Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2012 (2-5673/2011;) ~ М-4980/2011 от 13.10.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.01.12 2011г. г. о. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Сбербанка России» в лице Поволжского банка к ООО «Плаза Инвестмент» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Поволжского банка обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Сбербанка России ОАО в лице Поволжского банка о принятии мер по обеспечению иска по исковому заявлению Сбербанк России ОАО в лице Поволжского банка к ООО «Плаза Инвестмент», ООО «Вега», ООО «Офис-Центр», Мухаметшину Марату Вазыховичу, Михееву Игорю Вадимовичу, Соболевой Наталье Юрьевне, Вовк Олегу Анатольевичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.п. «и» п. 12 Мирового соглашения, банк и Ответчики договорились, что условия мирового соглашения считаются нарушенными в случае выхода (или уменьшения доли) какого-либо из участников ООО «Плаза Инвестмент», ООО «Вега», ООО «Офис-Центр» без предварительного письменного уведомления об этом банка не менее, чем за 7 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ между Мухаметшиным М.В. и ООО «Вариант-Инвест» был заключен договор купли-продажи доли Мухаметшина М.В. (88%) в уставном капитале ООО «Плаза Инвестмент», ДД.ММ.ГГГГ между Соболевой Н.Ю. и Михеевым И.В. был заключен договор купли-продажи доли Соболевой Н.Ю. (1%) в уставном капитале ООО «Плаза Инвестмент» и ДД.ММ.ГГГГ между Соболевой Н.Ю. и Артюховой СМ. был заключен договор купли-продажи доли Соболевой Н.Ю. (1%) в уставном капитале ООО «Плаза Инвестмент». О заключении или намерении заключить указанные договоры залогодатели Мухаметшин М.В. и Соболева Н.Ю. банк не уведомляли. О факте заключения данных договоров купли-продажи банку стало известно в 2011г. Заключив договоры купли-продажи долей в уставном капитале ООО «Плаза Инвестмент» Мухаметшин М.В. и Соболева Н.Ю. нарушили вышеуказанные условия Мирового соглашения.

В соответствии с п. 13 Мирового соглашения, при наличии одного из условий и/или обстоятельств, указанных в п. 12 Мирового соглашения, банк, в том числе до истечения сроков, установленных графиком погашения задолженности, вправе обратиться в одностороннем порядке в Ленинский районный суд г. Самары за получением исполнительных листов для принудительного взыскания с Ответчиков всей суммы долга (без учета графика погашения задолженности), указанной в п. 4 мирового соглашения, процентов, начисленных в соответствии с п. 5 мирового соглашения, на дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения, а также судебных расходов, указанных в п. 7 мирового соглашения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по Мировому соглашению составляет 72887970,02 руб. (в том числе основной долг - 62294492,85 руб., проценты - 10593477,17 руб.).

На основании вышеизложенного, в связи с ненадлежащим исполнением Мухаметшиным М.В. и Соболевой Н.Ю. своих обязательств по Мировому соглашению (п.п. и) п. 12 Мирового соглашения), и в соответствии с п.13 мирового соглашения, просит суд обратить взыскание на объект недвижимости - незавершенное строительством административное здание с подземной стоянкой автомобилей и встроенной столовой, общей площадью застройки 1734,3 кв. м. (степень готовности - 4,81%), расположенный по адресу: <адрес>, литера А, кадастровый номер №, Свидетельство о государственной регистрации права 63-А<адрес> от 10.07. 2009г., установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 41520000 руб. и взыскать с ООО «Плаза Инвестмент» в пользу ОАО «Сбербанка России» в лице Поволжского банка уплаченную государственную пошлину за подачу заявления в сумме 4000 руб.

В дальнейшем истец уточнил обоснования требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ согласно графику погашения долга по мировому соглашению ООО «Плаза Инвестмент» не были исполнены обязательства по мировому соглашению в части погашения процентов в сумме 1863714,69 руб. Сумма основного долга по мировому соглашению составляет 62294492,85 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность не погашена.

