Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5288/2012 ~ М-5452/2012 от 26.10.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Кузаевой М.В., с участием представителя истца Мурашкина В.Г., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5288/12 по иску Левитской О.Н. к ООО «СтройКом», ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук», третьим лицам Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Левитская О.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата ООО «СтройКом» и Левитская М.А. заключили соглашение №... о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является участие в долевом строительстве дома и соответствующей доли в виде квартиры из двух комнат общей площадью *** кв.м., расположенной на 5 этаже в строящемся доме по адресу: адрес, адрес, адрес. дата Левитская М.А., Левитская О.Н. и ООО «СтройКом» заключили договор №... о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка дольщиком на возмездной основе и приобретение правоприобретателем права на участие в долевом строительстве дома и соответствующей доли в виде квартиры из двух комнат площадью *** кв.м., расположенной на 5 этаже в строящемся доме по адресу: адрес, адрес, адрес. Дом был сдан в эксплуатацию и ему присвоен адрес: адрес, адрес. дата между ООО «СтройКом» и Левитской О.Н. заключено дополнительное соглашение в части изменения на основании замеров ФГУП «Ростехинвентаризации» суммарной площади квартиры, которая составила *** кв.м., в т.ч. жилая – *** кв.м. и расположения квартиры - на 6 этаже. Указанная квартира передана истице по акту приема-передачи от дата. Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, документы застройщиком на государственную регистрацию не переданы, в связи с чем, для истицы невозможна процедура оформления права собственности на квартиру в регистрационной службе, что нарушает её права. В связи с изложенным, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ***, в т.ч. площадь лоджий (балконов) *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес, *** адрес, 6 этаж, а также обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области выполнить государственную регистрацию права собственности истицы на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Мурашкин В.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям, просил уточнить верное наименование третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области).

Судом приняты уточнения в указанной части.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в дело, просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ГУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что дата на основании Постановления Главы адрес за №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции Институту систем обработки изображений Российской Академии наук и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, расположенный по адресу: Третья просека в Октябрьском районе города Самары.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права: серии 63-АБ №... от дата и серии 63-АБ №... от дата Госу­дарственному учреждению «Институт систем обработки изображений Российской Акаде­мии наук» предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью *** кв.м. по адресу: адрес, адрес

Именно эти площади земельных участков по данному адресу указаны в поста­новлении №... от дата.

дата заключен договор № №... между ГУ Институт сис­тем обработки изображений Российской Академии наук и ООО «Стройком» о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, предметом договора являются правовые, финансовые и организационные отношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, 3-я Дачная просека. К договору № ДС-1 от дата были заключены: дополнительное соглашение №... от дата, дополнительное соглашение №... от дата, дополнительное соглашение №... от дата.

дата Главой Городского округа Самары Институту систем обработки изображений Российской Академии наук выдано разрешение № №... на строительство жилого дома со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по адресу: адрес, адрес

дата Главой Городского округа Самара выдано разрешение № №... на ввод объекта в эксплуатацию на адреспо адрес в Ок­тябрьском районе адрес.

В связи с тем, что застройщиком являлось ООО «СтройКом» именно его суд считает надлежащим ответчиком по делу.

дата ООО «СтройКом» и Левитская М.А. заключили соглашение №... о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является участие в долевом строительстве дома и соответствующей доли в виде квартиры из двух комнат общей площадью 69,9 кв.м., расположенной на 5 этаже в строящемся доме по адресу: адрес, 3 дачная просека/Ново-Садовая, секция 1, адрес.

дата между Левитской М.А., Левитской О.Н. и ООО «СтройКом» заключен договор №... о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка дольщиком на возмездной основе и приобретение правоприобретателем права на участие в долевом строительстве дома и соответствующей доли в виде квартиры из двух комнат площадью *** кв.м., расположенной на 5 этаже в строящемся доме по адресу: адрес, 3 адрес, адрес.

дата между ООО «СтройКом» и Левитской О.Н. заключено дополнительное соглашение в части изменения на основании замеров ФГУП «Ростехинвентаризации» суммарной площади квартиры, которая составила *** кв.м., в т.ч. жилая – ***5 кв.м. и расположения квартиры - на №... этаже.

Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истец выполнила в полном объеме.

дата ООО «СтройКом» передало Левитской О.Н. в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий (балконов) *** кв.м., с учетом коэффициента – *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес адрес, адрес, №... этаж.

Согласно технического паспорта, изготовленного Филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, площади адрес по адресу: адрес, адрес, составляют: площадь с учетом площадей лоджий, балконов (без коэфф) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, дата Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на адреспо адрес в Ок­тябрьском районе г. Самары.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение.

Однако, в части удовлетворения исковых требований об обязании Управления Росреестра по Самарской области выполнить государственную регистрацию права собственности истицы на указанную квартиру, суд считает возможным отказать, поскольку в соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях и государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, обязанность зарегистрировать право собственности истца, установленное решением суда возложена на государственного регистратора в силу закона и возложение на него указанной обязанности решением суда является излишним и необоснованным.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «СтройКом» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до *** рублей.

Поскольку истцом требования о распределении судебных расходов не заявлены, на основании ст. 98 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства в сумме 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Левитской О.Н. – удовлетворить частично.

Признать за Левитской О.Н. право собственности на адрес на №... этаже, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий (балконов) *** кв.м., с учетом коэффициента – *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СтройКом» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04.12.2012.

Судья Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь