Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2012 (2-4427/2011;) ~ М-3356/2011 от 14.10.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием помощника прокурора

<адрес> З.,

представителя истца Р.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Группа ДВМ» к Я. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из него,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Группа ДВМ» обратилось в суд с иском к Я. о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком с членами его семьи (Я. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Я. ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – квартирой 61 <адрес> «В» по <адрес>, выселить их из указанной квартиры и снять с регистрационного учёта, для снятия его с регистрационного учёта, мотивируя тем, что в соответствии с решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с гражданина Я. в пользу ОАО «Дом вашей мечты» (фирменное наименование ОАО «Группа ДВМ» (инвестиционная корпорация) до ДД.ММ.ГГГГ) была взыскана задолженность по договору займа №-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскание указанной задолженности было обращено на заложенное имущество Я. - принадлежащую ему на праве собственности, с ограничением в виде ипотеки в силу закона, квартиру по адресу: <адрес> «В», <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов с последующим удержанием суммы долга в пользу ОАО «Дом вашей мечты». В виду того, что указанное имущество Я. в установленном законом порядке и в установленный срок не было реализовано, оно было передано ОАО «Дом вашей мечты» в счет погашения долга Я.. Таким образом, на основании постановления Отдела судебных приставов по <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Отдела судебных приставов по <адрес> о внесении изменений в постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Открытое акционерное общество «Группа ДВМ» (инвестиционная корпорация) в настоящее время является единственным собственником указанной квартиры. Свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" июня 2011 года за №. Вместе с тем, до настоящего времени в квартире постоянно зарегистрирован и проживает гражданин Я. и другие члены его семьи (выписка из домовой книги прилагается). В квартире находится имущество, принадлежащее указанным лицам. С момента государственной регистрации перехода к ОАО «Группа ДВМ» (инвестиционная корпорация) права собственности на указанную квартиру, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, Я. неоднократно предлагалось добровольно произвести выселение из занимаемой квартиры, принадлежащей Открытому акционерному обществу «Группа ДВМ» (инвестиционная корпорация) на праве собственности, и полностью освободить ее от чужого имущества, а так же совершить все необходимые действия в территориальном органе ФМС России для снятия Я. и членов его семьи с регистрационного учета по месту проживания в адресе указанной квартиры. Однако, Я. не было предпринято никаких попыток добровольно исполнить вышеуказанные законные и обоснованные требования ОАО «Группа ДВМ» (инвестиционная корпорация). С учетом указанных фактов Истец - ОАО «Группа ДВМ» (инвестиционная корпорация) предъявило Ответчику - Я. официальное требование о выселении и освобождении занимаемого жилого помещения, которое было направлено Я. заказным письмом с описью ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Я. свои обязательства до настоящего времени так и не исполнил, и уклоняется от всякого дальнейшего общения. С учетом указанных обстоятельств, дальнейшее проживание Я. и членов его семьи в указанной квартире, являющейся собственностью Открытого акционерного общества «Группа ДВМ» (инвестиционная корпорация), является невозможным и нарушает их права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истца – Р. на заявленных требованиях настаивал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Я. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен заказным письмом, которое возвращено в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, суд считает, что он уклоняется от явки в суд и считает его надлежаще извещённым.

В судебное заседание представитель третьего лица – ОУФМС по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истица о рассмотрении дела без ответчика в порядке заочного производства не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с Я. в пользу ОАО «Дом Вашей мечты» (ипотечная корпорация) взыскана сумма задолженности в размере 2792643 рубля 40 копеек, расходы по госпошлине в размере 2000 рублей, всего 2794643 рубля 40 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> «В» по <адрес> путём продажи с публичных торгов, с удержанием суммы 2794643 рубля 40 копеек. Начальная цена продажи заложенного имущества установлена из стоимости имущества, установленной закладной в размере 2569000 рублей.

На основании постановления Отдела судебных приставов по <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Отдела судебных приставов по <адрес> о внесении изменений в постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной квартиры является Открытое акционерное общество «Группа ДВМ» (инвестиционная корпорация). Право собственности истца на данную квартиру, также, подтверждается свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес>, выданого Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "28" июня 2011 года за №.

По делу, также, установлено, что в <адрес> «В» по <адрес> зарегистрированы: Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - дочь и Я., ДД.ММ.ГГГГ, - сын.

Согласно ч.1 ст.78 Федеральный закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из положений указанной нормы закона следует, что право пользования ответчика Я. и членов его семьи Я. и Я. квартирой 61 <адрес> «В» по <адрес> подлежит прекращению, в связи с чем они подлежат выселению из указанной квартиры.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:…

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…

Таким образом, учитывая, что право пользование спорной квартирой ответчика и членов его семьи подлежит прекращению, а они выселению, они, также, подлежат и снятию с регистрационного учета в спорной квартире. Регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует истцу распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членов его семьи Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Я., ДД.ММ.ГГГГ, жилым помещением - квартирой 61 <адрес> «В» по <адрес>, выселить их из указанной квартиры и снять с регистрационного учёта по указанному адресу.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова