Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2021 ~ М-106/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-165/2021

68RS0022-01-2021-000156-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Черновой М.В.,

при секретаре Тормышевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жарикова С.В. к Сусси Ю.С., Анисимову С.С. и Вороненко Т.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Жариков С.В. обратился в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к Сусси Ю.С., Анисимову С.С. и Вороненко Т.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что Жариков С.В. в 2008 году купил у Вороненко Т.А. и А.С.П. жилой дом, кадастровый номер №, площадью 77,6 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в устной форме, расчет произведен полностью наличными деньгами в размере 100 000 рублей, дочери А.С.П. – Сусси Ю.С., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и.о. нотариуса нотариального округа <адрес>, реестр №, на что была составлена расписка. Вороненко Т.А. нотариально удостоверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от вступления в наследство и оформления прав на наследуемое имущество. Отчуждаемое имущество – здание, назначение: жилой дом принадлежало, в долях их умершим родителям: ? доли А.Р.П., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ? доли Т.К.П. Земельный участок полностью принадлежал А.Р.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Последняя составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес>, которым завещала принадлежащие ей на праве личной собственности ? доли жилого дома и целый земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, своему сыну А.С.П. Нотариусом нотариального округа <адрес> было открыто наследственное дело № на умершую А.Р.П. А.С.П., после продажи истцу ? доли жилого дома и целого земельного участка, оформил на покупателя Жарикова С.В. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, для сбора документов на территории нахождения недвижимого имущества – <адрес> и Сусси (А.) Ю.С., для оформления документов по месту открытия наследственного дела в <адрес>. Т.К.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, дочь умершей - Вороненко Т.А., после получения денежной суммы за свою долю дома, ДД.ММ.ГГГГ так же оформила на имя истца доверенность на право оформления наследства после умершей матери, впоследствии от оформления наследственного имущества состоящего из ? доли жилого дома, отказалась. Таким образом, указанное недвижимое имущество не было надлежащим образом оформлено на наследников и не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи, с чем произвести государственную регистрацию перехода права собственности истца на указанные объекты недвижимости не предоставляется возможным. В 2018 году умер А.С.П., его наследниками являются дочь Сусси (А.) Ю.С. и сын Анисимов С.С., которые с даты смерти отца и по настоящее время, не предпринимали никаких попыток оформить вышеуказанное имущество. В течение длительного времени истец открыто, добросовестно и надлежащим образом владел и пользовался приобретенным имуществом, использовал приусадебный земельный участок под огород, произвел межевые работы по установлению границ и уточнению площади приобретенного земельного участка, газифицировал жилой дом, производил капитальные и текущие ремонты жилого дома (провел водопровод, частично заменил кровлю на доме, частично заменил окна и двери дома, а так же текущие ремонты: покраска дома, мелкий бытовой ремонт, обустройство забора (изгороди), уход за придомовой территорией, в 2014 году построил на земельном участке 2 гаража). Какие-либо претензии со стороны ответчиков на указанное имущество отсутствуют. На основании указанных обстоятельств, истец вынужден обратиться в суд, ссылаясь на положения ст. 218 Гражданского кодекса РФ, просил: признать за Жариковым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажное здание, назначение: жилой дом, площадью 77,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец Жариков С.В. рассматриваемые исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просил их полностью удовлетворить, пояснив, что в 2008 году у Вороненко Т.А. и А.С.П. он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Первоначально дом был разделен на две половины, в каждой из которых проживали две сестры: А.Р.П. и Т.К.П. После смерти А.Р.П., её сын - А.С.П. с дочерью Сусси Ю.С. в летнее время приезжали в него отдыхать. Наследницей Т.К.П. являлась Вороненко Т.А. Наследники собственников стали этот дом продавать, он узнал об этом и решил его приобрести, однако у продавцов была проблема с документами, так как не было оформлено наследство. Так как ему нужно было жилье, последние ему пообещали, что все со временем оформят документально, в связи, с чем он им передал денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 100 000 рублей, расписку о передаче денежных средств они составили в виде долговой, однако в настоящее время она у него не сохранилась. А.С.П. оформлял доверенность на имя дочери Сусси Ю.С. и на него для оформления дома и земли. Вороненко Т.А. так же выдавала на его имя доверенность для оформления доли дома. С 2008 года он пользуется домом и земельным участком, после его ремонта проживает в нем со своей семьей. Впоследствии А.С.П. умер, однако спорные жилой дом и земельный участок, документально так и не были оформлены.

Ответчик Сусси Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Жарикова С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признаёт в полном объеме указав, что признание иска сделано ею добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьёй 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.133).

Ответчик Анисимов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Жарикова С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признаёт в полном объеме указав, что признание иска сделано им добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьёй 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.135).

Ответчик Вороненко Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель А.Ю.Н. в судебном заседании показал, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, знаком с истцом Жариковым С.В., поскольку они являются соседями и проживают через дорогу друг от друга. Сам он проживает по указанному адресу с 1985 года, Жариков С.В. проживает в доме № по <адрес> с осени 2008 года. Ранее в указанном жилом доме проживали две сестры: А.Р.П. и Т.К.П., дом у них был разделен пополам. А.Р.П. постоянно проживала в <адрес>, в спорный дом приезжала летом, а Т.К.П. жила в своей половине дома постоянно. Когда А.Р.П. уезжала, ее половина дома пустовала, у последней был сын Анисимов С., в настоящее время он уже умер. У Т.К.П. была дочь Вороненко Т., которая никогда не приезжала к матери, так как жила в <адрес>. Жариков С.В. купил этот дом в 2008 году у А.С.П. Дом был весь разваленный, не было ни газа, ни канализации, ни сараев. С момента приобретения дома, Жариков С.В. стал пользоваться им, провел газ, сделал канализацию, установил ограду, построил сараи. Так же он был свидетелем того, как Жариков С.В. передавал денежные средства в размере 100 000 рублей за дом, видел, как писали расписку. Его приглашали в качестве свидетеля. После этого Жариков С.В. со своей семьей постоянно проживает в этом доме, из прежних собственников после продажи дома больше никто в него не приезжал.

Свидетель Ч.Г.И. в судебном заседании показал, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, знаком с истцом Жариковым С.В., поскольку они являются соседями и проживают рядом, на одной стороне улицы. Жариков С.В. проживает в доме № по <адрес> примерно с 2008 года. До него в данном доме жили две бабушки, они были сестры – Т.К.П. и А.Р.П., у последней был сын С., который проживал в <адрес> и приезжал в отпуск. Данный дом был разделен пополам, сестры жили в разных половинках. У Т.К.П. он никого не видел, к ней никто не приезжал. К А.Р.П. приезжал сын А.С.П., потом стала приезжать дочь последнего Ю. После смерти А.Р.П. и Т.К.П., их дети стали дом продавать, а Жариков С.В. его купил, это было в 2008 году. Он сам лично присутствовал при продаже дома и видел, как Жариков С.В. передавал деньги в размере 100 000 рублей, стороны между собой составляли расписку. После того, как Жариков С.В. купил этот дом, бывшие собственники больше не приезжали, а Жариков С.В. сразу стал делать ремонт.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, согласно дубликата регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации Ржаксинского райкомхоза Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности ? доля за Т.К.П. (л.д.27).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, А.Р.П., является наследницей имущества своей матери К.П.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоявшего из ? доли жилого дома, находящегося в <адрес> под №. Данное свидетельство было зарегистрировано в БТИ Ржаксинского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ, А.Р.П. на основании решения главы администрации Ржаксинского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 0,05 га, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.26).

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что Т.К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из сообщения нотариуса Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Т.К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № (л.д.90). Из материалов указанного наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти последней обратилась дочь умершей – Вороненко Т.А. На день смерти Т.К.П. осталось имущество в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на указанное выше недвижимое имущество наследником не получено (л.д. 91-93).

Согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, А.Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно материалов наследственного дела №, открытого после смерти А.Р.П. нотариусом нотариального округа <адрес>, с заявлением о принятии наследства после смерти последней обратился сын умершей – А.С.П. На день смерти А.Р.П. осталось имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ А.С.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.131-132).

На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из установленных судом обстоятельств следует, что единственным наследником умершей Т.К.П., в силу названных положений п.1 ст.1142 ГК РФ является её дочь Вороненко Т.А., а по после смерти умершей А.Р.П., сын последней – А.С.П. Факт родственных отношений наследников и наследодателей подтвержден документально (л.д. 23, 95, 114).

    В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент смерти Т.К.П. и А.Р.П., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами законодательства, учитывая, что доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не были зарегистрированы Т.К.П. и А.Р.П. в органах государственной регистрации, однако принадлежали последним на праве долевой собственности. Кроме того, земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, так же принадлежал А.Р.П. на праве собственности в соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). В связи с указанным, в силу положений ст.1112 ГК РФ, указанное недвижимое имущество приобрело статус наследственного имущества после смерти каждой из них, перейдя по наследству их детям Вороненко Т.А. и А.С.П., в виду следующего.

