Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1668/2017 ~ М-1539/2017 от 30.08.2017

             Гр. дело № 2-1668/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года                      город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.:

    при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки к Гребещенко Юлии Вячеславовне о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки обратился в суд с исковым заявлением к Гребещенко Ю.В. о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды № 1626 от 08.12.2014 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки.

В судебном заседании представитель истца Комитете па муниципальной собственности – Чадная А.В, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Она пояснила, что постановлением Главы города Ессентуки № 1992 от 23.06.2004 г. Гребещенко Евдокии Терентьевне, Гребещенко Вячеславу Дмитриевичу, Гребещенко Анатолию Дмитриевичу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек.

08.12.2004 г. между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и вышеуказанными гражданами заключен договор аренды земельного участка № 1626.

В Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки поступило обращение гр. И.А. Гребещенко по вопросу замены лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 610,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из единственной жилой <адрес>, площадью 72,6 кв.м.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права 26-АК № от ДД.ММ.ГГГГ,16 г., ? доля в праве общей долевой собственности на указанный объект права принадлежит Гребещенко И.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с данными свидетельств о праве на наследство по завещанию <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, Гребещенко И.А. является дочерью умершей ФИО3 и правообладателем наследства, состоящего соответственно из 1/3 доли и 1/6 доли права на аренду земельного участка с кадастровым номером 26:30:040311:57, площадью 610,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Иным правообладателем квартиры является Гребещенко А.Д. (1/3 доля в праве), что установлено Решением Ессентукского городского суда от 10.06.2014 г. и подтверждается записью о государственной регистрации права № 26-26-35/034/2014-013 от 26.08.2014 г. Кроме того, как следует из вышеуказанного Решения Ессентукского городского суда, 1/6 доля в праве собственности на квартиру принадлежит наследнице Гребещенко В.Д. - Гребещенко Ю.В.

Комитетом подготовлен и направлен в адрес Гребещенко И.А., Гребещенко А.Д., Гребещенко Ю.В. проект дополнительного соглашения о замене лиц в обязательстве к договору аренды № 1626 от 08.12.2004 г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В установленный срок Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды № 1626 от 08.12.2004 г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 610.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. о замене лиц в обязательстве, в соответствии с которым арендаторами земельного участка с 23.08.2016 г. следует считать Гребещенко Анатолия Дмитриевича, Гребещенко Ирину Анатольевну и Гребещенко Юлию Вячеславовну.

20.12.2016 г. Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки в адрес Гребещенко А.Д., Гребещенко И.А., Гребещенко Ю.В. заказной почтовой корреспонденцией (заказными письмами с уведомлениями о вручении) направлены проекты дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для подписания.

По состоянию на дату подачи настоящего заявления в Ессентукский городской суд, указанное дополнительное соглашение к договору подписано только Гребещенко И.А. и Гребещенко А.Д. Корреспонденция от Гребещенко Ю.В. возвращена 02.02.2017 г. по причине неудачной попытки вручения.

Таким образом, на настоящий момент Гребещенко Ю.В. фактически уклоняется от заключения договорных отношений в установленном действующим законодательством порядке.

Просит суд:

Обязать Гребещенко Ю.В. в тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 1626 от 08.12.2014 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки.

Ответчик Гребещенко Ю.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гребещенко Ю.В. в порядке заочного производства.

Третье лицо Гребещенко И.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных Комитетом по муниципальной собственности исковых требований.

Третье лицо Гребещенко А.Д. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Гребещенко А.Д.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 29 июня 2016 г. № 48, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст. И Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации города Ессентуки (пп. 6 ч. 1 ст.51 Устава).

Согласно Положению о Комитете по муниципальной собственности города Ессентуки (утв. Решением Совета города Ессентуки № 103 от 30.09.2014 г.), Комитет является уполномоченным органом по осуществлению прав собственника муниципального имущества, является юридическим лицом и осуществляет ведение претензионно-исковой работы по вопросам, касающимся компетенции Комитета.

В силу п. 1.5 Положения о некоторых вопросах регулирования земельных отношений в городе Ессентуки (утв. Решением Совета городского округа города-курорта Ессентуки № 64 от 29.04.2015, г.), Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками в городе Ессентуки.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Ессентуки № 1992 от 23.06.2004 г. Гребещенко Евдокии Терентьевне, Гребещенко Вячеславу Дмитриевичу, Гребещенко Анатолию Дмитриевичу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек.

08.12.2004 г. между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и вышеуказанными гражданами заключен договор аренды земельного участка № 1626.

В Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки поступило обращение гр. Гребещенко И.А. по вопросу замены лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 610,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из единственной жилой <адрес>, площадью 72,6 кв.м.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права 26-АК № от ДД.ММ.ГГГГ,16 г., ? доля в праве общей долевой собственности на указанный объект права принадлежит ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с данными свидетельств о праве на наследство по завещанию <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является дочерью умершей ФИО3 и правообладателем наследства, состоящего соответственно из 1/3 доли и 1/6 доли права на аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Иным правообладателем квартиры является Гребещенко А.Д. (1/3 доля в праве), что установлено Решением Ессентукского городского суда от 10.06.2014 г. и подтверждается записью о государственной регистрации права № 26-26-35/034/2014-013 от 26.08.2014 г. Кроме того, как следует из вышеуказанного Решения Ессентукского городского суда, 1/6 доля в праве собственности на квартиру принадлежит наследнице Гребещенко В.Д. - Гребещенко Ю.В.

Комитетом подготовлен и направлен в адрес Гребещенко И.А., Гребещенко А.Д., Гребещенко Ю.В. проект дополнительного соглашения о замене лиц в обязательстве к договору аренды № 1626 от 08.12.2004 г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Подпункт 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ закрепляет правило, согласно которому исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Часть 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ императивно закрепляет, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из собственников вправе обратиться самостоятельно с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

При этом размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии указанным пунктом, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Рассмотрев указанное заявление, уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещения в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

В установленный срок Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. о замене лиц в обязательстве, в соответствии с которым арендаторами земельного участка с 23.08.2016 г. следует считать Гребещенко Анатолия Дмитриевича, Гребещенко Ирину Анатольевну и Гребещенко Юлию Вячеславовну.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки в адрес Гребещенко А.Д., Гребещенко И.А., Гребещенко Ю.В. заказной почтовой корреспонденцией (заказными письмами с уведомлениями о вручении) направлены проекты дополнительного соглашения к договору аренды № 1626 от 08.12.2004 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для подписания.

По состоянию на дату рассмотрения настоящего спора, указанное дополнительное соглашение к договору подписано только Гребещенко И.А. и Гребещенко А.Д. Корреспонденция от Гребещенко Ю.В. возвращена 02.02.2017 г. по причине неудачной попытки вручения.

Таким образом, на настоящий момент Гребещенко Ю.В. фактически уклоняется от заключения договорных отношений в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи    421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за    исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса    РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки исковых требований, как законных и обоснованных.

Кроме того, с ответчика Гребещенко Ю.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход государства, поскольку Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки освобожден от ее уплаты при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 1626 ░░ 08.12.2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 610,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░