Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2021 ~ М-209/2021 от 04.03.2021

УИД № 57RS0027-01-2021-000786-09

Производство № 2-345/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 г. г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи        Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания        Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-Карат» к Догадину Алексею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТСЖ-Карат» обратилось в суд с иском к Догадину А. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ТСЖ-Карат» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2017 года, заключенного с застройщиком дома АО «АИЖК Орловской области» в соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.01.2018 года ООО «ТСЖ-Карат» было выбрано управляющей организацией дома. Этим же решением установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с Постановлением администрации г. Орла от 15.11.2013 года №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах». В многоквартирном доме <адрес> предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению осуществлялось ООО «ТСЖ-Карат» с использованием автономной котельной, входящей в состав общего имущества собственников помещений данного дома. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. В период с января 2018 года по июль 2019 года Догадин А. В. не исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед ООО «ТСЖ-Карат» в размере 72 273,32 рублей, в том числе, задолженность по обращению с ТКО – 547,68 рублей, содержание и текущий ремонт жилого помещения – 29 727,29 рублей, техническое обслуживание и текущий ремонт котельной – 14 769,65 рублей, плата за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме – 93,43 рублей, плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, – 4014,50 рублей, отопление – 19788,76 рублей, электроснабжение – 70,28 рублей, уборка подъезда – 3261,73 рубль. В связи с не внесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, были начислены пени в размере и порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, за период с 15.03.2018 года по 11.03.2020 года, сумма которых составила 17 074,14 рублей. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Догадина А. В. задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате жилого помещения. Определением мирового судьи от 15.02.2021 года судебный приказ отменен. По изложенным основаниям истец просит взыскать с Догадина А. В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2018 года по июль 2019 года включительно в размере 72 273,32 рублей и пени в сумме 17 074,14 рублей, исчисленные за период с 15.03.2018 года по 11.03.2020 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2880 рублей.

В судебном заседании представители истца ООО «ТСЖ-Карат» по доверенностям Лунин Е. В. и Удовыдченкова Т. А. исковые требования подержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение суду пояснили, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе ООО «ТСЖ-Карат» управляющей организацией дома признано недействительным в судебном порядке. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в октябре 2018 года был изменен способ управления домом на управление ТСЖ «Зеленый берег». Только 01 августа 2019 года были внесены изменения в реестр лицензий в отношении многоквартирного дома <адрес> Деятельность по управлению многоквартирным домом прекращена ООО «ТСЖ-Карат» с 1 августа 2019 года. Функции управления в отношении дома <адрес> ООО «ТСЖ-Карат» осуществляло с декабря 2017 года до июля 2019 года включительно.

Ответчик Догадин А. В., надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на исковое заявление в суд не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства оставлено судом без удовлетворения как необоснованное.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители истца по доверенности Лунин Е. В. и Удовыдченкова Т. А. в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 4 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу ч.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Управляющая организация обязана прекратить управление многоквартирным домом при наступлении указанных в части 3 статьи 200 ЖК РФ обстоятельств, только при условии исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращении или аннулировании лицензии.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что между АО «АИЖК Орловской области», действующим как Застройщик, и ООО «ТСЖ-Карат» 01 декабря 2017 года был заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от 26.01.2018 года, выбран способ управления домом- управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрано ООО «ТСЖ-Карат».

В последующем, решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 26.09.2018 года, вступившим в законную силу 28.11.2018 года, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, об избрании ООО «ТСЖ-Карат» управляющей организацией этого дома, признано недействительным.

07.10.2018 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома изменен способ управления домом на управление ТСЖ «Зеленый берег».

Изменения в отношении многоквартирного <адрес> внесены Департаментом надзорной и контрольной деятельности Орловской области в реестр лицензий Орловской области 01 августа 2019 года. Управление государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области письмом от 26.07.2019 года № 5-2/2237 уведомило ООО «ТСЖ-Карат» о прекращении деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес> с 01 августа 2019 года., в связи с чем, ООО «ТСЖ-Карат» осуществляло функции управления в отношении указанного многоквартирного дома в период, начиная с января 2018 года по 1 августа 2019 года.

Установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом и договоров, заключенных с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, ООО «ТСЖ-Карат» в период с 01.01.2018 года по 01.08.2019 года осуществляло начисление платы собственникам многоквартирного жилого дома <адрес> за следующие виды коммунальных ресурсов и услуг: содержание и текущий ремонт жилого помещения, техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, уборка подъезда, обращение с ТКО, отопление, электрическая энергия, в том числе потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме, холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчик Догадин А. В. является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в многоквартирном доме <адрес>, обще площадью 125,4 кв. м. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком 13.02.2018 года на основании договора № 14/17 участия в долевом строительстве жилого дома от 26.05.2017 года. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2018 года.

Согласно копии лицевого счета по квартире № находящейся в доме <адрес>, предоставленной истцом в материалы дела, начисления платы по коммунальным услугам и платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, в спорный период производилось исходя из общей площади отапливаемого жилого помещения, и одного проживающего в квартире лица.

В связи с тем, что собственник жилого помещения Догадин А. В. не исполнял обязанность по несению бремени содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД, у него перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД.

Согласно расчету, представленному истцом и проверенному судом, задолженность ответчика по оплате вышеназванных услуг по квартире, находящейся по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2018 года по 31.07.2019 года включительно составляет 72 273,32 рубля, в том числе: задолженность по обращению с ТКО – 547,68 рублей, содержание и текущий ремонт жилого помещения – 29 727,29 рублей, техническое обслуживание и текущий ремонт котельной – 14 769,65 рублей, плата за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме – 93,43 рублей, плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, – 4014,50 рублей, отопление – 19788,76 рублей, электроснабжение – 70,28 рублей, уборка подъезда – 3261,73 рубль.

В связи с неисполнением в установленный срок обязательств по оплате предоставленных коммунальных услуг и услуг обслуживанию жилья по спорной квартире в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ ответчику были начислены пени за период с 15.03.2018 года 11.03.2020 года в общей сумме 17 074,14 рублей.

Проверив предоставленный истцом расчет пени, суд находит его правильным.

Из материалов дела следует, что ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 3 Северного района г. Орла с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Догадина А. В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако в дальнейшем судебный приказ № 2-1999/2020 от 23.06.2020 года был отменен определением мирового судьи от 15.02.2021 года в связи с подачей ответчиком возражений относительно его исполнения.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что в период с января 2018 года по июль 2019 года включительно управление домом осуществляло ООО «ТСЖ-Карат», ТСЖ «Зеленый берег» вправе был приступить к управлению многоквартирным домом только после внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, суд при отсутствии доказательств со стороны ответчика, свидетельствующих о погашении имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья по спорной квартире, находит требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности и пени основанными на законе.

Частью 1 ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" содержится разъяснение, согласно которому пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, в случае несоразмерности размера пени, начисленной за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, последствиям нарушения данного обязательства для лица, взимающего соответствующую плату, пеня может быть уменьшена судом.

Поскольку пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена законодательством именно в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных законом, в связи с чем, носит компенсационный характер, учитывая категорию спора, длительность просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер пени в сумме 17 074,14 рублей при сумме основной задолженности, явно не соответствует последствиям для истца нарушения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг. В связи с этим, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой суммы пени до 5000 рублей.

По мнению суда, указанная сумма будет отвечать принципу соразмерности.

Таким образом, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, с учетом положений ст.333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ с ответчика Догадина А. В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2880 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-Карат» к Догадину Алексею Васильевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Догадина Алексея Васильевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-Карат» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 года по 31.07.2019 года включительно в размере 72 273 рубля 32 копейки и пени в сумме 5000 рублей, а всего 77 273 (семьдесят семь тысяч двести семьдесят три) рубля 32 копейки.

Взыскать с Догадина Алексея Васильевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ-Карат» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 880 рублей.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г.Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 мая 2021 года.

Судья Ю.В. Тишаева