59RS0007-01-2020-008155-42
Дело № 2-704/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08.02.2021 г. Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
судьи Мангасаровой Н.В.,
при секретаре Дудыревой Н.С.,
с участием представителя истца по доверенности Пироговой А.А., представителя ответчика по доверенности Блинова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишкилеевой Е. Н. к Яковкину Н. С. о выделении доли в праве собственности, признании доли незначительной, обязании выкупить долю в праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Мишкилеева Е.Н., обратилась в суд с иском к ответчику, Яковкину Н.С., с требованием об обязании ответчика выкупить у истца ? долю вправе собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, в виду признания её незначительной и невозможности выдела в натуре.
В обоснование требований истец ссылается на конфликтный характер отношений сложившийся между сторонами, в следствие чего, стороны не могут совместно пользоваться общим имуществом, выделить долю в натуре в комнате, не имеющей дополнительных помещений, общей площадью <данные изъяты> не представляется возможным, а приобретать долю истца ответчик отказывается. Для определении рыночной стоимости спорной ? доли в праве собственности истец предлагает воспользоваться рыночной стоимостью квартиры, указанной в качестве кадастровой стоимости в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ путём определения ? от <данные изъяты>
Истец просит согласно уточненным исковым требованиям:
- выделить ? долю в праве собственности на комнату, общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, и признать эту долю истца незначительной;
- обязать ответчика выкупить у истца ? доли в праве собственности на комнату, общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес> за 259 250 руб. 00 коп.;
- взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 36 000 руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 5 497 руб. 70 коп..
Истец в судебное заседание не явилась, извещалась, в порядке, предусмотренном законом, представила в материалы дела письменные посинения, в которых на уточненных исковых требованиях настаивает, просит учесть, что не имеет существенного интереса в использовании ? доли спорной комнаты.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования, письменные пояснения истца поддержала в полном объеме, пояснила: долю истец не пыталась продать, так как считает, что продать её невозможно, потому что она не выделена в натуре.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом, иск не признал в полном объеме по основаниям, изложенных в письменных возражениях.
Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях истца, указав, что истцом не представлено доказательств о невозможности выдела доли в натуре и вселения, продать долю истец также не пытался, следовательно, исковые требования заявлены преждевременно и удовлетворению не подлежат.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественной покупки, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ изложенной в Определении от 07.02.2008 N 242-О-О применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – комната, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой особенности:
- Яковкину Н. С., ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> доля в праве собственности, а с ДД.ММ.ГГГГ ещё и <данные изъяты> доля в праве собственности (всего <данные изъяты> доли в праве собственности);
- Мишкилеевой Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> доля в праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
И истец, и ответчик утверждают, что в спорном жилом помещении не проживают и не зарегистрированы:
- Мишкилеева Е.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (копия паспорта - <данные изъяты>);
- Яковкин Н.С. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>).
Истцом в материалы дела представлена копия уведомления истца о намерении продать ? долю в праве собственности на комнату площадью <данные изъяты>. с частью вспомогательных помещений, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).
Вместе с тем, предложенный истцом расчёт ? доли в праве собственности путём определения ? от кадастровой стоимости, указанной в Свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, равной <данные изъяты>., не является достоверным и допустимым при определении реальной рыночной стоимости доли истца, необходимой для обоснования требования о признания доли незначительной.
Каких-либо документов (заключений) о невозможности выдела доли в натуре в материалы дела не представлено.
Доказательства совершения истцом реальных действий по выделу своей доли в праве общей собственности в натуре и/или использования этой доли совместно с другим собственником и/или продажи этой доли в порядке, предусмотренном действующим законодательством с соблюдением правил о преимущественной покупке, в материалы дела также не представлено.
Закрепляя в пункте 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах в тех пределах, у каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. Однако исключительных обстоятельств судом по делу не установлено, а истцом не доказан факт нарушения её прав и законных интересов как участника долевой собственности.
Истец имеет возможность в порядке действующего гражданского законодательства реализовать свое право на продажу доли в праве собственности на спорное жилое помещение с соблюдением правил о преимущественной покупке в силу ст. 250 ГК РФ, согласно которой в случае, если иные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Не является допустимым определение стоимости доли в праве собственности на недвижимое имущество путем определения стоимости всего имущества с последующим ее разделом на соответствующие доли.
При этом доказательства возможности реализации принадлежащей истцу доли в пользу третьих лиц по цене, предлагаемой к покупке для ответчика, в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, решение суда должно отвечать принципу исполнимости. При этом в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства возможности у ответчика приобрести спорную долю в праве по цене, предложенной истцом.
На основании изложенного, учитывая вышеприведенные действующие правовые нормы и разъяснения Конституционного суда Российской Федерации, а также представленные в материалы дела доказательства, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.
При отказе в удовлетворении исковых требований не подлежат компенсации за счёт ответчика и расходы истца на представителя и оплату государственной пошлины (ст.98 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.02.2021.