Согласно п.п. а) п. 12 Мирового соглашения, банк и стороны договорились, что условия мирового соглашения считаются нарушенными в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками обязательств по погашению долга по мировому соглашению и/или уплате процентов, если такое неисполнение продолжается более 3-х рабочих дней.

В соответствии с п. 13 Мирового соглашения, при наличии одного из условий и/или обстоятельств, указанных в п. 12 Мирового соглашения, банк, в том числе до истечения сроков, установленных графиком погашения задолженности (Приложение № к настоящему Мировому соглашению), вправе обратиться в одностороннем порядке в Ленинский районный суд <адрес> с требованиями к ООО «Плаза Инвестмент» о принудительном обращении взыскания на принадлежащее им имущество, предоставленное в залог на условиях заключенного договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 мирового соглашения).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по Мировому соглашению составляет 64158207,54 руб. (в том числе основной долг - 62294492,85 руб., проценты - 11863714,69 руб.).

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками своих обязательств по Мировому соглашению (п.п. а) п. 12 Мирового соглашения), в соответствии с п. 13 мирового соглашения просит обратить взыскание на объект недвижимости - незавершенное строительством административное здание с подземной стоянкой автомобилей и встроенной столовой, общей площадью застройки 1734,3 кв. м. (степень готовности - 4,81%), расположенное по адресу: <адрес>, литера А, кадастровый номер 3:01:0000000:0:2848, Свидетельство о государственной регистрации права 63-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 41520000 руб.и взыскать с ООО «Плаза Инвестмент» в пользу ОАО «Сбербанка России» в лице Поволжского банка уплаченную государственную пошлину за подачу заявления в сумме 4000 руб.

В судебном заседании рассмотрении дела представитель истца по доверенности Сафронов С.В. поддержал исковые требования пояснив, что ответчиком не исполнено условия мирового соглашения и не внесен платеж ДД.ММ.ГГГГ по оплате процентов. Данный платеж не был внесен по состоянию и на ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ООО «Плаза Инвестмент» по доверенности Артюхова С.М. удовлетворение требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что сумму начальной продажной стоимости имущества по оценке, представленной банком ответчик не оспаривает.

Третьи лица ООО «Офис-Центр», ООО «Вега», Мухаметшин М.В. Михеев И.В., Вовк О.А., Соболева Н.Ю. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались надлежащим образом суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд выслушав стороны и исследовав материалы дела полагает, что требования истца нашли подтверждение и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что Сбербанк России ОАО в лице Поволжского банка обратилось в Ленинский районный суд г.Самары с исковым заявлением к ООО «Плаза Инвестмент», ООО «Вега», ООО «Офис-Центр», Мухаметшину Марату Вазыховичу, Михееву Игорю Вадимовичу, Соболевой Наталье Юрьевне, Вовк Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № об открытии невозобновляемой кредитной линии в размере 62294 492,85 руб., госпошлины в сумме 22000 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество- ООО «Плаза Инвестмент»- все имущественные права на площади строящегося объекта ( по договору № от ДД.ММ.ГГГГ), долю Мухаметшина М.В. в уставном капитале ООО «Плаза Инвестмент» - 88%, долю Михеева И.В. в уставном капитале ООО «Плаза Инвестмент» - 9%, доляю Соболевой Н.Ю. в уставном капитале ООО «Плаза Инвестмент» - 2%, долю Вовк О.А. в уставном капитале ООО «Плаза Инвестмент» - 1%.

Определением Ленинского районного суда г.Самары отДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Сбербанка России ОАО в лице Поволжского банка о принятии мер по обеспечению иска по исковому заявлению Сбербанк России ОАО в лице Поволжского банка к ООО «Плаза Инвестмент», ООО «Вега», ООО «Офис-Центр», Мухаметшину Марату Вазыховичу, Михееву Игорю Вадимовичу, Соболевой Наталье Юрьевне, Вовк Олегу Анатольевичу о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец и Ответчики согласно п. 12 указанного мирового соглашения договорились, что условия мирового соглашения считаются нарушенными при наступлении следующих условий и/или обстоятельств: а)неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиками обязательств по погашению долга по мировому соглашению и/или уплате процентов, если такое неисполнение продолжается более 3-х рабочих дней;

