Решение по делу № 2-3179/2019 ~ М-2800/2019 от 02.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГг.                                                                                 <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шишкова С.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ДСК «Новый быт», Администрации г.о. Королёв Мо о признании права собственности на самовольную постройку, выделе части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ДСК «Новый быт» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о. Королёв Мо о выделе в собственность доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ДСК «Новый быт», ФИО5, ФИО6 и Администрации г.о. Королёв Мо о признании права собственности на жилой дом, самовольные постройки, выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, указав, что ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, <адрес>, ответчикам ФИО5, ФИО6, <данные изъяты>» принадлежат соответственно <данные изъяты> доли в спорном жилом доме, в жилом доме без соответствующих разрешений и за свой счет произведена реконструкция и возведены строения <данные изъяты>, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м, в истцы ФИО2, ФИО3 лишены возможности зарегистрировать право собственности, в администрацию с просьбой выдать разрешение на реконструкцию жилого дома и возведение строений не обращались, строения возведены с соблюдением технических норм и правил, жизни и здоровью людей не угрожают, между совладельцами дома сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым каждый из совладельцев занимает изолированную часть дома с отдельным входом, помещений совместного пользования не имеется.

Истцы ФИО9, ФИО2 просят признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, выделить по фактическому пользованию им в собственность часть жилого дома с изолированным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: помещения 5 литера А площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 6 литера А площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 7 литера а площадью <данные изъяты> кв.м, а также строения: лит. Г6 – нежилое строение площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> навес площадью <данные изъяты> кв.м, прекратить право общей долевой собственности.

Истец ФИО4 просит признать право собственности на самовольно-возведенные строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м: в том числе общей площадью <данные изъяты> № – подсобное, общей площадью <данные изъяты> № – коридор, общей площадью <данные изъяты>.м., № – коридор, общей площадью <данные изъяты>.м, № – гостиная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня, общей площадью <данные изъяты>.м, № – коридор, общей площадью <данные изъяты>.м, № – подсобное, общей площадью <данные изъяты>.м, № – жилая, общей площадью <данные изъяты>.м., а также хоз.постройку лит. <данные изъяты> (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м, к жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, <адрес>, выделить по фактическому пользованию им в собственность часть жилого дома с изолированным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А7: № – подсобное, общей площадью <данные изъяты>.м, в <данные изъяты> № – коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор, общей <данные изъяты>.м, № – гостиная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня, общей площадью <данные изъяты>.м, № – коридор, общей площадью <данные изъяты>.м, № – подсобное, общей площадью <данные изъяты>.м, № – жилая, общей площадью <данные изъяты>.м., а также хоз.постройку лит. <данные изъяты> (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м, к жилому дому с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истцов, действующая по доверенности, требования поддержала и просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика ДСК «Новый быт», действующая по доверенности, в судебное заседание также явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе в собственность доли в размере <данные изъяты> в натуре, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, указав, что ДСК «Новый быт» принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом доме, порядок владения и пользования между сособственникам сложился, споров и претензий нет.

Ответчик Администрации г.о. Королёв Мо в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам ФИО2, ФИО3 на основании договора купли – продажи земельного участка с долей дачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 979 кв.м и доля праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в спорном жилом доме, состоящей из основного бревенчатого строения размещенные по адресу: <адрес>

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № государственная регистрация права собственности истцов на спорное жилое помещение, общая площадь 53,9 кв.м, по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте в части указания площади.

Истцу ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании справки ДСК «Новый быт» от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику ФИО5 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчику ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доли в спорном жилом доме на основании решения Королевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДСК «Новый быт» принадлежит <данные изъяты> доли в спорном жилом доме, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, <адрес>.

В соответствии со сведениями о правообладателях в техническом паспорте на жилое строение по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, <адрес>, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ., собственниками являются ДСК «Новый быт» - размер доли <данные изъяты>, ФИО5 – размер доли <данные изъяты>, ФИО11 – размер доли <данные изъяты>, ФИО4 – размер доли <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3 – <данные изъяты> совместно.

Жилой дом расположен на земельных участках, принадлежащих истцам и ответчикам на праве собственности.

В спорном жилом доме без соответствующих разрешений произведена реконструкция жилого дома, возведены постройки, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истцы в Администрацию г.о. Королёв с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию возведенных построек, не обращались.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Жилая пристройка возведена в пределах границ земельных участков сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, заключение специалиста может быть исследовано судом как письменное доказательство по делу.

В соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. №, подготовленного на основании запроса истцов, в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, входит: Лит. А – основное строение, Лит. А1 – пристройка, Лит. А2 – пристройка, Лит. А3 – пристройка, Лит. А4 – пристройка, Лит. А6 – пристройка, Лит. А7 – подвал, Лит. а – веранда, Лит. а1 – холодная пристройка, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Служебные постройки и сооружения: Лит. <данные изъяты> – в разделе не участвуют, поскольку претензий по расположению и фактическому пользованию данных построек не имеется.

