Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4186/2012 ~ М-4614/2012 от 30.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 19 ноября 2012 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4186/12 по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ООО УК «ЖЭС» о разделе финансовых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с требованиями о разделе финансового лицевого счета квартиры по адресу: ул. ХХХ, согласно долевой собственности на три отдельных лицевых счета. В обоснование требований указала, что является сособственником жилого помещения-двухкомнатной квартиры, в праве общей долевой собственности, по 1\3 доли каждый, расположенной по адресу: ул. ХХХ. Совместно с ней собственниками являются также ее внучка - ФИО1 и сын - ФИО2, умерший **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о смерти 11-ЕР №00, выданным отделом ЗАГС г.о. Сызрань от **.**.**** г..

Ответчик по делу - ФИО1 не производит оплату своей 1\3 доли принадлежащего ей жилого помещения, а также 1/3 долю коммунальных платежей, в связи с чем истица вынуждена единолично производить оплату за все жилое помещение и все предоставленные коммунальные платежи. На неоднократные обращения к ответчику ФИО1 об оплате своей 1\3 доли жилого помещения и 1\3 доли коммунальных платежей oт ответчика поступают отказы. Поскольку истец является ветераном труда, получает минимальную пенсию, а также с ответчицей ФИО1 сложились длительные неприязненные отношения, добровольно ООО «Управляющая компания «ЖЭС»» истице отказала в разделе лицевых счетов с ответчицей, что повлекло обращение в суд.

Кроме того, поскольку в настоящее время один из собственников - ФИО9 Cepгeй ФИО2, является умершим, на его 1/3 долю свидетельство о праве на наследство еще не получено его наследником - ФИО3, и поскольку фактически в указанной выше квартире проживают истец ФИО4 и ФИО1, считает, что коммунальные платежи с ответчиком ФИО1 обязаны оплачивать в долях по 1/3 доли каждый.

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования поддержала, сославшись на вышеизложенные доводы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против исковых требований не возражала, разделение финансовых счетов считает целесообразным.

Привлеченная судом в качестве ответчицы ФИО3 – наследница умершего сособственника квартиры ФИО2, против иска не возражала, согласна на разделение финансовых счетов. Также пояснила, что в квартире не проживает и намерения вселиться в спорную квартиру не имеет, в связи с чем не должна оплачивать коммунальные услуги.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖЭС» ФИО7 полагала разрешение спора по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный жилой ул. ХХХ обслуживается ООО «УК «ЖЭС».

Спорное жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: ул. ХХХ, принадлежит на праве собственности по 1/3 доли каждому- ФИО4, ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно справки КЖКХ Администрации г.Сызрани от **.**.**** г. №00 в квартире зарегистрированы и проживают ФИО4 и ФИО1.

Также судом установлено, что ФИО2 умер **.**.**** г., что подтверждается свидетельством о смерти 11-ЕР №00. Согласно сообщению нотариуса г.Сызрани ФИО8 наследником, подавшим заявление о принятии наследства, является супруга ФИО3.

Согласно ст.1152 ГК РФ приобретение наследства осуществляется путем его принятия. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, названной нормой закона закреплено правило, согласно которому принятие наследства порождает возникновение права на наследственное имущество со дня открытия наследства. В связи с чем для определения момента приобретения наследства не имеют значения такие факты, как момент фактического принятия наследства, момент государственной регистрации права собственности на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом).

Кроме того, в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от **.**.**** г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" отмечается, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).В данном случае, необходимо отметить, что по общему правилу согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ "права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом". Однако в пункте 4 ст.1152 ГК РФ закреплено одно из таких исключений из общего правила, когда право собственности на имущество возникает не в момент государственной регистрации данного права, а в иной момент (момент открытия наследства). Именно с момента открытия наследства наследник, принявший наследственное имущество, становится его собственником. Это обусловливает и возложение на такого наследника бремени содержаний указанного имущества. В случае перехода по наследству недвижимого имущества документом, подтверждающим право собственности наследника на такое имущество, будет являться свидетельство о праве на наследство. Последующая государственная регистрация права собственности на перешедшее к наследнику недвижимое имущество необходима лишь в случае, если наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, в дальнейшем решит произвести его отчуждение. Изложенное свидетельствует, что именно с момента открытия наследства – даты смерти ФИО2 – **.**.**** г., его наследник – супруга ФИО3, принявшая наследственное имущество, становится его собственником с **.**.**** г..     Далее, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Применительно к названным положениям Жилищного и Гражданского кодексов РФ суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между проживающими в спорном жилом помещении не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся долей. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части разделения финансовых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на спорную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку обязанность оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на сторонах по делу, как собственниках квартиры. А именно, следует разделить финансовые счета исходя из долей в праве собственности- определив : 1/3 долю оплаты для ФИО4, 1/3 долю оплаты для ФИО1 и 1/3 доли оплаты для ФИО3 в части оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, а иные услуги по ? доли оплаты для ФИО4 и ФИО1, поскольку последние проживают в квартире и пользуются таковыми услугами. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Произвести разделение финансовых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, текущего содержания и ремонта, по адресу: ул. ХХХ, определив по 1/3 доли оплаты для ФИО4, ФИО1, ФИО3, а также произвести разделение финансовых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг в части следующих услуг: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение по названному адресу, определив по 1/2 доли оплаты для ФИО4 и ФИО1. Возложить на ООО «УК ЖЭС» обязанность заключить с каждым сособственником ФИО4, ФИО1, ФИО3 соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: ул. ХХХ. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца. Судья: Сапего О.В.