Решение по делу № 2-1233/2014 от 10.04.2014

Дело № 2-1233/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2014 г.                       г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Борисовой Я.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖилСервис» к Лазаревой Н. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени,

УСТАНОВИЛ

ООО «УК «ЖилСервис» обратилось в суд с названным иском, указав, что Лазарева Н.А. является потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: МО, <адрес> на основании договора о передаче прав по управлению домом № от ДД.ММ.ГГГГ Функции управления указанным многоквартирным домом с момента ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ТСЖ СМД «Юбилейный». ДД.ММ.ГГГГ года между ТСЖ и ответчицей заключен договор о передаче прав по управлению домом. Согласно Договору управления ответчица поручает ТСЖ совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ и ООО «УК «ЖилСервис» заключен Договор № (97-0430-01/11), на основании которого ООО «УК «ЖилСервис» перешли функции по управлению домом. ООО «УК «ЖилСервис», в рамках указанного Договора, на правах управляющей организации заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных и иных услуг, предусмотренных п. 1 Договора. До момента заключения ООО «УК «ЖилСервис» данных договоров, обеспечение предоставления жилищно-коммунальных и иных услуг осуществляло ТСЖ на основании ранее заключенных договоров с поставщиками услуг. Истец не располагает передаточным актом, по которому ответчиком было принято жилое помещение от застройщика. В данном случае факт принятия жилого помещения подтверждается записью в журнале выдаче ключей, удостоверенной подписью ответчицы. Согласно п. 5.3 Договора управления, оплата жилищно-коммунальных услуг производится ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим. В нарушение принятых на себя обязательств ответчица длительное время не производит оплату жилищно-коммунальных услуг и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 107 229 руб. 69 коп.

Просят суд взыскать с ответчицы вышеуказанную сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2014 г., включительно, пени – 9 356 руб. 92 коп., судебные расходы по оплате госпошлины – 3 531 руб. 73 коп.

В судебное заседание представитель ООО «УК «ЖилСервис» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчица Лазарева Н.А. в суд не явилась, надлежаще извещалась.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

(см. текст в предыдущей редакции)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(см. текст в предыдущей редакции)

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ЗАО «Текстиль Экспорт» (л.д. 47).

Согласно выписки из домовой книги в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ Лазарева Н.А. получила ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ СМД «Юбилейный» и Лазаревой Н.А. был заключен договор № о передаче прав по управлению домом, согласно которому собственник поручает ТСЖ совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми ЖКУ, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. (л.д. 18-24).

Согласно п. 5.3 Договора – оплата жилищно-коммунальных услуг производится собственником ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно договору № (88-0430-01/11) от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ СМД «Юбилейный» поручает ООО «УК «ЖилСервис» совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий (работ/услуг) по управлению жилым фондом, в том числе по обеспечению предоставления необходимых ЖКУ, а также осуществлять начисление собственникам оплаты ЖКУ и производить взимание платежей с собственников (л.д. 30-38).

ООО «УК «ЖилСервис» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 17) и ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖилСервис» поставлено на учет в налоговом органе (л.д. 16).

Согласно п. 2.2 Устава - ООО «УК «ЖилСервис» может осуществлять следующие виды деятельности, в том числе, управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого дома; управление эксплуатацией нежилого фонда (л.д. 8-12).

Из выписки из лицевого счета следует, что за период с марта 2012 г. по март 2014 г., включительно за жилищно-коммунальные услуги начислено 154 957 руб. 33 коп., за указанный период ответчицей оплачено 87 616 руб. 78 коп., следовательно, задолженность ответчицы за указанный период составляет 67 340 руб. 55 коп. (154 957,33 – 87 616,78) (л.д. 40-41).

Таким образом, задолженность ответчицы за указанный период составляет 67 340 руб. 55 коп.

Кроме этого, в судебное заседание от ответчицы поступила квитанция об оплате ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 8 000 руб.

Учитывая, что в соответствии с ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, принимая во внимание, что истцом при расчете задолженности не была учтена денежная сумма в размере 8000 руб., в связи с чем суд считает необходимым исключить указанную сумму из общей суммы задолженности, как оплату за марта 2014 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 59 340 руб. 55 коп. (67 340, 55 руб. – 8 000 руб.). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

ООО «УК «ЖилСервис» также заявлено требование о взыскании с ответчиков суммы пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей в размере 9356 руб. 92 коп.

Однако, учитывая положение ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей до 500 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «ЖилСервис» при подаче данного иска была оплачена госпошлина в сумме 3531 руб. 73 коп. Однако, учитывая то, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска (на 51,3 %), следовательно, с ответчицы подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в сумме 1 811 руб. 77 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ООО «УК «ЖилСервис» к Лазаревой Н. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Лазаревой Н. А. в пользу ООО «УК «ЖилСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно в размере 59 340 руб. 55 коп., пени в размере 500 руб., судебные расходы в размере 1 811 руб. 77 коп., а всего взыскать 61 652 (шестьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят два) руб. 32 коп.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья                                             Васильева Е.В.

Мотивированный текст решения

изготовлен ДД.ММ.ГГГГ