Решение по делу № 2-2674/2012 от 07.11.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-2674/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья Воргашорского судебного участка города Воркуты Республики Коми Бесаева И.М.,

при секретаре Имамеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воркуте 07 ноября 2012 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Северный поселок» к Соколкиной (ИО)1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ Северный поселок» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с (дата)2 по (дата)3 в размере 43 707 руб. 97  коп. В обоснование иска истец указал, что собственником квартиры (№) в доме (№) по ул. (адрес) п. (адрес) г. (адрес) является ответчик Соколкина (ИО)1 на основании Свидетельства о регистрации права собственности  11 АА (№) от (дата)4 Собственник не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Судебные приказы, вынесенные мировым судьей (адрес) судебного участка г. (адрес) (№) от (дата)5,  (№) от (дата)6, (№) от (дата)7 о взыскании с должника Соколкиной Н.В. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за вышеуказанный период, были отменены на основании заявления ответчика.  

Истец о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Соколкина Н.В. и её представитель Пикина Н.Г., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Третье лицо ООО «Воргашорское ЖКХ», надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дел, в судебное заседание своего представителя не направило.

Ранее в судебных заседаниях ответчик Соколкина Н.В. и её представитель Пикина Н.Г. исковые требования не признали по тем основаниям, что ООО «ЖКХ Северный поселок» не является продавцом жилищных услуг, так как организация является банкротом, а ООО «Воргашорское ЖКХ» не является получателем платежей в связи с ликвидацией, поэтому полагают, что истец  не имеет право обращаться в суд к Соколкиной с требованием на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Полагают, что договор (№) на управление многоквартирным домом (№) по ул. (адрес) пгт. (адрес) от (дата)8, заключенный между Собственниками помещений (поименованные в приложении (№) Договора) и представителем собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в казне Муниципального образования городского округа «Воркута», назначенный постановлением главы городского округа «(адрес) (№) от (дата)9, в лице заместителя начальника УГХиБ администрации МО ГО «(адрес) ФИО2, многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. (адрес), ул. (адрес), с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Северный поселок», в лице директора ФИО3, с другой стороны, является незаконным, так как отсутствует Приложение (№) к данному договору, и никакого собрания собственников не было проведено. Так же в судебном заседании ответчиком и его представителем оспаривались тарифы на ремонт и содержание жилого помещение в сумме 23 руб.,  так как согласно Уставу МО ГО «(адрес) тариф по городу составил 20 руб. Так же Соколкина Н.В. указала на то, что  ООО «ЖКХ Северный поселок» оказывал услуги ненадлежащего качества, из крана текла грязная вода, в связи с чем она не оплачивает счета и в настоящее время. Ответчик неоднократно обращалась в Управляющую компанию для устранения неполадок полотенцесушителя, так же некачественно производится уборка подъезда, горячей воды практически нет, течет теплая вода, батареи в квартире забиты, пользуется электрическими обогревателями. При этом пояснили, что в вышестоящую организацию, Роспотребнадзор с претензиями и жалобами по поводу ненадлежащего предоставления коммунальных услуг и ремонта жилья не обращались, иск в суд на бездействия обслуживающих организаций не подавали, акт осмотра жилого помещения не составлялся.  

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры (№) в доме (№) по ул. (адрес) является Соколкина (ИО)1, которая зарегистрирована по указанному адресу с (дата)10 по настоящее время (л.д.12).

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе для собственника жилого помещения, В силу пункта 3 данной статьи, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом согласно пункту 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (в ред. Федерального закона от 04.06.2011г. № 123-ФЗ).

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса (часть 6.1 ст.155 ЖК РФ введена Федеральным законом от 04.06.2011г. № 123-ФЗ).

Собственники помещений (поименованные в приложении (№) настоящего договора) и представитель собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в казне Муниципального образования городского округа «Воркута», назначенный постановлением главы городского округа «(адрес) (№) от (дата)9, в лице заместителя  начальника УГХиБ администрации МО ГО «(адрес) ФИО2, многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. (адрес), ул. (адрес), с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Северный поселок», в лице директора ФИО3, с другой стороны, заключили (дата)12 договор (№) управления многоквартирным домом (№) по ул. (адрес) пгт. (адрес) (л.д.16-21).

Согласно предмету договора ООО «ЖКХ Северный поселок» осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений.

В настоящем договоре приняты следующие понятия: потребители - собственники (наниматели) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 3.1.14 договора Управляющая организация обязана выдавать собственнику платежные документы не позднее 27 числа оплачиваемого месяца.

В силу п.3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги.

Согласно п.4.6 договора плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственник вносит плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги на счет, указанный Управляющей организацией в платежном документе (п. 4.9 договора).

Действие договора определено на один год с (дата)2 по (дата)13 (п.9.1 договора).

Таким образом, ООО «ЖКХ Северный поселок» являлся управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом (№) по ул. (адрес) пос. (адрес) г. (адрес) в 2011 году.

ООО «ЖКХ Северный поселок» действует на основании Устава, зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица, о чем внесена запись от (дата)14, одновременно данное юридическое лицо поставлено на учет в налоговом органе (л.д.31,32).

(дата)15 ООО «Жилищно-Коммунальное Хозяйство Северный поселок» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Воргашорское жилищно-коммунальное хозяйство» агентский договор, согласно которому ООО «Воргашорское ЖКХ» приняло на себя обязательство от имени и за счет ООО «ЖКХ Северный поселок» производить начисление и сбор платы граждан, проживающих в многоквартирных домах (далее -МКД) поселка (адрес), указанных в приложении (№) к настоящему договору, в части услуг: содержание и ремонт МКД, управление МКД, услуги холодного водоснабжения, услуги водоотведения, услуги отопления, услуги горячего водоснабжения (л.д. 33-35). 

Руководствуясь положением п.2.3 указанного договора, ООО «Воргашорское ЖКХ» в 2011 году выставляло собственнику жилого помещения по адресу: г. (адрес), п. (адрес), ул. (адрес) Соколкиной Н.В. счета на оплату горячей и холодной воды, водоотведения, отопления, содержания и ремонта жилья. В данных счетах ООО «ЖКХ Северный поселок» указано как продавец оказываемых услуг, а ООО «Воргашорское ЖКХ»  - получателем платежа, что соответствует условиям агентского договора.

Доказательств того, что истец не может быть продавцом жилищных услуг по тому основанию, что предприятие является банкротом, суду не представлено. По настоящее время  ООО «ЖКХ Северный поселок» из ЕГРЮЛ не исключено. 

Договор (№) на управление многоквартирным домом от (дата)12 в настоящее время не оспорен в установленном законом порядке, является действующим.

По состоянию на (дата)16 у ответчика Соколкиной Н.В. имеется задолженность перед ООО «ЖКХ Северный поселок» по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 43 707 руб. 97  коп., а именно за январь 2011г. - 3 080 руб. 52 коп., февраль 2011г. - 4 639 руб. 71 коп., март 2011г. - 4 826 руб. 81 коп., апрель 2011г. - 4 826 руб. 81 коп., май 2011г. - 4 770 руб. 48 коп., июнь 2011г. - 3 080 руб. 52 коп., июль 2011г. - 3 080 руб. 52 коп., август 2011г. - 3 080 руб. 52 коп., сентябрь 2011г. - 3 080 руб. 52 коп., октябрь 2011г. - 3 080 руб. 52 коп., ноябрь 2011г. - 3 080 руб. 52 коп., декабрь 2011г. - 3 080 руб. 52 коп. (л.д.44).

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований, предъявленных к ответчикам, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования истца в полном объеме.

Доводы, приведенные ответчиком и его представителем в обоснование возражений на иск, суд находит не основанными на законе и обстоятельствах дела. Истцом представлена справка, согласно которой, за период с (дата)17 по (дата)18 Соколкина Н.В. обратилась (дата)19 с заявкой о неисправности вентиля, данная заявка была выполнена в течение рабочего времени. Иных доказательств обращения к истцу по вопросу ненадлежащего предоставления жилищно-коммунальных услуг ответчик суду не представил. Остальные доводы, приведенные ответчиком в обоснование иска, опровергнуты материалами дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение дела в суде, оплата которой была отсрочена истцу до рассмотрения дела по существу. Размер государственной пошлины составляет 1 511 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Взыскать с Соколкиной (ИО)1, (дата)20 рождения, уроженки (адрес), ......, зарегистрированной и проживающей в г. (адрес), пос. (адрес), ул. (адрес) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство Северный поселок» с перечислением на расчетный счет ООО «Воргашорское ЖКХ» (р/с 40702810228150001364 в Коми ОСБ 8617 Воркутинское отделение №7128 г. Воркуты, БИК 048702640) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с (дата)2 по (дата)3 в размере 43 707 руб. 97  коп.

Взыскать с Соколкиной (ИО)1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» вразмере 1 511 руб. 24 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воркутинский городской суд Республики Коми через мирового судью Воргашорского судебного участка города Воркуты в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2012 года в 15 часов 30 минут.

Мировой судья                                                                   И.М. Бесаева

......