Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9811/2020 ~ М-9396/2020 от 02.11.2020

                                                                                                           Дело № 2-9811/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2020 г.                                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Тюпиной Ю.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гущиной Елены Владимировны к ООО «Автостоп», Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на нежилые помещения АДРЕС объекта общей площадью 50,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: АДРЕС.

    В обосновании исковых требований истец мотивирует тем, что 25.10.2003г. между ответчиком ООО «Автостоп» и истцом Гущиной Е.В. заключен договор инвестирования №, предметом которого является привлечение заказчиком-застройщиком инвестора к вложению инвестиций в строительство пристройки к зданию гаража-стоянки открытого тип на 300 мест для указания сервисных услуг по техобслуживанию автотранспорта, мойке и продаже автозапчастей по адресу: АДРЕС участия инвестора в инвестиционном проекте (с учетом дополнительного соглашения от 29.10.2003г. к договору инвестирования) является передача последнему прав на часть нежилых помещений объекта ориентировочной общей площадью 178,40 кв.м., а именно: №, расположенных в помещении 1, на 2 этаже объекта общей площадью 50.9 кв.м.; № расположенных в помещении № II на 1 этаже, 2 и третьем этажах объекта, общей площадью 127,5 кв.м. Размер инвестиционного взноса определен сторонами в сумме 1 200 000 руб. Инвестиционные платежи по договору оплачены истцом в полном объеме в сумме 1 200 000 руб.

    Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Суд, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом в соответствии с п. 1-2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.10.2003г. между ответчиком ООО «Автостоп» и истцом Гущиной Е.В. заключен договор инвестирования №, предметом которого является привлечение заказчиком-застройщиком инвестора к вложению инвестиций в строительство пристройки к зданию гаража-стоянки открытого тип на 300 мест для указания сервисных услуг по техобслуживанию автотранспорта, мойке и продаже автозапчастей по адресу: АДРЕС.

    Результатом участия инвестора в инвестиционном проекте (с учетом дополнительного соглашения от 29.10.2003г. к договору инвестирования) является передача последнему прав на часть нежилых помещений объекта ориентировочной общей площадью 178,40 кв.м., а именно:

    - №№, расположенных в помещении 1, на 2 этаже объекта общей площадью 50.9 кв.м.;

    - № расположенных в помещении № II на 1 этаже, 2 и третьем этажах объекта, общей площадью 127,5 кв.м.

    Размер инвестиционного взноса определен сторонами в сумме 1 200 000 руб. Инвестиционные платежи по договору оплачены истцом в полном объеме в сумме 1 200 000 руб.

    В настоящий момент строительство окончено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается актом № от 19.12.2003г. приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Постановлением АДРЕС № от 22.12.2003г.

    Также судом установлено, что Решением Одинцовского городского суда № исковые требования Гущиной Е.В. к МУП «Автостоп» удовлетворены. Признано за ней прав собственности на нежилые помещения №, 2, 5, 12 площадью 25,0 кв.м.; № площадью 32, 4 кв.м.; № площадью 19,3 кв.м.; № площадью 31.4 кв.м.; № площадью 19,4 кв.м.

    25.01.2010г., 29.01.2020, истица обратилась к ответчику с письменных заявлением, в котором просила передать ей спорные нежилые помещения и подписать акт реализации договор инвестирования. Заявление осталось без ответа, до настоящего времени, хотя составление указанных документов по окончании строительства предусмотренного п. 2.2.2 и 2.2.3 договора инвестирования.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица Гущина Е.В. выполнив надлежащим образом все взятые на себя обязательства, приобрела право на спорные помещения. Ответчик, в свою очередь, встречные обязательства по договору не выполнил, не передав истцу права на помещения по установленному договором акту и не подписав с ней акт реализации договора соинвестирования. Без указанных документов истец лишен права возможности осуществить регистрацию прав на спорные помещения.

    При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░. 1, ░░░░ 2 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░.░. ░░░░░░.