собрания собственников помещений от (ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается протоколом общего собрания №5, в соответствии с которым, в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 53,4% голосов от общего числа голосов (т.1 л.д. 246-272). Процентное соотношение голосов жителей дома также подтверждается справкой «БТИ-Информцентр» (т.2 л.д.11).

Таким образом, довод истцов о нарушении процедуры подготовки и проведения общего собрания, не нашел своего подтверждения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлено в форме протокола общего собрания (л.д.246-272) и соответствует требованиям ст.46 ЖК РФ.

Кроме того, суд учитывает тот факт, что голоса истцов, не принимавших участие в голосовании, не могли повлиять на результаты голосования, а также тот факт, что истцы Хрипунова К.П., Юршина В.Т., Петухова М.И., Барбашина Ю.В. не явились ни в одно в судебное заседание по настоящему делу и не представили доказательств в подтверждение своих доводов, а также доказательств нарушения их прав и законных интересов либо причинения убытков принятым решением.

Истец Потолова Л.Д. явилась только в одно судебное заседание 16.01.2014, доказательств в подтверждение своих доводов, доказательств нарушения ее прав и законных интересов принятым решением либо причинения убытков также не представила.

Таким образом, основания для признания недействительным общего внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года, протокола общего внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) №5, решения общего внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года, отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы не представили в судебное заседание доказательств, подтверждающих их доводы.

В свою очередь, возражения ответчиков подтверждаются материалами гражданского дела, представленными доказательствами, показаниями свидетелей, которые последовательны и согласуются между собой.

Исковые требования истцов о признании незаконными действий ООО (Наименование3) по срезанию замков подвальных и чердачных помещений и замены их на новые также не подлежат удовлетворению, поскольку истцами доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, в материалы дела не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хрипуновой К. П., Юршиной В. Т., Петуховой М. И., Барбашиной Ю. В., Потоловой Л. Д. к ООО (Наименование3), Сафоновой С. Д. о признании недействительными общего внеочередного собрания собственников помещений дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), протокола (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) общего внеочередного собрания собственников помещений дома <адрес>, решения общего внеочередного собрания собственников помещений дома <адрес> от 04., признании незаконными действий по срезанию замков, запирающих подвальные и чердачные помещения дома <адрес> и замены их на новые, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                                     Т.И. Дубовская