Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3618/2020 ~ М-2903/2020 от 14.05.2020

50RS0039-01-2020-004655-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года                         г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

с участием представителя истца Сержанова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3618/2020 по иску Яниной Е. В. к Щипуновой Н. В. о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченной суммы,

установил:

Янина Е.В. обратилась в суд с иском к Щипуновой Н.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченных по нему денежных средств (л.д. 8-11). В обоснование иска указала, что <дата>г. Янина Е.В. приобрела в собственность у Щипуновой Н.В. земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала. Земельный участок выделен из земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, который впоследствии был им разделен на два земельных участка. С целью установления границ выделяемого земельного участка с кадастровым номером <номер> ответчик обратилась к кадастровому инженеру. Еще до продажи указанного земельного участка ответчик уже имела на руках все необходимые документы с указанием границ участка. Истец уплатила ответчику <...> по договору. Важным условием договора являлся оговоренный сторонами и указанный в план-схеме и в кадастровом паспорте приобретенного участка проезд на его территорию шириной <...> В силу сложившейся ситуации истец не смогла начать строительство жилого дома на указанном земельном участке. <дата>г. Один из соседей – собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...>, расположенного вдоль правой границы участка, обратился в суд с иском об исключении сведений об описании местоположения границ соседних с ним земельных участков, в число которых вошел и земельный участок истца. В рамках рассмотрения дела <номер> проведена судебная землеустроительная экспертиза. Эксперты пришли к выводу, что смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на момент проводимого ответчиком межевания и сохранившихся до настоящего времени составляет <...> и является ошибкой кадастрового инженера при межевании, повлекшей реестровую ошибку в части характеристик границ и местоположения участка. Фактическая площадь земельного участка истца составляет <...>, что меньше указанной в договоре купли-продажи. Ввиду установления новых границ смежного участка проезд на участок истца стал невозможен, что привело истца к невозможности пользоваться участком.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

    Ответчик Щипунова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

    Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПКК РФ.

    Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

    Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

    Согласно правилам, предусмотренным ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенному <дата>г. продавец Щипунова Н.В. продала Яниной Е.В. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер> в границах кадастрового паспорта земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, категория земель: земли населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации сельского поселения Софьинское, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок стороны оценили в <...> Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.3 договора).

    Договор купли-продажи земельного участка от <дата>. заключен в письменной форме, прошел государственную регистрацию.

Таким образом, между сторонами оговорено существенное условие договора купли-продажи - продажа истцам земельного участка имеющего целевое назначение – ведение личного подсобного хозяйства, разрешающего возведение жилого строения.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия существенного нарушения продавцом условий договора предусмотрены пунктом 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Спорный земельный участок покупался истцом с целью строительства на нем жилого помещения.

    Согласно пояснений истца, важным условием договора являлся оговоренный сторонами и указанный в план-схеме и в кадастровом паспорте приобретенного участка проезд на его территорию шириной 3.5 м. Истец не может воспользоваться своим правом возведения жилого дома на приобретенном ею земельном участке, поскольку решением суда по гражданскому делу в виду исправления реестровой ошибки изменилась фактическая площадь земельного участка, а в связи с установлением новых границ смежного участка проезд на участок истца стал невозможен.

Оспаривая договор купли-продажи земельного участка, истец ссылается на наличие существенного изменения хозяйственного назначения данного участка, что является существенным изменением условий, при которых данный договор заключался.

Согласно положений п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Пп. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ установлено, что изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Истец ссылается на то, что при заключении договора полагала, что исходя из целевого назначения земельного участка, указанного в правоудостоверяющих документах на земельный участок, сможет его использовать по целевому назначению для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно положениям ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 178 ГК РФ.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 178 ГК РФ, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Существенными условиями оборота земельного участка, предназначенного для ЛПХ, является сама возможность капитального строительства на нем, с целью проживания в построенном объекте, использования созданного объекта, в соответствии с нормами ст. 209 ГК РФ.

С учетом установленных в отношении земельного участка ограничений, использование его по целевому назначению становиться невозможным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при заключении сделки истец была введена в заблуждение в отношении качества предмета сделки, поскольку имела намерение приобрести участок для размещения жилого дома, а использование земельного участка в настоящее время невозможно.

Таким образом, в результате нарушения ответчиком условий договора, истец лишилась того, на что рассчитывала при его заключении.

Поскольку земельный участок имеет существенные недостатки, возникшие до заключения договора купли-продажи и не были оговорены в договоре, участок не соответствует условиям договора купли-продажи, его целевому назначению и разрешенному использованию, а также не может быть использован по целевому назначению, требования истца о расторжении договора и возврата сторон в первоначальное положение подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, договор купли-продажи подлежит расторжению, а денежные средства в размере <...> подлежат возврату покупателю. При этом право собственности покупателя на земельный участок подлежит прекращению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенный <дата>г. между Щипуновой Н. В. и Яниной Е. В., предметом которого является земельный участок площадью <...> с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала.

Взыскать с Щипуновой Н. В. в пользу Яниной Е. В. уплаченные по договору денежные средства в размере <...>., возврат госпошлины в размере <...>., всего взыскать <...>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020г.