Решение по делу № 2-6282/2015 ~ М-5763/2015 от 16.07.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2015 года

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2015 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

с участием прокурора Крапивиной Ю.П.,

при секретаре Андреевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к Серову С. Ю. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» обратилось в суд с иском к ответчику и с учетом уточенных исковых требований просит выселить Серова С.Ю. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения №Д/14от 24.03.2014г., расположенного по адресу: <адрес>; взыскать задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 603,75 рублей и пени в размере 2 130,72 рублей за период с 01.05.2014г. по 01.06.2015г.; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 398,26 рублей. Требования мотивирует тем, что ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» на праве хозяйственного ведения владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.. 24.03.2014г. между сторонами заключен договор возмездного найма жилого помещения №Д/14, согласно которого ответчик проживает в спорном жилом помещении, с обязательством внесения платы за наем жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги на условиях и в порядке установленных договором. Ответчик, проживая в жилом помещении, свои обязательства не выполняет, за период с 01.05.2014г. по 01.06.2015г. не вносит плату за наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку все обращения ответчик оставляет без внимания. Поскольку со стороны ответчика имеется существенное нарушение условий договора, просит выселить Серова С.Ю. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец - ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», представитель по доверенности Алиева К.К. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Серов С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению,изучив заявление и материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд руководствуется ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» на праве хозяйственного ведения владеет помещениями (квартиры), назначение жилое, общей площадью 25 143,3 кв.м., расположенными с 1 по 18 этажи в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> (л.д.7).

24.03.2014г. между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (наймодатель) и Серовым С. Ю. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №Д/14, согласно которого ответчику предоставлено в срочное возмездное владение и пользование, сроком до 22.03.2015г., изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной двухкомнатной квартире общей площадью 55 кв.м., жилой 28,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8-9), которая передана ответчику по акту передачи жилого помещения (л.д.12).

Согласно разделу 2 договора, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию; в случае освобождения жилого помещения, оплатить стоимость непроизведенного и входящего в обязанности нанимателя текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам, установленным настоящим договором. В силу разделу 3 договора, наймодатель имеет право: требовать своевременного исполнения обязательств по настоящему договору, требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения нанимателем законодательства и условий настоящего договора (л.д.8).

Согласно разделу 4 договора, плата за наем жилого помещения определена сторонами в размере 18 603,75 рублей за месяц, которая вносится ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца на расчетный счет истца по реквизитам указанным в договоре (л.д.8 оборот).

В соответствии с разделом 6 договора, настоящий договор подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт и др. основаниях (л.д.8 оборот - 9).

При неуплате нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Начисление пени, установленной настоящим договором, и ее уплата нанимателем не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений (п.7.1 договора). Наниматель несет ответственность перед наймодателем в течение срока действия настоящего договора за свои действия и действия граждан, совместно с ним проживающих, которые нарушают условия настоящего договора найма жилого помещения и требования законодательства РФ и <адрес> (п.7.2 договора) (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (управляющая организация) и Серовым С. Ю. (пользователь) заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №, согласно которого управляющая организация обязуется оказать услуги и выполнить работы по управлению, содержанию и текущему ремонту мест общего пользования дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также предоставить коммунальные услуги пользователю, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в доме граждан, а пользователь обязуется оплачивать услуги управляющий организации (л.д.10-11).

Согласно выписке из лицевого счета по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Серов С.Ю. является квартиросъемщиком (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о погашении имеющейся задолженности и расторжении договора найма жилого помещения №Д/14 от 24.03.2014г., освобождении занятого жилого помещения (л.д.17-18).

08.10.2015г. ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» произвело обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе, которого выявлено, что Серов С.Ю. проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается актом проверки жилого помещения (л.д.38).

Истцом представлен расчет задолженности и пени за испрашиваемый период (л.д.37).

Учитывая, что ответчиком существенным образом нарушены условия договора, и до настоящего времени обязательства по оплате задолженности за наем жилого помещения не исполнены, истцом представлены доказательства о наличии задолженности по оплате за наем жилого помещения, а также расчет пени, при этом ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ, не заявлены возражения на иск и доказательства, опровергающие доводы истца, т.е. не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности либо ее наличие в меньшем размере, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, считает возможным взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2014г. по 01.06.2015г. в размере 603,75 рублей, а также пени в размере 2 130,72 рублей.

Удовлетворяя требование истца о выселении Серова С.Ю. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из того, что Серов С.Ю. вселен в спорную квартиру на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №Д/14 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время договор найма жилого помещения между сторонами расторгнут, иного основания пользования квартирой ответчиком суду не представлено, следовательно, у Серова С.Ю. отсутствуют законные основания для проживания и пользования жилым помещением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд признает Серова С.Ю. подлежащим выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, состоящих из расходов по оплате госпошлины в размере 1 398,26 рублей, в подтверждение оплаты которой представлено платежное поручение (л.д.6), суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что истцом предоставлено платежное поручение, суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1 398,26 рублей.

Руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» к Серову С. Ю. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, выселении, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Выселить Серова С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Шаталово-1, <адрес>, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Серова С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Шаталово-1, <адрес>, в пользу ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», ИНН 7703202003, ОГРН 1037739246467, юридический адрес: <адрес>, задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 603,75 рублей; пени за период с 01.05.2014г. по 01.06.2015г. в размере 2 130,72 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 398,26 рублей, а всего взыскать 4 132,73 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                   А.В. Волкова