Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4760/2019 ~ М-3385/2019 от 19.06.2019

Дело № 2-4760/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Шешукова Д.А.

при секретаре Бальзиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Группа компаний «Единая УК» к Машковцевой Ю.О., Красноперовой С.Г., Красноперовой Л.В., Лобановой И.Ю., Мерзляковой О.А., Мерзлякову Т.М., Мерзлякову С.С., Смирнову А.Н., Зотовой Е.В., Зотовой В.М., Зотову К.В., Зотовой В.М., Зотовой М.С., Широбокову И.А., Широбоковой Н.Г., Широбокову А.А., Широбокову А.А., Широбоковой Е.А., Маркову Д.Д., Богатыревой А.В., Сбоевой Р.Т., Сбоеву И.А., Максимовой В.А., Максимову А.С., Максимовой О.С., ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о расторжении договора управления многоквартирным домом,

у с т а н о в и л:

ООО «Группа компаний «Единая УК» (далее - истец) обратилось в суд к Машковцевой Ю.О., Красноперовой С.Г., Красноперовой Л.В., Лобановой И.Ю., Мерзляковой О.А., Мерзлякову Т.М., Мерзлякову С.С., Смирнову А.Н., Зотовой Е.В., Зотовой В.М., Зотову К.В., Зотовой В.М., Зотовой М.С., Широбокову И.А., Широбоковой Н.Г., Широбокову А.А., Широбокову А.А., Широбоковой Е.А., Маркову Д.Д., Богатыревой А.В., Сбоевой Р.Т., Сбоеву И.А., Максимовой В.А., Максимову А.С., Максимовой О.С., ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о расторжении договора управления многоквартирным домом.

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>, ответчики являются собственниками помещений многоквартирного дома. С 2016 года собственники помещений многоквартирного дома не вносят плату за содержание, ремонт жилых помещений, а также за коммунальные услуги. Руководствуюсь положениями Жилищного и Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд расторгнуть договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска. представитель ответчика – ПАО «БАНК УРАЛСИБ» вопрос расторжения договора управления многоквартирным домом оставил на усмотрение суда.

Иные ответчики, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствуют, о причинах неявки не сообщили, гражданское дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании протокола общего собрания собственников от 21.03.2016, договора управления многоквартирным домом от 21.03.2016.

Ответчики являются собственниками помещений в данном многоквартирном доме, согласно представленным данным у собственников помещений в многоквартирном доме имеется задолженность по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт, а также предоставленные коммунальные услуги в размере 123 740 руб. 24 коп.

Истцом 12.04.2019 собственникам направлены уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются представленными суду доказательствами, стороной ответчика не оспорены.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.2-4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспорено, что у собственников помещений в многоквартирном доме имеется задолженность по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт, а также предоставленные коммунальные услуги в размере 123 740 руб. 24 коп., т.е. имеет место ненадлежащее исполнение условий договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор управления многоквартирным домом не содержит специальный порядок его расторжения, в связи с чем к данным правоотношениям применяются общие правила расторжения договора (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом отмечается, что в правоотношениях по управлению многоквартирным домом основной обязанностью собственников помещений многоквартирного дома является внесение платы за содержание, ремонт помещений, а также за коммунальные услуги. Неисполнение данной обязанности собственниками соответственно лишает управляющую компанию возможности по управлению многоквартирным домом, т.е. исполнения своих прямых обязанностей.

С учетом изложенного невнесение платы по договору управления многоквартирным домом влечет для управляющей компании такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, т.е. нарушение условий договора имеет существенный характер.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что истцом соблюдён досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Группа компаний «Единая УК» к Машковцевой Ю.О., Красноперовой С.Г., Красноперовой Л.В., Лобановой И.Ю., Мерзляковой О.А., Мерзлякову Т.М., Мерзлякову С.С., Смирнову А.Н., Зотовой Е.В., Зотовой В.М., Зотову К.В., Зотовой В.М., Зотовой М.С., Широбокову И.А., Широбоковой Н.Г., Широбокову А.А., Широбокову А.А., Широбоковой Е.А., Маркову Д.Д., Богатыревой А.В., Сбоевой Р.Т., Сбоеву И.А., Максимовой В.А., Максимову А.С., Максимовой О.С., ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о расторжении договора управления многоквартирным домом удовлетворить.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом от 21.03.2016, заключенный между ООО «Группа компаний «Единая УК» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня его вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Д.А. Шешуков