б) неисполнение Ответчиком 1 обязанности вытекающей из п. 8 мирового соглашения по заключению дополнительного соглашения к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ;

в) неисполнение Ответчиком 2 и Ответчиком 3 обязанности вытекающей из п. 8 мирового соглашения по заключению договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

г) утраты обеспечения или ухудшение его условий, а также угрозы утраты обеспечения или угрозы ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Ответчики не отвечают;

д) при вынесении арбитражным судом определения о введении в отношении Ответчиков, кроме Ответчика 2, процедуры наблюдения, либо внешнего управления;

е) если в отношении Ответчиков вынесено решение об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение Ответчиками обязательств по мировому соглашению;

ж) в случае принятия решений о реорганизации, ликвидации или уменьшении размера уставного капитала Ответчиков без письменного согласования с Истцом;

з) признания Ответчиков несостоятельными (банкротами), кроме Ответчика 2, в установленном действующим законодательством порядке;

и) в случае выхода (или уменьшения доли) какого-либо из участников ООО «Плаза Инвестмент», ООО «Вега», ООО «Офис-Центр» без предварительного письменного уведомления об этом Истца не менее, чем за 7 календарных дней.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно графику погашения долга по мировому соглашению ( п. 5 мирового соглашения) ООО «Плаза Инвестмент» не были исполнены обязательства по мировому соглашению в части погашения процентов в сумме 1863714,69 руб. что подтверждается историей операций по договору.

Данная сумма ООО «Плаза Инвестмент» не была внесена ни на 25е число месяца как предусмотрено условием мирового соглашения, Ни в дальнейшем на ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика указанный факт в судебном заседании не оспаривала.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по Мировому соглашению составляет 64158207,54 руб. (в том числе основной долг - 62294492,85 руб., проценты - 11863714,69 руб.).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 13 Мирового соглашения, при наличии одного из условий и/или обстоятельств, указанных в п. 12 Мирового соглашения, банк, в том числе до истечения сроков, установленных графиком погашения задолженности (Приложение № к настоящему Мировому соглашению), вправе обратиться в одностороннем порядке в Ленинский районный суд <адрес> с требованиями к ООО «Плаза Инвестмент» о принудительном обращении взыскания на принадлежащее им имущество, предоставленное в залог на условиях заключенного договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 мирового соглашения).

Из договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ видно, что залогодатель ООО «Плаза Инвестмент» предоставляет залогодержателю банку объект недвижимости - незавершенное строительством административное здание с подземной стоянкой автомобилей и встроенной столовой, общей площадью застройки 1734,3 кв. м. (степень готовности - 4,81%), расположенное по адресу: <адрес>, литера А, кадастровый номер
63:01:0000000:0:2848, Свидетельство о государственной регистрации права 63-А<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из отчета № об определении рыночной стоимости следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости - незавершенное строительством
административное здание с подземной стоянкой автомобилей и встроенной столовой, общей площадью застройки 1734,3 кв. м. (степень готовности - 4,81%), расположенное по адресу: <адрес>, литера А, кадастровый номер №, составляет 41520000 рублей.

Как видно из пояснений ответчика указанная стоимость ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ст. 350 ч.1 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При указанных обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «Сбербанка России» в лице Поволжского банка к ООО «Плаза Инвестмент» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на объект недвижимости - незавершенное строительством
административное здание с подземной стоянкой автомобилей и встроенной столовой, общей
площадью застройки 1734,3 кв. м. (степень готовности - 4,81%), расположенное по адресу:
<адрес>, <адрес>, принадлежащее ООО «Плаза Инвестмент» установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 41520000 руб.

По завершению реализации заложенного имущества возвратить ООО «Плаза Инвестмент» сумму превышающую размер задолженности по кредитному договору за исключением сумм расходов связанных с реализацией имущества.

Взыскать с ООО «Плаза Инвестмент» в пользу ОАО «Сбербанка России» в лице
Поволжского банка уплаченную государственную пошлину за подачу заявления в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение 30 дней.

Решение изготовлено 27.01.12 г.

Судья : подпись Дурнова Н.Г.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Секретарь