Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4858/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-4858/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Меликян Г.А.,

с участием ответчика Шпак П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 мая 2015 года в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Шпак П. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по управлению государственным имуществом ... обратилось в суд с иском к Шпак П.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Шпак П.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № №..., кадастровый номер №... площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: ... Б, для эксплуатации здания магазина. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 2.1. Договора стороны установили, что действие договора распространяется на отношения, возникшие у сторон с ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договору аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), равными частями до десятого числа текущего месяца. В нарушение требований ст.309 ГК РФ ответчик уклоняется от внесения арендной платы за земельный участок и имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., которую истец просит взыскать с ответчика, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом ... к Шпак П.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... – удовлетворены полностью.

Определением Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Шпак П.Ю. заочное решение отменено.

Определением Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена истца Министерства по управлению государственным имуществом ... на администрацию Волгограда.

В судебное заседание представитель истца администрации Волгограда не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на исковых требованиях.

Ответчик Шпак П.Ю. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а также просил применить положения ст.333 ГК РФ. Кроме того, пояснил, что произвел частичную оплату ДД.ММ.ГГГГ в сумме ....

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, полагает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Шпак П.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № №..., кадастровый номер №..., площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: ... Б, для эксплуатации здания магазина. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 2.1. Договора стороны установили, что действие договора распространяется на отношения, возникшие у сторон с ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договору аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), равными частями до десятого числа текущего месяца.

В соответствии с условиями договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственно власти РФ, ..., органами местного самоуправления ... соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или иной муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 12404/09, от ДД.ММ.ГГГГ № 0969/11)

При этом, изменение методики расчета арендной платы в связи с принятием в РФ законодательных актов не является изменением условий договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий действующего договора (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № А 12-14525/2009, от ДД.ММ.ГГГГ № 0969/2011).

В соответствии с п. 2.1.1 Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ... (утв. Постановлением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № 469-п) размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитываются по следующей формуле: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки.

Аналогичная по своему содержанию норма содержалась в п. 2.1.1 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ... от ДД.ММ.ГГГГ № 2033), действовавшем до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку стороны предусмотрели, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, ... и органов местного самоуправления, то в силу ст. 614 ГК РФ, извещения об установлении размера арендной платы за земельный участок не является изменением условий договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий действующего договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не в полном размере вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере ....

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из п.2.6 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.

Истцу было известно о размере внесенной ответчиком арендной платы, однако с иском обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, требования о взыскании арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности.

Учитывая, что в настоящее время ответчиком истцу перечислена сумма задолженности по арендной плате в размере ..., что подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования в о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению в размере ....

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 2.12 договора аренды стороны согласовали, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы с ответчика подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размере.

Поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить ее размер до ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Волгограда к Шпак П. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Шпак П. Ю. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

В удовлетворении исковых требований администрации Волгограда к Шпак П. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд ....

...

Судья Е.А. Мягкова