Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2014 ~ М-707/2014 от 03.09.2014

№ 2-694/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2014 г.

КАМЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Баскакова И.Г.

при секретаре Садыковой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Третьякова А. В. к Плеханову А. А., Плеханову С. А., Плехановой А. А., Шляпниковой В. А. о признании права собственности на !/? долю в недвижимом имуществе и о прекращении права собственности на !/? долю в недвижимом имуществе.

Руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Третьякова А. В. к Плеханову А. А., Плеханову С. А., Плехановой А. А., Шляпниковой В. А. о признании права собственности на !/? долю в недвижимом имуществе и о прекращении их права собственности на !/? долю в недвижимом имуществе удовлетворить.

Признать за Третьяковым А. В. право общей долевой собственности на !/? долю, составляющую 228,3 квадратных метра в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1153,2 квадратных метров, и право общей долевой собственности на !/? долю составляющую 1733,75 квадратных метра, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6935 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес> №*** «В» в поселке <адрес>.

Прекратить право в общей долевой собственности на !/? долю в праве общей долевой собственности Плеханова А. А., Плеханова С. А., Плехановой А. А., Шляпниковой В. А. на нежилое помещение общей площадью 1153,2 квадратных метров и право в общей долевой собственности на !/? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6935 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес> №*** «В», в поселке <адрес>.

С мотивированной частью решения стороны вправе ознакомиться после истечения 5 суток в Каменском районном суде.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд.

Председательствующий         И.Г. Баскаков.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2014 г.

КАМЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Баскакова И.Г.

при секретаре Садыковой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Третьякова А. В. к Плеханову А. А., Плеханову С. А., Плехановой А. А., Шляпниковой В. А. о признании права собственности на !/? долю в недвижимом имуществе и о прекращении права собственности на !/? долю в недвижимом имуществе.

У С Т А Н О В И Л:

Третьяков А.В. обратился в суд с иском к Плеханову А.А., Плеханову С. А., Плехановой А.А. и Шляпниковой В.А. о признании права собственности на !/? долю в недвижимом имуществе и о прекращении права собственности Плеханова А.А., Плеханова С.А., Плехановой А.А. и Шляпниковой В.А. на !/? долю в недвижимом имуществе.

В судебном заседании, представитель истца Терновая В.В. исковые требования истца поддержала в полном объёме и просила признать за истцом права собственности на !/? долю в недвижимом имуществе и прекратить права собственности ответчиков Плеханова А.А., Плеханова С.А., Плехановой А.А. и Шляпниковой В.А. на !/? долю в недвижимом имуществе, суду пояснила, что собственник земельного участка и нежилого помещения П.А.Ю., <*** г.> по договору купли-продажи приобрел данное недвижимое имущество. В тот период он имел кредитные обязательства перед Сбербанком, которые исполнить не смог. За него кредит погашал Качалков, а в <*** г.> был заключен договор о переводе долга П.А.Ю. с Качалкова на истца Третьякова. П.А.Ю. обещал после погашения долга передать в собственность истца !/? часть земельного участка и !/? часть нежилого помещения. В <*** г.> П.А.Ю. была составлена расписка о том, что П.А.Ю. обязуется передать истцу Третьякову А.В. !/? часть недвижимого имущества. Однако, П.А.Ю. надлежащим образом соответствующие документы на спорное недвижимое имущество оформить не успел так как умер. После смерти П.А.Ю. ответчики Плехановы и Шляпникова обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус выдала ответчикам свидетельство о праве на наследство по закону на !/? долю каждому, что по мнению истца Третьякова А.В. нарушает его права, поскольку ему должна принадлежать !/? доля недвижимого имущества. В связи с тем, что его право нарушено он просит признать за ним право собственности на !/? долю земельного участка по <адрес> и право собственности на !/? долю нежилого помещения, которое расположено на данном земельном участке и прекратить право собственности ответчиков по !/? доле каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое помещение, расположенных по вышеуказанному адресу.

Ответчики в судебное заседание не явились о времени и дате рассмотрения дела были извещены своевременно, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить... и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что истец Третьяков А.В. и П.А.Ю. - собственник нежилого помещения и земельного участка, расположенных по <адрес> пришли к соглашению о купле - продаже !/? части вышеуказанного недвижимого имущества.

В подтверждение соглашения сторон истцом представлена расписка П.А.Ю. от <*** г.> года, в которой указан определенный предмет купли - продажи - !/? часть нежилого помещения и !/? часть земельного участка, находящихся на <адрес>, содержащая необходимую информацию о месте нахождения и площади отчуждаемых объектов, что позволяет индивидуализировать объекты права.

При этом при оформлении расписки П.А.Ю. сослался на факт погашения его кредита истцом в счет оплаты указанной в расписке !/? части недвижимого имущества, что подтверждает доводы истца о наличии волеизъявления П.А.Ю. на продажу принадлежащего ему нежилого помещения и земельного участка.

Таким образом, из расписки П.А.Ю. и действий сторон следует, что между ними был заключен договор купли-продажи !/? части спорного нежилого помещения и земельного участка, по которому в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

После оформления расписки, !/? часть нежилого помещения и земельного участка добровольно были переданы П.А.Ю. истцу, которые им приняты и находятся в фактическом владении и пользовании.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что П.А.Ю. как собственником, были совершены действия по отчуждению !/? части принадлежащего ему нежилого помещения и земельного участка, права владения и пользования которым в полной мере перешли к Третьякову А.В.

Кроме того из материалов наследственного дела №*** следует, что истец Третьяков А.В. после смерти П.А.Ю. предоставил нотариусу вышеуказанную расписку в подтверждение факта владения и пользования им

как собственником !/? частью спорного нежилого помещения и земельного участка, однако данное обстоятельство нотариусом было оставлено без внимания и на имя ответчиков были оформлены свидетельства о праве на наследство без учета принадлежащей истцу !/? доли в спорном недвижимом имуществе.

Принимая во внимание тот факт, что после передачи собственником П.А.Ю. !/? части владения недвижимым имуществом покупателю Третьякову А.В., последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, то он как лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. ст. 8, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности как из договоров и иных сделок, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, поскольку защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания

за истцом Третьяковым А.В. права общей долевой собственности на !/? долю, составляющую 228,3 квадратных метра в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1153,2 квадратных метров, и право общей долевой собственности на !/? долю составляющую 1733,75 квадратных метра, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6935 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес> и для прекращения права в общей долевой собственности на !/? долю в праве общей долевой собственности Плеханова А. А., Плеханова С. А., Плехановой А. А., Шляпниковой В. А. на нежилое помещение общей площадью 1153,2 квадратных метров и право в общей долевой собственности на !/? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6935 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Третьякова А. В. к Плеханову А. А., Плеханову С. А., Плехановой А. А., Шляпниковой В. А. о признании права собственности на !/? долю в недвижимом имуществе и о прекращении их права собственности на !/? долю в недвижимом имуществе удовлетворить.

Признать за Третьяковым А. В. право общей долевой собственности на !/? долю, составляющую 228,3 квадратных метра в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1153,2 квадратных метров, и право общей долевой собственности на !/? долю составляющую 1733,75 квадратных метра, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6935 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право в общей долевой собственности на !/? долю в праве общей долевой собственности Плеханова А. А., Плеханова С. А., Плехановой А. А., Шляпниковой В. А. на нежилое помещение общей площадью 1153,2 квадратных метров и право в общей долевой собственности на !/? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6935 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд.

Председательствующий         И.Г. Баскаков.