Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2015 ~ М-271/2015 от 25.02.2015

Дело №2-354/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гайдук Н.С.

при секретаре Макаренковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коваленко Н. В. к Ержанову А. Е. о признании договора купли-продажи частично недействительным, прекращении право собственности и признании право собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко Н.В. обратилась в суд с иском Ержанову А.Е. о прекращении право собственности ФИО1 на <адрес> и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1, а также просит признать за ней право собственности на указанную квартиру. В обоснование своих требований указала, что ФИО1 и она - не полнородные брат и сестра, их матерью являлась ФИО2, отцом А. является Ержанов А.Е.(ответчик по делу), который не состоял в браке с матерью и с ними никогда не проживал. Еще с ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью матери, она взяла полную заботу за несовершеннолетним братом А., занималась его образованием, следила за тем, чтобы он ни в чем не нуждался. В ДД.ММ.ГГГГ А. после окончания военного училища и после его увольнения со службы по состоянию здоровья, она купила для проживания брату спорную квартиру за <данные изъяты>, взяв на ее приобретение в долг у ФИО5 <данные изъяты>, а остальные из своих сбережений. У брата не было на приобретение денежных средств. Для удобства в пользовании жилым помещением, она с согласия брата, право собственности оформила на него. В дальнейшем брат имел намерение переоформить право собственности на квартиру на нее, однако не успели осуществить переоформление в виду смерти А. - ДД.ММ.ГГГГ. Его отец - ФИО3 обратился в нотариальную контору с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее ФИО4, в том числе и на ее <адрес>. Поскольку все действия, которые должен был выполнить покупатель, были выполнены ею, считает, что юридическое право собственности на спорную квартиру должно быть признано за ней.

В ходе судебного разбирательства, Коваленко Н.В. в лице представителя Гасанбеговой Л.В., действующей на основании доверенности <данные изъяты> дополнила исковые требования, в которых просит признать частично недействительным договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: считать покупателем квартиры Коваленко Н. В., а не ФИО1, поскольку денежных средств на эту квартиру ФИО1 не уплачивал, квартира фактически приобретена на средства Коваленко Н.В. <данные изъяты>

В судебное заседание Коваленко Н.В. не явилась, ее представитель - адвокат Гасанбегова Л.В., действующая на основании доверенности, первоначально заявленные и дополнительные требования поддержала в полном объеме.

Ержанов А.Е. по вызову в суд не явился, в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, ходатайствует о применении срока исковой давности <данные изъяты>

Представитель Ержанова А.Е. - Муртазалиев Р.М., действующий на основании доверенности <данные изъяты> возражал против заявленных требований, просил отказать в иске за необоснованностью и пропуском срока исковой давности.

Третье лицо - Управление Росреестра по Смоленской области извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие <данные изъяты>

В соответствии с ч. 4-5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи принадлежащей последней однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данную квартиру <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер <данные изъяты>

Наследником ФИО1 является его отец – Ержанов А.Е. <данные изъяты>

Коваленко Н.В., являясь ФИО1 не полнородной сестрой по матери, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру частично недействительным, а именно в части указания в нем в качестве покупателя ее, а не ФИО1, прекратить за ним право собственности на данную квартиру, признав право собственности за ней.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 166 того же Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По смыслу приведенных выше норм материального и процессуального права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Доводы представителя истицы, что основанием для заявленных требований является то обстоятельство, что за спорную квартиру брат ФИО1 денежные средства не уплачивал, а квартира фактически приобретена на ее личные средства, а также на средства, представленные ей ФИО5 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> суд находит не состоятельными.

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Коваленко Н.В. стороной в сделке, заключенной между ФИО6 и ФИО1 не являлась. В этой связи не имеется оснований для признания за ней права собственности на полученное ФИО1 по сделке имущество в порядке двусторонней реституции.

Признание недействительным договор купли-продажи жилого помещения (как и в его части) и прекращения права собственности ФИО1 могут привести к восстановлению прав лица, лишенного владения спорным имуществом. Однако Коваленко Н.В. таковым собственником до заключения договора не являлась.

Единственным основанием, по которому истец и его представитель просит признать договор купли-продажи жилого помещения частично недействительным, является то, что денежные средства по данному договору уплачены не покупателем ФИО1, а Коваленко Н.В.

Как показал в судебном заседании свидетель ФИО5, квартира приобреталась на деньги Коваленко Н.В. для ее брата ФИО1, для этих целей Коваленко Н.В. взяла у него в долг <данные изъяты>, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Между тем, основания для признания сделки недействительной предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 162, 165, 168 - 179).

То обстоятельство, что денежные средства по договору купли-продажи были уплачены не покупателем, а третьим лицом, среди таких оснований отсутствует.

Продавец передал покупателю жилое помещение, ФИО1 в данную квартиру вселился, проживал в ней около десяти лет, оплачивая коммунальные услуги и другие платежи по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, что не оспорено в суде сторонами.

Договор купли - продажи между ФИО1 и ФИО6 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, представленная же расписка о получении ФИО6 от Коваленко Н.В. денежных средств по данному договору датируется от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> В связи с чем, данная расписка не может быть принята судом как достоверное доказательство.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Коваленко Н.В. в исковых требованиях.

В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом, срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, исполнение договора начинается с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Требования ответчика и его представителя о применении последствий истечения срока исковой давности подлежат удовлетворению, поскольку оспариваемый договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, при этом Коваленко Н.В., доподлинно зная как о заключении самого договора, так и о дате его регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее доводами, изложенными в исковом заявлении, а также в показаниях свидетеля ФИО5, обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> а с дополнительными требованиями о признании частично недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> то есть с нарушением установленного законом срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Коваленко Н. В. к Ержанову А. Е. о признании договора купли-продажи частично недействительным, прекращении право собственности и признании право собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца с момента вынесения решения.

Федеральный судья: Н.С. Гайдук