Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1657/2023 ~ М-995/2023 от 19.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре судебного заседания Ширяевой Т.В.

с участием истца ИП Чернова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/2023 по иску ИП Чернова Виктора Анатольевича к Тутаеву Олегу Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд с указанным иском, в котором просит суд:

-признать Тутаева Олега Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившимправо пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

- снять Тутаева Олега Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>

-взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Черновым Виктором Анатольевичем (продавец) и Тутаевой Екатериной Михайловной (покупатель) был заключен Договор купли продажи жилого помещения (квартиры) с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - «Договор»). Предметом Договора являлось приобретение покупателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (далее «Заложенное имущество», «Объект недвижимости»).

В качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по оплате Объекта недвижимости и уплате процентов по рассрочке Договором был предусмотрен залог указанного выше Объекта недвижимости (ипотека в силу закона). Регистрация права собственности у покупателя на приобретаемую квартиру и ипотеки в силу закона была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области, но делу на вышеуказанную квартиру было обращено взыскание путем её продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

Данным решением суда удовлетворены требования истца как кредитора и залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением покупателем обязательств по оплате стоимости Заложенного имущества по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на Объект недвижимости к истцу зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, в связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Согласно справке Администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. о лицах, зарегистрированных в Объекте недвижимости, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрирован бывший член семьи прежнего собственника (покупателя): Тутаев Олег Александрович.

В связи с тем, что прежний собственник (покупатель) Тутаева Е.М. утратила право собственности на указанное жилое помещение, то она и члены её семьи, в т.ч. бывшие, так же утратили право пользования этим жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направлял в адрес прежнего собственника и ответчика требование о добровольном выселении из жилого помещения (квартиры) и снятии с регистрационного учета в срок- до ДД.ММ.ГГГГ. Требование было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовой квитанцией Почта России, накладной отправления EMSот ДД.ММ.ГГГГ. и отчетом об отслеживании почтового отправления .

Ответчик и прежний собственник исполнили требование истца лишь частично, а именно: освободили жилое помещение, выселились из него, забрали свои личные вещи и имущество, передали ключи от квартиры истцу. Однако требование истца в части снятия с регистрационного учёта ответчик не исполнил. В телефонном разговоре с представителем истца ответчик отказался добровольно сняться с регистрационного учёта из жилого помещения без объяснения причин.

Нахождение ответчика Тутаева О.А. на регистрационном учете в указанном жилом помещении (квартире) нарушает права и законные интересы истца как собственника, поскольку третьи лица отказываются от заключения сделки по приобретению у истца Объекта недвижимости, а банки отказывают клиентам в предоставлении ипотечного кредита на приобретение данного Объекта недвижимости.

Таким образом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из вышеуказанного жилого помещения, поскольку утратил право пользования этим жилым помещением.

В настоящий момент законных оснований для пользования жилым помещением у ответчика не имеется.

В судебном заседании истец Чернов В.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенных в иске. Дополнений по иску не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Ставропольскому району не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении не просил.

Ответчик Тутаев Олег Александрович в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлено, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дате судебного заседания. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Черновым Виктором Анатольевичем (продавец) и Тутаевой Екатериной Михайловной (покупатель) был заключен Договор купли продажи жилого помещения (квартиры) с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - «Договор»). Предметом Договора являлось приобретение покупателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (далее «Заложенное имущество», «Объект недвижимости»).

В качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по оплате Объекта недвижимости и уплате процентов по рассрочке Договором был предусмотрен залог указанного выше Объекта недвижимости (ипотека в силу закона). Регистрация права собственности у покупателя на приобретаемую квартиру и ипотеки в силу закона была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области, но делу на вышеуказанную квартиру было обращено взыскание путем её продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

Данным решением суда удовлетворены требования истца как кредитора и залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением покупателем обязательств по оплате стоимости Заложенного имущества по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на Объект недвижимости к истцу зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Согласно справке Администрации с.п. Ягодноем.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. о лицах, зарегистрированных в Объекте недвижимости, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрирован бывший член семьи прежнего собственника (покупателя): Тутаев Олег Александрович.

В связи с тем, что прежний собственник (покупатель) Тутаева Е.М. утратила право собственности на указанное жилое помещение, то она и члены её семьи, в т.ч. бывшие, так же утратили право пользования этим жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направлял в адрес прежнего собственника и ответчика требование о добровольном выселении из жилого помещения (квартиры) и снятии с регистрационного учета в срок- до ДД.ММ.ГГГГ. Требование было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовой квитанцией Почта России, накладной отправления EMSот ДД.ММ.ГГГГ. и отчетом об отслеживании почтового отправления EMS №

Ответчик и прежний собственник исполнили требование истца лишь частично, а именно: освободили жилое помещение, выселились из него, забрали свои личные вещи и имущество, передали ключи от квартиры истцу. Однако требование истца в части снятия с регистрационного учёта ответчик не исполнил. В телефонном разговоре с представителем истца ответчик отказался добровольно сняться с регистрационного учёта из жилого помещения без объяснения причин.

Согласно ответа Администрации с. п. Ягодное, ответчик Тутаев О.А. по адресу <адрес> не проживает, личных вещей в доме не имеется (л.д. 32-33).

Регистрация ответчика создает препятствия в реализации истцу права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд полагает необходимым, признать ответчика Тутаева Олега Александровича, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик, не является собственником спорного жилого помещения, сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Поскольку ответчик в доме не проживает, его личных вещей в доме нет, коммунальные платежи она не оплачивает, бремя содержания спорного имущества не несёт, не является членом семьи истца, добровольно с регистрационного учета не снимается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Чернова В.А. - удовлетворить.

Признать Тутаева Олега Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ ) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Тутаева Олега Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ ) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД:63RS0027-01-2023-001204-92

2-1657/2023 ~ М-995/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Чернов Виктор Анатольевич ИП
Ответчики
Тутаев О.А.
Другие
отделение по вопросам миграции ОМВД россии по Ставропольскому району
Суд
Ставропольский районный суд Самарской области
Судья
Безденежный Д.В.
Дело на странице суда
stavropolsky--sam.sudrf.ru
19.04.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.04.2023Передача материалов судье
25.04.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.04.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.04.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.06.2023Судебное заседание
09.06.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
13.06.2023Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
23.06.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
05.07.2023Копия заочного решения возвратилась невручённой
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее