Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2013 (2-1746/2012;) ~ М-1652/2012 от 11.12.2012

Дело № 2-171/2013

Поступило в суд 11.12.2012 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2013 года                            г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,

При секретаре Некрасовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева В. А. к обществу с ограниченной ответственностью «АстраВектор» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л

    Истец обратился в суд с иском к ООО «АстраВектор» и просил (л.д. 6-7):

    -признать за Григорьевым В. А. право собственности на 36,59/7604 долю в соответствии с техническим паспортом и инвентарным номером объекта 50:401:382:008075400:0001:20006 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (стр.).

-возместить истцу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины и оплата услуг представителя всего в сумме 15 440 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым В.А.(инвестором) и ООО «АстраВектор» (заказчик) было подписано соглашение о расторжении договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением договора № об инвестиционной деятельности по строительству нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п. 1.6 договора по завершению строительства, сдачи объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, заказчик передает в собственность нежилое помещение в доле 29,2% от общей площадью 1423 кв.м., секция № 1,2 с отметкой на плане «Стоматологический кабинет» этаж расположения № по адресу: <адрес> (стр.).

На основании п.2 соглашения о расторжении, оплата, произведенная по договору № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 200 рублей засчитывается в счет оплаты к договору № об инвестиционной деятельности по строительству нежилого помещения (с дальнейшей передачей инвестору соответствующей площади) от 05.03.2011г.

Общая стоимость нежилого помещения по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 141 200 (Один миллион сто сорок одна тысяча двести) рублей 00 коп.

Истцом договорные обязательства по оплате денежных средств ответчику выполнены в полном объеме, что подтверждается финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
установлены все обстоятельства по этому же самому помещению в отношении другого инвестора - Чернощук Г.Л.: признано за Чернощук Г. Л. право собственности на 46/6262 доли в объекте незавершенною строительства по адресу <адрес> ( строительный).

Истец Григорьев В.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. 51), его представитель Бородина А. П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «АстраВектор» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом (л.д. 55-56, 562), судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» (заказчик) и Григорьевым В. А. (инвестор) заключен договор № об инвестиционной деятельности (л.д. 58-61).

Согласно п. 1.1 договора предметом договора является деятельность Инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта – многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> (стр.).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства Объекта, а Заказчик обязуется использовать, переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору в соответствии с оплаченной площадью, следующей квартиры: однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 38,04 кв.м., жилой площадью 13,59 кв.м., расположенной на 1 этаже, во 2 подъезде, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). Под общей площадью квартиры в настоящем договоре понимается общая площадь всех входящих в нее помещений (в т.ч. площадь балконов с коэффициентом 0,3 лоджий с коэффициентом 0,5).

Пунктом 1.6 договора расчетный срок сдачи Объекта в эксплуатацию согласно «Проекта Организации Строительства» (ПОС) второй квартал 2010 г.

Согласно п.2.1 договора общая сумма инвестиционного взноса за квартиру, указанную в п.1.2, настоящего договора, составляет 1 141 200 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра площади в размере 30000 рублей. Указанная сумма инвестиционного взноса является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.2 оплата инвестиционного взноса производиться Инвестором в следующем порядке: сумма в размере 950 000 рублей в момент заключения договора, оставшаяся сумма в размере 191.200 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса Григорьев ВА исполнил, что подтверждается приходном кассовом ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г, выданном ООО «АстраВектор» на сумму 191 200 рублей 00 коп. (л.д.14) и приходном кассовом ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г, выданном ООО «АстраВектор» на сумму 950 000 рублей 00 коп. (л.д.57).

В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АстраВектор» (Заказчик) с одной стороны и Бобковой Л. С. (Инвестор1), Григорьевым В. А. (Инвестор 2), Чернощук Г. Л. (Инвестор 3)- с другой стороны, был заключен договор № об инвестиционной деятельности по строительству нежилого помещения (с дальнейшей передачей инвестору соответствующей площади) (л.д. 9-10).

Предметом указанного договора является деятельность Инвесторов в форме капитальных вложений, в виде денежных средств для завершения строительства Объекта: «Завершение строительства жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>», на земельном участке кадастровый №54:35:082835:2 в состав которого входит нежилое помещение общей площадью 142,3кв.м; секция №1.2; с отметкой на плане «Стоматологический кабинет»; согласно проекта ЗАО «РОСГИПРОЛЕС»; этаж расположения № 1.(п.1.1 Договора).

    Застройщик обязуется собственными силами и с привлечением других лиц построить 10-этажное здание, панельно-кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.3 Договора).

    Расчетный срок сдачи Объекта в эксплуатацию согласно «Проекта Организации
Строительства» (ПОС) - до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора).

    По завершению строительства, сдачи Объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Заказчик передает указанное в п. 1.1. помещение Инвесторам в соответствии с ТСН 12-327-<адрес> от 01.09.2004г, а Инвесторы обязуются уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять в общедолевую собственность нежилое помещение в долях: Инвестор 1 - 35,4%; Инвестор 2 - 29,2%; Инвестор 3 - 35,4%. (п. 1.6 Договора).

При этом, в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «АстраВектор» и Григорьевым В.А. было заключено соглашение о расторжении договора № об инвестиционной деятельности (л.д. 12) согласно которому Договор об инвестиционной деятельности № об инвестиционной деятельности от 09.11.2009г. в связи с заключением договора № об инвестиционной деятельности по строительству нежилого помещения (с дальнейшей передачей инвестору соответствующей площади) от 05.03.2011г. считается расторгнутым (п.1 Соглашения).

Оплата произведенная по договору об инвестиционной деятельности № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 141 200 рублей засчитывается в счет оплаты к договору № об инвестиционной деятельности по строительству нежилого помещения (с дальнейшей передачей инвестору соответствующей площади) от 05.03.2011г. (п. 2 Соглашения).

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным, что право требования у истицы возникло из условий, предусмотренных положениями договора № об инвестиционной деятельности по строительству нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства урегулирован в ст. 16 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214 ( в редакции от 17.06.2010 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО "АстраВектор" в нарушение условий договора об
инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче указанного помещения Григорьеву В.А. не исполнило.    

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Григорьев ВА надлежащим образом, исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за помещение, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "АстраВектор", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Согласно требованиям ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований о признании за нею право собственности на 36,59/7604 долю в объекте незавершенного строительства по адресу <адрес> революции, 70 ( стр),Григорьев АВ представил технический паспорт <адрес> ( л.д. 15-24)

Стороной ответчика в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ, суду доказательств представлено не было.

Определяя размер доли, суд исходит из следующего.

Согласно технического паспорта <адрес> ( л.д. 15-24) общая площадь всего дома составляет 7604 кв. м.

Площадь помещений объекта с инвентарным номером 50:401:382:008075400:0001:20006 составляет 125,3 кв. м., в том числе:

Операционный блок – 21,9 кв. м., предоперационная стерилизационная- 11,7 – 142,3 кв. м, рентгеновский кабинет – 6,41 кв. м., вестибюль, регистратура, коридор ожидальная – 35,5 кв. м., кабинет терапевтической стоматологии – 15,4 кв. м., Кабинет ортопедической стоматологии – 14,4 кв.м., Коридор – 7,4 кв. м., сан. узел – 2,9 кв. м., кладовая – 2,1 кв. м., комната персонала – 7,9 кв. м..

29,2 % (доля истца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.),т. о. площадь помещения составляет – 36,59 кв. м. (29,2 % от 125,3 )

    Соотношение: 36,59 кв. м. : на 7604 кв.м. всей общей площади дома = 36,59/7604.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Григорьев В.А. оплатил государственную пошлину в сумме 5.444 рубля, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), и чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ Григорьев ВА заключил договор № – АВ с ИП Бородиной А.П. на составление искового заявления о признании права собственности на объект незавершенного строительства на основании договора 133 об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г., а так же на представительство в суде по данному заявлению.

По данному договору Григорьев АВ оплатил 10000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 28-АВ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Следовательно, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Григорьевым В. А. право собственности на 36,59/7604 долю в здании блок-секции 1.1, 1.2 жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения ( первая очередь строительства), расположенного по адресу <адрес> революции, 70 ( стр).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АстраВектор» ( местонахождение 630030, <адрес>. ОГРН 103554005340236, ИНН 5401214961, КПП 540901001) в пользу Григорьева В. А.

10.000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя;

5.440 рублей в возмещение расходов, связанных с оплатой госпошлины при подаче искового заявления в суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья