Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5183/2016 ~ М-3996/2016 от 01.07.2016

дело № 2-5183/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 29 сентября 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ДПК «Моспроектовец» о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

установил:

С. обратилась в суд иском к ответчику о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности на указанный земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата>. является собственником земельного участка площадью 1147 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома и гаража, расположенных по адресу: <адрес> Часть гаража выходит за границы принадлежащего истцу земельного участка и располагается на смежном участке, о чем было известно правопредшественнику истца У., который при продаже имущества передал ей квитанцию об оплате стоимости участка, частично занятого строением. Истец обратилась к председателю ДПК Р. за оформлением данного участка в собственность, произвела доплату, однако, до настоящего времени земельный участок не оформлен. В апреле 2016 года ДПК «Моспроектовец» произвело государственный кадастровый учет земельного участка, в том числе, участка, занятого принадлежащим ей строением, что, по мнению истца, является незаконным. Границы земельного участка с истцом не согласовывались.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ДПК «Моспроектовец» по доверенности Я. иск не признал, пояснив, что вопрос о принятии истца в члены ДПК и предоставления в собственность земельного участка решается общим собранием членов Кооператива. Истец с заявлениями о принятии ее в члены ДПК и передаче ей в собственность земельного участка, занятого гаражом, в том числе, путем выкупа, не обращалась. Истцу предлагалось приобрести спорный участок путем выкупа, она отказалась. Румянцева не являлась председателем ДПК и не вправе была решать вопрос о передаче в собственность земельного участка, а также заниматься сбором денежных средств. Земельный участок, занятый гаражом истца, входит в состав земель общего пользования ДПК. Истец, оплачивая членские взносы, фактически вносила оплату за пользование объектами инфраструктуры.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст. 69 Земельного кодекса землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. Согласно ст. 20 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ (далее - Закон) органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения. В силу п. 1 ст. 21 Закона, общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения. В соответствии с абз. 1 п. 2 указанной статьи, общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения.В ходе рассмотрения дела судом установлено. Истец на основании договора купли-продажи от <дата>. является собственником земельного участка площадью 1147 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома, гаража, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9-14). Земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленных границах (л.д.15-19). В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что фактически освоенная территория земельного участка истца больше, чем по сведениям ГКН, что предусматривает административную ответственность за самовольно занятие земельного участка и его использование без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю (л.д.40-52). Судом установлено и не отрицалось сторонами, что площадь запользованного земельного участка, занятого гаражом истца, составляет 92 кв.м. ДПК «Моспроектовец» является собственником земельного участка общей площадью 124522 кв.м. (л.д.76-77). Указанный земельный участок разделен решением собственника на участки площадью 62664 кв.м. и 40753 кв.м. (л.д.70-75). <дата>. Кооперативом приятно решение о разделе земельного участка площадью 40753 кв.м., в результате которого образованы ряд земельных участков, в том числе, участок площадью 92 кв.м. (л.д.68-69, 63-65).На момент приобретения участка в собственность истцу, также как ее правопредешественнику У., было известно, что часть гаража расположена за пределами границ принадлежащего ей земельного участка. Истец с заявлением о принятии ее в члены ДПК, предоставлении спорного участка в собственность, в том числе, за плату, в Кооператив не обращалась, решение общего собрания членов ДПК по данному вопросу не принималось, доказательств обратного истцом не представлено. Передача спорного участка земли на бесплатной основе в данном случае законом не предусмотрена. Представленные истцом квитанции об оплате участка, занятого гаражом, не могут быть расценены судом как приобретение истцом участка за плату. Р. председателем ДПК «Моспроектовец» не являлась, полномочий на взимание денежных средств в счет выкупа земельного участка не имела. Кроме того, как указано выше, решение общего собрания членов ДПК по вопросу передачи истцу спорного участка не принималось.Действия ДПК по межеванию земельного участка, разделе участка и регистрация права собственности на образованные в результате раздела земельные участки, в том числе, участок площадью 92 кв.м., не противоречат требованиям действующего законодательства, права истца не нарушены. Границы земельного участка истца площадью 1147 кв.м. на момент проведения ответчиком процедуры межевания земель общего пользования были установлены, в связи с чем, согласование границ не требовалось.С учетом изложенного, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения иска.Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:В удовлетворении иска С. к ДПК «Моспроектовец» о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок отказать.Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: