Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2020 ~ М-26/2020 от 09.01.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2020 года

Дело № 2-492/20

УИД: 51RS0003-01-2020-000036-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года                      город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Савичевой В.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского административного округа города Мурманска Песковой М.А.

представителя истца Кузнецова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдуллиной А.А. к Галацан В.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Губайдуллина А.А. обратилась в суд с иском к Галацан В.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2019 года. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, несмотря на отсутствие оснований, до настоящего времени не снята с регистрационного учета по указанному адресу. Пунктом 1.6. Договора предусмотрено, что продавцы квартиры обязуются снять ответчика с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи. Просит признать Галацан В.С. утратившей право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Кузнецов Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Галацан В.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО1 посредством электронной почты направила возражения на исковое заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, Галацан Т.Ю. Галацан С.В., привлеченные судом к участию в деле на основании определения суда от 24.01.2020, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по городу Мурманску в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, 14 ноября 2019 года между Губайдуллиной А.А. и Галацан С.В., Галацан Т.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Из пункта 1.2 договора усматривается, что спорная квартира принадлежала ? доля Галацан Т.Ю. и ? доля Галацан С.В. на основании договора купли-продажи от 16 марта 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора указанная квартира продана по согласованию сторон за <данные изъяты> (пункт 1.4 договора). Денежные средства по договору получены продавцами в полном объеме, что подтверждается представленными расписками от 14.11.2019.

Указанный договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру на имя Губайдуллиной А.А. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>.

На момент совершения сделки купли-продажи по указанному адресу была зарегистрирована по месту жительства ответчик Галацан В.С., что подтверждается справкой ГОБУ «МФЦ МО» от 24.12.2019 (л.д.12).

Пунктом 1.6 вышеуказанного договора купли-продажи предусмотрено, что продавцы обязуются снять с регистрационного учета Галацан В.С. в течение 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи.

Таким образом, в соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик должна была сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи от 14.11.2019.

Между тем, из представленной ГОБУ «МФЦ МО» справки следует, что ответчик Галацан В.С. до настоящего времени имеет регистрацию по указанному адресу. Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями, представленными управлением по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел России по Мурманской области.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Довод ответчика о том, что при заключении договора купли- продажи не было получено согласие органов опеки и попечительства, по мнению суда несостоятелен.

Так ответчик не являлась собственником и не имела долю в жилом помещении. При этом не является лицом, оставшимся без попечения родителей, исковые требования не связаны с прекращением семейных отношений между Галацан В.С. и Галацан С.В. (отцом ответчика).

То обстоятельство, что между Галацан С.В. и ФИО1 заключено соглашение об установлении места жительства, будучи ранее несовершеннолетней Галацан В.С. по иному адресу, а именно <адрес>, не свидетельствует о сохранении за Галацан В.С. право пользования спорным жилым помещением, в том числе и при достижении совершеннолетия.

Истец и ответчик не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи. Какого–либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось. Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной жилой площадью материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствует, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Нарушение жилищных прав Галацан В.С. будучи несовершеннолетней при заключении договора купли-продажи 14.11.2019 в данном случае отсутствует, оснований применения п.4 ст. 292 ГК РФ не имеется.

Пункт 4 ст. 292 ГК РФ допускает отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, только с согласия органа опеки и попечительства.

Однако ранее несовершеннолетняя Галацан В.С. к таким лицам не относилась, не была лишена родительского попечения на момент смены собственника спорного жилого помещения, опека оформлена на добровольной основе в связи с проживанием Галацан В.С. с бабушкой ФИО1 в ином населенном пункте, при этом нарушений отцом ответчика Галацан С.В. определенных законом обязанностей по отношению к ребенку не установлено, что исключает в данном случае применение порядка отчуждения жилого помещения, предусмотренного п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Заявление об оформлении ранее над несовершеннолетней Галацан В.С. опеки ФИО1, не свидетельствует о том, что за Галацан В.С. было сохранено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, таких документов материалы дела не содержат. Также не имеется сведений о том, что Галацан В.С. являлась собственником спорного жилого помещения, при отчуждении которого 14.11.2019 требовалось согласие органа опеки и попечительства.

При этом договор купли-продажи от 14.11.2019 до настоящего времени не оспорен, недействительным не признан.

Договор купли-продажи от 14.11.2019 не предоставляет Галацан В.С. право пользования данным жилым помещением, поскольку она не является членом семьи истца Губайдуллиной А.А.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что регистрация ответчика в квартире создает истцу препятствие в реализации в полном объеме своего права собственности на жилое помещение, пользования и распоряжения им.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик в жилом помещении – квартире № дома № по <адрес> не проживает и не является его собственником либо нанимателем, отсутствует воля собственника жилого помещения на предоставление его в пользование ответчику, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за Галацан В.С. права проживания и пользования квартирой по указанному адресу помимо воли собственника, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Губайдуллиной А.А. к Галацан В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,– удовлетворить.

Признать Галацан В.Г., *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Галацан В.Г., *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Галацан В.Г. в пользу Губайдуллиной А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 О.Р. Лобанова