В техническом паспорте на жилое строение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составленного Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ», указывается лит. А2. При проведении осмотра ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии сторон специалистом установлено фактическое отсутствие на местности лит. А2.

Также в ходе проведения исследования специалистом установлено, что в составе самовольно-возведенной лит. А6 имеется помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., которое по своему функциональному назначению является гаражом, без системы отопления, являющееся пристроенным к дому и входит в состав служебных построек.

В объектах исследования имеются строения лит. А6, А7, разрешение на строительство которых не было предъявлено, а также лит. А4 и пом.<данные изъяты> в лит. А, в которых были произведены работы по заделке дверных проемов, предусматривающих выход на улицу. Данные изменения не повлияли на значение площади помещения, а также на его назначение.

По результатам исследований специалистом установлено, что строения лит. А6, А7, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям, возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено, технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия и нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушаются.

При изложенных обстоятельствах, поскольку единственным признаком спорных самовольных построек является отсутствие разрешения на строительство (отсутствие акта ввода объект в эксплуатацию), постройки возведены на принадлежащих истцам на праве собственности земельных участках, для обслуживания части дачи, категория земель: земли населенных пунктов, самовольные постройки не нарушают строительных норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, суд находит требования о признании за истцами права общей долевой собственности по жилой дом в реконструированном виде и на указанные постройки подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Также суд приходит к выводу разделить дом соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ по фактическому пользованию, согласно варианту сторон, поскольку споров по пользованию помещениями в жилом доме между совладельцами нет, каждый из совладельцев занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом, помещений совместного пользования не имеется.

Судом установлено, что спорный жилой дом является отдельной постройкой (жилым домом) постоянного типа, рассчитан на длительный срок службы, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и где жилая площадь помещения предназначена и используется для проживания в нем, возведено на участке, и расположено на землях, находящихся в собственности, не имеет противоречий с нормами СНиП о несущей способности и устойчивости строения.

С технической точки зрения вариант выдела доли истцов и ответчика возможен, поскольку имеются изолированные помещения с изолированными коммуникациями, жилой дом состоит из изолированных частей с отдельными входами.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» установлено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом, на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. №, установлено, что спорный жилой дом состоит из изолированных частей с отдельными входами на земельные участки истцов и ответчиков, судом признано право собственности на самовольные постройки, в связи с чем, исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 и встречные исковые требования ДСК «Новый быт» основаны на законе и подлежат удовлетворению в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

В собственность ФИО2, ФИО3 выделяется часть жилого дома с изолированным входом (лит. А: № – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а: № – веранда, общей площадью <данные изъяты>.м.) общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО4 выделяется часть жилого дома с изолированным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А3 № – подсобное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А № – туалет, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – ванная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в самовольно-возведенных строениях: лит. А7 № – подсобное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А6: № – коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор, общей <данные изъяты> кв.м, № – гостиная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – подсобное, общей площадью <данные изъяты>.м, № – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м, хоз. постройка лит.Г9 (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м) по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, <адрес>.

В собственность ДСК «Новый быт» выделяется нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, <адрес>.

ФИО5, ФИО6 выделяется часть жилого дома с изолированным входом (лит. А4: № – подсобное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А: № – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А1: № – ванная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а1: № – хол. пристройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а: № – веранда, общей площадью <данные изъяты> кв.м), общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

В связи с разделом дома право общей долевой собственности между совладельцами дома прекращается.

Таким образом, иск и встречный иск подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном виде.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольную постройку общей площадью <данные изъяты> кв.м: в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м в лит. А7: № – подсобное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А6: № – коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № – коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – гостиная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – подсобное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также хоз.постройку лит. Г9 (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м, к жилому дому с кадастровым номером №, распложенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 часть жилого дома с изолированным входом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из помещений: литера А № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, литера А № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, литера а № веранда, площадью <данные изъяты> кв.м, а также иные строения: лит. Г6 – нежилое строение площадью <данные изъяты> кв.м, Г7 – подвал под лит. Г6, Г8 – навес площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома с изолированным входом по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: в лит. А3: № – подсобное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А: № – туалет, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – ванная, общей площадью <данные изъяты>.м, № – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А7: № – подсобное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А6: № – коридор, общей площадью <данные изъяты>.м, № – коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – гостиная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – подсобное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также хоз. постройка лит. Г9 (гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Встречные исковые требования ДСК «Новый быт» – удовлетворить.

Выделить ДСК «Новый быт» в собственность долю в размере <данные изъяты> в натуре, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО5, ФИО6 в собственность часть жилого дома с изолированным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, ул. ФИО10, <адрес>, состоящее из лит. А4: № – подсобное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А: № – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А1: № – ванная, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор, общей площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а1: № – хол. пристройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. а: № – веранда, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДСК «Новый быт», ФИО5, ФИО6 на дом адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права и внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: