Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2019 (2-5405/2018;) ~ М-4902/2018 от 31.10.2018

РЕШЕНИЕ ИФИО1

по делу № 2-101/2019 (2-5405/2018)

21 января 2019 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ланских

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берняева Юрия Львовича, Берняевой Ольги Николаевны к Фейзуллиной Салиме о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Берняев Ю.Л., Берняева О.Н. обратились в суд с указанным иском к Фейзуллиной С., в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Берняевой О.Н. и Фейзуллиной С. был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.

Согласно пункту 1 предварительного договора продавец Фейзуллина С. продает, а покупатель Берняева О.Н. принимает в обще долевую собственность <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, решенное использование: под садоводство.

В договоре было указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора отчуждаемые <данные изъяты> доли и строения на нем продаются за <данные изъяты>

Поскольку со слов ответчика земельный участок и строение на нем не были еще до конца оформлены в собственность Фейзуллиной С., стороны договорились о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Первый платеж по предварительному договору было предложено сделать сразу. Денежные средства в размере <данные изъяты>. Фейзуллиной С. передал Берняев Ю.Л., который является мужем Берняевой О.И. и денежные средства являются их совместной собственностью, как имущество, нажитое в браке.

Берняев Ю.Л. ДД.ММ.ГГГГ. в счёт уплаты по договору передал денежные средства в размере <данные изъяты> руб. гражданину ФИО18 который присутствовал при заключении предварительного договора, а Фейзуллина С. указала на него, как на своего представителя, уполномоченного представлять её интересы по указанной сделке, выдав для этого доверенность ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Берняевым Ю.Л. был передан ФИО3 третий платеж в размере <данные изъяты>

Получение ФИО13 денежных средств в размере <данные изъяты> руб. подтверждается распиской, написанной ею собственноручно в день сдачи договора купли-продажи дома на регистрацию.

В срок, указанный в договоре, основной договор не был заключён. Основной договор купли-продажи жилого дома был заключен только ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что на кадастровый учет жилой дом ответчиком был поставлен только ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес Фейзуллиной С. была направлена претензия об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., поскольку превышение срока заключения основного договора и передачи земельного участка и строения на нем составило <данные изъяты>, до ранее возможной даты для заключения договора- ДД.ММ.ГГГГ. Однако Фейзуллина С. на претензию не ответила, от уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами уклоняется.

Истцы просили: 1) взыскать с Фейзуллиной С. в пользу Берняева Ю.Л., Берняевой О.Н. в порядке ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании истец Берняев Ю.Л., действующий также как представитель истца Берняевой О.Н. по доверенности, исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержал. Истец Берняева О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Берняеву Ю.Л.

Ответчик Фейзуллина С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы представителям по доверенности Кабацковой Т.Г., Сторожевой Н.А., которые в судебном заседании исковые требования не признали основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав пояснения сторон, обозрев материалы гражданского дела № по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о взыскании денежных средств, отказной материал № ОП № УМВД России по заявлению ФИО2 о привлечении к уголовной ответственности гр. ФИО9, ФИО3, ФИО14 ФИО19. за совершение мошеннических действий, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пп. 1 - 6).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Фейзуллиной С. и покупателем Берняевой О.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого покупатель продает, а покупатель принимает в общую долевую собственность <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-под садоводство.

Отчуждаемая <данные изъяты> доли земельного участка и строения на нем продаются за <данные изъяты> руб., каковую сумму продавец получит от покупателя полностью (частями) до подписания настоящего договора согласно графику платежей: <данные изъяты>.-в момент заключения данного договора, <данные изъяты>.-до ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>.-до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основного договора) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п. 5.1). Продавец берет на себя обязательства по завершению строительных работ (чернового исполнения), а именно: штукатурка стен, стяжка полов, ввод домовую территорию воды и газоснабжения.

На предварительном договоре купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ имеются надписи о получении денежных средств: 1) Фейзуллиной С. ДД.ММ.ГГГГ. первого платежа в размере <данные изъяты> руб. 2) <данные изъяты> руб.- второго платежа ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, 3) <данные изъяты>.- третьего платежа ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Из буквального текста п.3 предварительного догвора (несмотря на название предварительного договора « купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом») следует, что ответчик обязался в будущем заключить договор продажи <данные изъяты> доли земельного участка и строений на нем. Какие конкретно виды строений (жилые, нежилые, вспомагательного характера), расположенные на земельном участке, в договоре не указаны.

Ссылки Берняева Ю.И. на предоставленную им в материалы дела ксерокопию перечня объктов и работ, входящих в сумму <данные изъяты> руб., составленный от имени ФИО3 и сссылки на то, что последний действовал от имени Фейзулиной С. по доверенности, суд не может принять во внимание, так как имеющаяся в деле ксерокопия доверенности Фейзулиной С. от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. о получении от ее имени причитающейся ей оплаты в размере <данные изъяты>. по предварительному договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, в установленном законом порядке не удостоверена.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Сторонами по делу не оспаривалось, что на земельном участке с кадстровым номером №,площадью <данные изъяты> кв.м. располагался незавершенный строительством объект капитального строительства- жилой дом, но на момент заключения предварительного договора купли-продажи право собственности Фейзуллиной С. на объект незавершенного строительства в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что не оспаривалось сторонами, иное не опровергнуто и в материалы дела не представлено.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу ч.5ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключенияосновного договора, применяются положения, предусмотренные п.ч.4 ст.445 данного Кодекса.

Как предусмотрено ч.4ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договораобязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Стороны не заключили основной договор в течение срока, указанного в предварительном договоре-до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действие предварительного договора было прекращено в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ. Условиями предварительного договора не предусмотрена неустойка за нарушение срока заключения основного договора.

Основной договор сторонами заключен в срок не был, однако стороной истца после заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. и после прекращения срока его действия, при отсутствии каких-либо для этого правовых оснований, выполнялись работы по ремонту и отделке незавершенного строительством дома (монтаж отопления, вентиляции, межэтажной лестницы), по устройству бассейна на земельном участке, что следует из пояснений представителя истцов- дочери Берняевой П.Ю. и Берняева Ю.Л., данных в ходе рассмотрения настоящего дела, так и из заявления Берняева Ю.Л. от ДД.ММ.ГГГГ. по факту совершения мошеннических действий, имеющемуся в отказном материале № ОП № УМВД России.

Доводы стороны ответчика в возражениях на иск о том, что земельный участок на момент заключения предварительного договора межеван не был, разделен на отдельные участки не был, истец отказался заключать договор купли-продажи доли земельного участка, настаивал на продаже отдельно выделенного земельного участка, косвенно подтверждаются перепиской сторон путем направления смс-сообщений, имеющейся в представленном в материалы дела заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>».

На момент заключения предварительного договора сторона истца располагала необходимой информацией об объектах недвижимости, однако несмотря на прекращение действия срока предварительного договора в связи с не заключением в срок до ДД.ММ.ГГГГ. основного договора, Берняев Ю.Л. передает гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Берняев Ю.Л., Берняева О.Н. обратились в суд с иском к Фейзулиной С., в котором просили взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Берняева Ю.Л., Берняевой О.Н. удовлетворены.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ отменено производство по делу возобновлено.

ДД.ММ.ГГГГ Берняев Ю.Л., Берняева О.Н. обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просили взыскать денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ объединено в одно производство гражданское дело по иску Берняева Ю.Л., Берняевой О.Н. к Фейзулиной С. о взыскании денежных средств и гражданское дело по иску Берняева Ю.Л., Берняевой О.Н. к ФИО3 о взыскании денежных средств для совместного рассмотрения и разрешения по существу.

ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом Фейзуллиной С. и покупателем Берняевой О.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого Фейзуллина С. продала, а Берняева О.Н. купила в собственность здание с кадастровым номером №, с наименованием жилой дом, <данные изъяты>этажный, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора недвижимость продана за <данные изъяты> руб., которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора. Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ. за №.

ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом Фейзуллиной С. и покупателем Берняевой О.Н., действующей в лице представителя по доверенности Берняевой П.Ю., был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Фейзуллина С. продала, а Берняева О.Н. купила в собственность земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: под садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, закоординированный, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора недвижимость продана за <данные изъяты> руб., которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора. Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ. а №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Росреестра по Самарской области указанный земельный участок принадлежал Фейзулиной С. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, был выделен в результате соглашения о разделе земельного участка и прекращения права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску Берняева Юрия Львовича, Берняевой Ольги Николаевны к ФИО3, Фейзулиной Салиме о взыскании денежных средств прекращено в связи с отказом истца от иска.

Исходя из положений п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность гражданина в данном случае презюмируется и на лице, требующем взыскание процентов в порядке ст.395 ГК РФ, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, лежит обязанность доказать факт недобросовестности и неправомерного поведения ответчика.

На основании оценки по правилам ст. 67 ГПК РФ представленных по делу сторонами доказательств в их совокупности, в том числе пояснений сторон, которые в силу положений ст.ст. 55, 68 ГПК РФ являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами, представленных письменных доказательств, суд полагает, что действия истцов в виде подачи иска являются недобросовестным поведением стороны, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также того, что после прекращения действия предварительного договора истцы в суд с требованием о понуждении заключить договор не обращались, как не обращались в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возврате денежных средств, приходит к выводу об отсутствии неправомерного удержания и уклонения от возврата денежных средств со стороны ответчика, отказе в удовлетворении иска по указанным в нем основаниям.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные от основного требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Берняева Юрия Львовича, Берняевой Ольги Николаевны к Фезуллиной Салиме о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 28 января 2019 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

«»