Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6249/2011 ~ М-5834/2011 от 28.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фридмана Александра Ефимовича к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фридман А.Е. обратился в суд с иском к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности, мотивируя тем, что 28.02.2005 г. между ним и ОАО «Самаражилинвест» был заключен договор № на долевое инвестирование в строительстве парковочного места. По условиям данного договора, и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, строительный номер 203, по завершении которого передает в собственность истцу нежилое помещение – парковочное место с номером 28, площадью 20,2 кв.м., расположенное на 1 этаже вышеуказанного паркинга.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Строительство многоэтажного паркинга завершено, однако зарегистрировать право собственности на объект долевого участия - парковочное место во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ответчик не зарегистрировал многоэтажный паркинг в УФРС по <адрес>.

Согласно свидетельствам о внесении записи в ЕГРЮЛ, Уставу, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самаражилинвест» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Самаражилинвест», т.е. ООО «Самаражилинвест» является правопреемником ОАО «Самаражилинвест» в отношении всех прав и обязанностей реорганизованного юридического лица.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – парковочное место, площадью 20,2 кв.м, расположенное на 1 этаже, поз. № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, по доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске в полном объеме.

Представитель ООО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ГУ ФРС по <адрес> и Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется документальное подтверждение.

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №а ОАО «Самарская жилищно- инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Самаражилинвест» был заключен договор № на долевое инвестирование в строительстве парковочного места. По условиям данного договора, и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, строительный номер 203, по завершении которого передает в собственность истцу парковочное место с условным строительным номером 28, площадью 20,2 кв.м., расположенное на 1 этаже вышеуказанного паркинга.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ( л.д. 22).

Согласно договору инвестирования, и дополнительного соглашения к нему обязанность ответчика сдать в эксплуатацию дом в 1 квартале 2009 г. исполнена, однако как видно из сообщения УФРС зарегистрировать свое права истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.

В настоящее время строительство гаража завершено. ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешения «№ РУ 63301000 – 008 Э многоэтажный паркинг с офисным блоком введен в эксплуатацию.

Распоряжением администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано по акту парковочное место с номером по плану здания 28, площадью 20,2 кв.м, расположенное на 1 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО1 имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором.

Такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного гаража, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом паспорте, изготовленном ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельствам о внесении записи в ЕГРЮЛ, Уставу, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самаражилинвест» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Самаражилинвест», т.е. ООО «Самаражилинвест» является правопреемником ОАО «Самаражилинвест» в отношении всех прав и обязанностей реорганизованного юридического лица.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью 20,2 кв.м, поз. №, расположенное на 1 этаже, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Самары

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Секретарь