Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1240/2014 ~ М-1117/2014 от 16.07.2014

Гражданское дело № 2- 1240/2014 Заочное решение

Именем Российской Федерации 15 сентября 2014 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего Ремизовой Е.П.,

при секретаре Сушаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Енисейская энергетическая компания» к Синюшкиной Елене Александровне о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

ЗАО «Енисейская энергетическая компания» обратилось в суд с иском, настаивая на взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, образовавшейся за период: за тепло - с 19.04.2013; холодную воду, водоотведение и горячее водоснабжение - с 01.05.2013 года и по 31 марта 2014 года включительно в сумме 61437 руб. 39 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги, однако фактически этого не делает. Кроме того, истец просил взыскать в свою пользу судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением гражданского дела в виде государственной пошлины, составившей 2 043 руб. 12 коп.

В судебном заседании представитель истца Е.Р. Бауэр на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Синюшкина Е.А. о времени судебного заседания была уведомлена, о наличии уважительных причин, не позволивших ей явиться для участия в рассмотрении дела не сообщила, об отложении судебного заседания ходатайств не заявила, возражений по иску не представила. С согласия представителя истца рассмотрение дела осуществлено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, ст. 153-157 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, в сроки, предусмотренные договором найма или Жилищным Кодексом РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Матвеева Е.А., которому принадлежит 3/8 доли в праве собственности, а также Матвеева М.Е., являющегося собственником 1/8 доли, что подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно финансово-лицевому счету в данной квартире зарегистрированы: с 08.02.2003 года Синюшкина Е.А., с 08.02.2003 года ФИО7 (дочь ответчицы), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.01.2004 года ФИО8 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В материалы дела приобщена копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что Матвеев Евгений Анатольевич унаследовал после смерти супруги ФИО3 ФИО12. 1/4 доли в праве собственности на указанную выше квартиру, и 3/4 доли – её сын ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Матвеев Е.А., действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3 М.Е. (Продавцы) продал Синюшкиной Е.А. (Покупатель) квартиру по <адрес> <адрес> В договоре указано, что данная квартира принадлежит Матвееву Е.А. и Матвееву М.Е. по 1/4 доли квартиры на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> и зарегистрированного администрацией п.Подтесово 14.12.1993 постановлением №№п, зарегистрированного в Енисейском филиале КГЦТИ и ОЗСС ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №№, а также 3/8 доли квартиры Матвееву Е.А. и 1/8 доли Матвееву М.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №№, зарегистрированного в Енисейском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, выданы свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года. Продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний ФИО3 М.Е., разрешена постановлением администрации Енисейского района от 11.04.2003 №№ Договор подлежал регистрации в Енисейском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после чего Покупатель приобрел бы право собственности на указанную квартиру.

В этом же договоре указано, что денежные средства за квартиру полностью переданы покупатели продавцу до заключения настоящего договора. Прием и передача квартиры состоялась до заключения договора.

Статьями 8.1, 131, 551 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями), с момента введения в действие указанного закона 30 января 1998 года право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, государственная регистрация признана единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом государственная регистрация проводится только по желаю правообладателя или его представителя.

Как установлено в судебном заседании, названный выше договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, поэтому собственниками квартиры до настоящего времени являются Матвеев Е.А. и Матвеев М.Е., которым принадлежат: Матвееву Е.А. – 5/8 доли (1/4, что равно 2/8 + 3/8 = 5/8 доли), Матвееву М.Е. – 3/8 (1/4, равная 2/8 доли + 1/8 = 3/8 доли). Между тем сделка по настоящему договору фактически состоялась, квартира передана продавцами покупателю, а покупатель продавцу за неё уплатил денежные средства, о чем также указано в договоре купли-продажи квартиры. Матвеев Е.А., Матвеев М.Е. в данной квартире не проживают, с 2003 года квартира находится в пользовании семьи Синюшкиной Е.А., что подтверждено финансово-лицевым счетом.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что расходы за коммунальные услуги должна нести Синюшкина Е.А..

Из расчета задолженности следует, что общая площадь квартиры составляет 42, 9 кв.м, плата рассчитывается с учетом 3 проживающих в ней лиц.

Размер задолженности за коммунальные услуги подтвержден справкой истца, согласно которой задолженность по внесению платы за коммунальные услуги:

– за отопление в период с 19.04.2013 по 31.03.2014 года составила 31809 руб. 72 коп.;

- за холодное водоснабжение с мая 2013 по март 2014 года – 9319 руб. 16 коп.;

- водоотведение с мая 2013 по март 2014 года – 14596 руб. 31 коп.;

- горячее водоснабжение с мая 2013 по март 2014 года – 6613 руб. 46 коп;

итого 62338 руб. 65 коп., за этот же период произведен перерасчет платы на сумму 901 руб. 26 коп., в связи с чем долг по состоянию на 31.03.2014 года составил 61437 руб. 39 коп. (62338, 65 – 901, 26 = 61437, 39). Оплаты не производилось.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым исковые требования к ответчику Синюшкиной Е.А. удовлетворить, взыскать с неё в пользу ЗАО «Енисейская энергетическая компания» 61437 рублей 39 копеек.

Решением Енисейского районного суда от 12.05.2014 года с Синюшкиной Е.А. в пользу ОАО «Северное» взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с 1 июня 2012 года и по 30 апреля 2013 года – за холодную воду, водоотведение и горячее водоснабжение, с 1 июня 2012 года и по 18 апреля 2013 года – за отопление, то есть за другой период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований подлежат взысканию в пользу истца расходы, понесенные им по оплате госпошлины. Размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины следует определить из подлежащей взысканию суммы иска, что составит 2 043 руб. 12 коп.

Общая сумма взыскания составит 63480 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Енисейская энергетическая компания» удовлетворить.

Взыскать в пользу ЗАО «Енисейская энергетическая компания» с Синюшкиной Елене Александровне 63 480 рубля 51 копейку.

Ответчик вправе подать в Енисейский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.П. Ремизова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