Решение по делу № 2-1718/2020 от 18.05.2020

78RS0007-01-2020-001730-24

Дело № 2-1718/2020                 29 июня 2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Грачёвой И.М.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Елены Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Полякова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», просит признать право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, кадастровый №.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Норманн-Юг» заключен договор № УИ-13/3-1б участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> По условиям договора ООО «Норманн-Юг» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру со следующими характеристиками: секция 5, количество комнат – 1, индекс квартиры – УИ-13/3-1б, этаж 3, строительные оси 1с-4с, Ес-Жс. Истец обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и в срок, установленные договором и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (цедент) и ФИО5 (цессионарий) был заключен договор об уступке права требования (цессии). Согласно данному договору цедент предает, а цессионарий принимает право требования к ООО «Норманн-Юг» (должник) по договору № УИ-13/3-1б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Садовая улица, уч.1 (севернее <адрес> литера А, корпус 28-Б).

К моменту заключения настоящего договора финансовые обязательства цедента пред должником исполнены в полном объеме, произведена оплата по договору в размере 1600279, 50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (цедент) и Поляковой Е.В. (цессионарий) был заключен договор об уступке права требования (цессии). Согласно договору цедент предает, а цессионарий принимает право требования к ООО «Норманн-Юг» (должник) по договору № УИ-13/3-1б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Службой Государственного строительного надзора и экспертизы по <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

23 декабря 2019 г. Поляковой Е.В. был подписан акт приема-передачи квартиры по договору №б от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, ответчиком акт не подписан.

Истец Полякова Е.В. в судебное заседание не явилась. Представитель истца Мельников С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела по месту регистрации, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 214 ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно материалам дела 28 августа 2013 года между ООО «Норманн-Юг» (застройщик) и ФИО7 (участник долевого строительства) был заключен договор № УИ-13/3-1б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. По условиям договора ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 5, количество комнат – 1, индекс квартиры - УИ-13/3-1б, этаж 3, строительные оси 1с-4с, Ес-Жс, общая площадь 26,61 кв.м., в том числе жилая 14,14 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора плановый срок завершения строительных работ на объекте – 30.11.2015 г., срок ввода объекта в эксплуатацию 30.12.2015 г. В соответствии с п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств.

Согласно п. 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1600279,50 рублей. Обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (цедент) и ФИО5 (цессионарий) был заключен договор об уступке права требования (цессии). Согласно данному договору цедент предает, а цессионарий принимает право требования к ООО «Норманн-Юг» (должник) по договору № УИ-13/3-1б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

<адрес>) был заключен договор об уступке права требования (цессии). Согласно договору цедент предает, а цессионарий принимает право требования к ООО «Норманн-Юг» (должник) по договору № УИ-13/3-1б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Садовая улица, уч.1 (севернее <адрес> литера А, корпус 28-Б).

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры ответчиком не подписан.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Как указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Участником долевого строительства исполнены предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате цены договора, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1. ООО «Норманн-Юг» в нарушение условий договора не передал истцу квартиру, отвечающую условиям договора. Истец просит признать право собственности на квартиру № которая соответствует характеристикам, указанным в договоре, что подтверждено справкой Проектно-инвентаризационное бюро Юго-Восточное - филиала СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». По данным филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Юго-Восточное квартира № расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> согласно проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, разработанной ООО «Студия М4», находится на 3 этаже, в строительных осях 2с/4с – Жс/Ес в секции 5. Учитывая, что истцом представлены доказательства возникновения права на спорный объект недвижимости, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

    Учитывая, что истец при подаче иска частично оплатил госпошлину, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4600 рублей.

    Госпошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 13200 рублей в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

     Исковые требования удовлетворить.

     Признать за Поляковой Еленой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> корпус 3 <адрес> право собственности на однокомнатную квартиру № № на 3 этаже 13-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, строение 1, общей площадью 26,6 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» в пользу Поляковой Елены Васильевны расходы по оплате госпошлины в сумме 4600 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 13200 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

                        Решение изготовлено 30.06.2020 г.