    Согласно пунктов 1, 2 и 4 статьи 1152, пункта 1 статьи 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что Вороненко Т.А. в установленный законом срок обратилась к нотариусу Ржаксинского района Тамбовской области с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти её матери Т.К.П. (л.д.91). В свою очередь А.С.П. так же в установленный законом срок обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти его матери А.Р.П., получив свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, что подтверждено материалами наследственного дела №, открытого после смерти А.Р.П. (л.д.131-132).

Кроме того, в соответствии с завещанием А.Р.П. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом р.п. Ржакса Ржаксинского района Тамбовской области, зарегистрированного в реестре за №, последняя принадлежащие ей на праве личной собственности ? долю жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, завещала сыну А.С.П. (л.д.17). Указанное завещание впоследствии не отменено и не изменено. Из чего следует, что воля наследодателя, была направлена на передачу наследственного имущества А.С.П.

Факт своевременного принятия А.С.П. наследства, оставшегося после смерти А.Р.П. в виде ? доли жилого дома, а так же земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, так же подтвержден справкой нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Таким образом, указанные обстоятельства, с учетом названных положений п.п.1, 2 и 4 ст.1152, п.1 ст.1153 ГК РФ, свидетельствуют о принятии Вороненко Т.А. наследства, оставшегося после смерти матери Т.К.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а так же А.С.П. наследства, оставшегося после смерти его матери А.Р.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ и состоящего в виде ? доли жилого дома, а так же земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

На основании изложенного, Вороненко Т.А. и А.С.П. в силу статьи 209 ГК РФ, осуществляя свои права собственника, имели право распорядиться принадлежащим им имуществом путём заключения договора купли-продажи с истцом Жариковым С.В.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу названных выше положений статьи 218 ГК РФ, регламентирующей основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, одним из оснований указан договор купли-продажи.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено показаниями свидетелей, что Жариков С.В. приобрел у Вороненко Т.А. и А.С.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 100 000 рублей. С указанного времени Жариков С.В. полностью пользуется жилым домом и земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии, используя по назначению.

Судом установленного, что письменного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами не заключалось, однако согласно установленным по делу обстоятельствам, стороны исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи, продавцами передано недвижимое имущество, истцом в свою очередь уплачена покупная стоимость за имущество, приняты купленный жилой дом и земельный участок. Жариков С.В. владеет и пользуется указанным имуществом с 2008 года по настоящее время.

Все действия сторон в данном случае свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась. Спора об имуществе не имеется, в процессе рассмотрения дела право требования на спорное имущество, ответчиками не заявлено.

Факт предпринимаемых сторонами действий по оформлению недвижимого имущества, так же подтверждается представленными истцом доверенностями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданными Вороненко Т.А. и А.С.П. на имя Жарикова С.В. (л.д.13, 22).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, А.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.113).

Судом установлено, что единственными наследниками умершего А.С.П. являются его дети: Сусси (до брака А.) Ю.С., а так же Анисимов С.С., ответчики по делу.

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу А.С.П., не заводилось, в том числе на основании заявлений наследников (л.д.130).

Данные обстоятельства препятствуют истцу Жарикову С.В. оформить недвижимое имущество, право требования на которое заявлено последним, в досудебном порядке.

Из положений ч.ч.3-5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.     В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеет площадь 50,8 кв.м., назначение: жилое, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.82-83).

При этом, согласно данных технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 77,6 кв.м., наименование - жилой дом, назначение - жилое (л.д.52-61).

Статья 36 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину право иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указанного земельного участка указана А.Р.П. (л.д. 84-86).

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 900 кв.м. Кроме того, согласованы границы указанного земельного участка со смежными, что подтверждено актом согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-50).

Указанные обстоятельства подтверждают, как находит суд, обоснованность заявленных требований. В связи с чем, исковые требования Жарикова С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жарикова С.В. к Сусси Ю.С., Анисимову С.С. и Вороненко Т.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить:

Признать за Жариковым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 77,6 квадратных метров, назначение: жилое, количество этажей: 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 900 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: М.В. Чернова

Мотивированное решение суда составлено 02.11.2021 года.

Судья: М.В. Чернова