Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1657/2023 ~ М-995/2023 от 19.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре судебного заседания Ширяевой Т.В.

с участием истца ИП Чернова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/2023 по иску ИП Чернова Виктора Анатольевича к Тутаеву Олегу Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд с указанным иском, в котором просит суд:

-признать Тутаева Олега Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившимправо пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

- снять Тутаева Олега Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>

-взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Черновым Виктором Анатольевичем (продавец) и Тутаевой Екатериной Михайловной (покупатель) был заключен Договор купли продажи жилого помещения (квартиры) с рассрочкой платежа №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - «Договор»). Предметом Договора являлось приобретение покупателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № (далее «Заложенное имущество», «Объект недвижимости»).

В качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по оплате Объекта недвижимости и уплате процентов по рассрочке Договором был предусмотрен залог указанного выше Объекта недвижимости (ипотека в силу закона). Регистрация права собственности у покупателя на приобретаемую квартиру и ипотеки в силу закона была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области, но делу № на вышеуказанную квартиру было обращено взыскание путем её продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

Данным решением суда удовлетворены требования истца как кредитора и залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением покупателем обязательств по оплате стоимости Заложенного имущества по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на Объект недвижимости к истцу зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, в связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Согласно справке Администрации с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № о лицах, зарегистрированных в Объекте недвижимости, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрирован бывший член семьи прежнего собственника (покупателя): Тутаев Олег Александрович.

В связи с тем, что прежний собственник (покупатель) Тутаева Е.М. утратила право собственности на указанное жилое помещение, то она и члены её семьи, в т.ч. бывшие, так же утратили право пользования этим жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направлял в адрес прежнего собственника и ответчика требование о добровольном выселении из жилого помещения (квартиры) и снятии с регистрационного учета в срок- до ДД.ММ.ГГГГ. Требование было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовой квитанцией Почта России, накладной отправления EMSот ДД.ММ.ГГГГ. и отчетом об отслеживании почтового отправления №.

Ответчик и прежний собственник исполнили требование истца лишь частично, а именно: освободили жилое помещение, выселились из него, забрали свои личные вещи и имущество, передали ключи от квартиры истцу. Однако требование истца в части снятия с регистрационного учёта ответчик не исполнил. В телефонном разговоре с представителем истца ответчик отказался добровольно сняться с регистрационного учёта из жилого помещения без объяснения причин.

Нахождение ответчика Тутаева О.А. на регистрационном учете в указанном жилом помещении (квартире) нарушает права и законные интересы истца как собственника, поскольку третьи лица отказываются от заключения сделки по приобретению у истца Объекта недвижимости, а банки отказывают клиентам в предоставлении ипотечного кредита на приобретение данного Объекта недвижимости.

Таким образом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из вышеуказанного жилого помещения, поскольку утратил право пользования этим жилым помещением.

В настоящий момент законных оснований для пользования жилым помещением у ответчика не имеется.

В судебном заседании истец Чернов В.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенных в иске. Дополнений по иску не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Ставропольскому району не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении не просил.

Ответчик Тутаев Олег Александрович в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявлено, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 63 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дате судебного заседания. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика и третьего лица, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Черновым Виктором Анатольевичем (продавец) и Тутаевой Екатериной Михайловной (покупатель) был заключен Договор купли продажи жилого помещения (квартиры) с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - «Договор»). Предметом Договора являлось приобретение покупателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № (далее «Заложенное имущество», «Объект недвижимости»).

В качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по оплате Объекта недвижимости и уплате процентов по рассрочке Договором был предусмотрен залог указанного выше Объекта недвижимости (ипотека в силу закона). Регистрация права собственности у покупателя на приобретаемую квартиру и ипотеки в силу закона была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области, но делу № на вышеуказанную квартиру было обращено взыскание путем её продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

Данным решением суда удовлетворены требования истца как кредитора и залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением покупателем обязательств по оплате стоимости Заложенного имущества по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на Объект недвижимости к истцу зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Согласно справке Администрации с.п. Ягодноем.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № о лицах, зарегистрированных в Объекте недвижимости, принадлежащем истцу на праве собственности, зарегистрирован бывший член семьи прежнего собственника (покупателя): Тутаев Олег Александрович.

В связи с тем, что прежний собственник (покупатель) Тутаева Е.М. утратила право собственности на указанное жилое помещение, то она и члены её семьи, в т.ч. бывшие, так же утратили право пользования этим жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направлял в адрес прежнего собственника и ответчика требование о добровольном выселении из жилого помещения (квартиры) и снятии с регистрационного учета в срок- до ДД.ММ.ГГГГ. Требование было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовой квитанцией Почта России, накладной отправления EMSот ДД.ММ.ГГГГ. и отчетом об отслеживании почтового отправления EMS №№

Ответчик и прежний собственник исполнили требование истца лишь частично, а именно: освободили жилое помещение, выселились из него, забрали свои личные вещи и имущество, передали ключи от квартиры истцу. Однако требование истца в части снятия с регистрационного учёта ответчик не исполнил. В телефонном разговоре с представителем истца ответчик отказался добровольно сняться с регистрационного учёта из жилого помещения без объяснения причин.

Согласно ответа Администрации с. п. Ягодное, ответчик Тутаев О.А. по адресу <адрес> не проживает, личных вещей в доме не имеется (л.д. 32-33).

Регистрация ответчика создает препятствия в реализации истцу права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд полагает необходимым, признать ответчика Тутаева Олега Александровича, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик, не является собственником спорного жилого помещения, сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Поскольку ответчик в доме не проживает, его личных вещей в доме нет, коммунальные платежи она не оплачивает, бремя содержания спорного имущества не несёт, не является членом семьи истца, добровольно с регистрационного учета не снимается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.12,56, 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Чернова В.А. - удовлетворить.

Признать Тутаева Олега Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Тутаева Олега Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 г.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД:63RS0027-01-2023-001204-92