Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1809/2017 ~ М-13869/2016 от 27.12.2016

                                                                                                           Дело № 2-1809/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                            Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахания И.В. к ООО "ответчик"» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнений о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС в виде квартиры с условным номером №, общей площадью 79,96 кв.м, расположенной на № этаже в секции/подъезде №

         В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в представленном заявлении просил удовлетворить уточненные исковые требования и рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства, в заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование» и ООО "ответчик"» заключен договор участи в долевом строительстве №, предметом которого является передача объекта долевого участия (квартира) участнику долевого строительства, которая имеют следующие проектные характеристики: номер квартиры №, проектная площадь 79,96 кв.м, расположена на № этаже в секции № многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС.

           ЗАО «наименование» свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры исполнили в полном объеме, что подтверждается сводным актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование» заключило с Вахания И.В. договор уступки № к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым уступило истцу все права и обязанности в отношении спорной квартиры (л.д 6-14).

             Согласно п. 4.1 цена уступаемого права составила 1599200 руб. 00 коп.

             В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию и срок передачи объекта -ДД.ММ.ГГГГ.

              Дополнительным соглашением № к договору уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ответчик"» и Вахания И.В. установили, что предварительный срок ввода жилого дома, в котором находится спорная квартира, ДД.ММ.ГГГГ.

           Истец исполнил свои обязательства по условиям договора, оплатив уступаемое право в полном объеме, обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

           В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Согласно условиям договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту (пункт 5.3. Договора), срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства определяется проектно-разрешительной документацией на многоквартирный дом и не может быть больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии полной оплаты Участником Цены Договора, предварительный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1. Договора с учетом допсоглашения № 1).

       В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Таким образом, право собственности истца возникло на спорные жилые помещения на основании исполненных им договоров.

            Однако ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил, строительство дома фактически не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

           В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

        Признать за Вахания И.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС в виде квартиры с условным номером № общей площадью 79,96 кв.м, расположенной на № этаже в секции/подъезде №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

             Судья    Д.К. Васина