Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2017 ~ М-691/2017 от 15.02.2017

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием истца ФИО1, ответчика и представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4, в котором просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/49 доли в праве общей долевой собственности на нежилой объект-гараж-стоянку, расположенную в жилом строении <адрес>, площадь общая – 1988,4 кв.м. нежилого назначения, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № ****** от ФИО3 к ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска истец указала, что между ней (одаряемая) и ФИО3 (даритель) был заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей дарителю <адрес> доли в праве общей долевой собственности на нежилой объект - гараж-стоянку, расположенную в жилом строении <адрес> площадь общая -1988,4 кв.м. нежилого назначения, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № ******. Указанная выше доля в праве принадлежит Дарителю на следующих основаниях: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, дата выдачи : ДД.ММ.ГГГГ, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ******. Указанный договор был исполнен сторонами. Так, даритель передал одаряемой указанную недвижимость на момент подписания договора. Истец продолжала пользоваться гараж-стоянкой, осуществлять плату за ее содержание и в фонд капитального ремонта, что подтверждается квитанциями за период с июля 2014 г. по настоящее время, ставит на стоянку автомашину. Супруг истца болел острым миелобластным лейкозом и периодически проходил стационарное лечение в МБУ Центральной городской больнице № ******. Подписание договора происходило ДД.ММ.ГГГГ в Центральной городской больнице № ****** в кабинете заведующего отделением и в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО9, которых даритель намеревался уполномочить осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в органе Росреестра. Указанное условие о выдаче д оверенности было внесено в пункт 5 договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ супруг умер, что подтверждается свидетельством о смерти № ****** № ******, выдано ОЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Наследство открылось у нотариуса ФИО12. Наследниками являются: истец (по завещанию), ФИО4 (по закону-****** доли). Истец обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности на недвижимость. В органе Росреестра пояснили, что не имеют право принимать документы в связи со смертью дарителя и отсутствием в связи с этим второй стороны сделки.

В судебном заседании ФИО11 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по <адрес> на ФИО5, ФИО2 в порядке ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО5 и представитель ответчика ФИО4 в одном лице в удовлетворении иска просила отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, в которых указала, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обоснованно отказала истцу в регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку истец никаких прав на него не имеет. Поскольку документы на регистрацию ни дарителем, ни его представителями в указанную службу не подавались, то нельзя считать, что у дарителя действительно имелось волеизъявление на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества в собственность истца. Даритель недвижимого имущества должен выразить свою волю не только в подписании договора дарения, но и в совершении необходимых действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество от него к одаряемому (осознание данного факта дарителем выразилось во включении в договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ п. 5 касающегося действий дарителя по регистрации перехода права собственности на дар от него к одаряемому). Право собственности у одаряемого (истца) на спорное имущество могло возникнуть только после его государственной регистрации. Поскольку регистрация перехода права собственности на спорное имущество не произведена, следовательно, право собственности у истца на данное имущество не возникло. Спорное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества и переходит к его наследникам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила. Ходатайств об отложении слушания по делу не заявила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управление в силу компетенции, предусмотренной ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо прав и сделок. Так как орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является сособственником и не претендует на имущество, поименованное в иске, какие-либо имущественные споры между истцом и Управлением отсутствуют, Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску. Требования к Управлению могут быть заявлены в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. В рассматриваемом деле в связи со смертью одной из сторон сделки, Управление не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В рассматриваемом деле стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, а, следовательно, договор считается заключенным. Право собственности истца не было зарегистрировано в установленном законе порядке. В едином государственном реестре недвижимости реальным собственником спорного имущества является ФИО3 Управление полагает, что в данном случае имеется спор о праве, поскольку у умершего ФИО3 могут иметься наследники, а в случае их отсутствия имущество является выморочным в соответствии со ст. 1151 ГК РФ. Управление просила произвести замену ненадлежащего ответчика, в случае оставления Управления ответчиком, в удовлетворении требований к Управлению отказать.

Заслушав истца, ответчика и представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО11 состояла в браке с ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Одаряемая) и ФИО3 (Даритель) был заключен договор дарения, согласно п. 2 которого Даритель безвозмездно передает, а Одаряемая принимает в дар в собственность следующее недвижимое имущество: ****** в праве общей долевой собственности на нежилой объект – гараж-стоянку, расположенную в жилом строении <адрес>, площадь общая – 1988,4 кв.м., назначение: нежилое, адрес: <адрес>-а, кадастровый (или условный) № ******. Указанная выше доля в праве принадлежит Дарителю на следующих основаниях: документы-основания: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации : ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: № ******. Свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Дата выдачи : ДД.ММ.ГГГГ В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ****** (п. 2.1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2.4 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 556 ГК РФ и настоящим договором дарения Даритель безвозмездно передал, а Одаряемый принял в 1/49 доли в праве общей собственности на указанную гараж-стоянку, а также все правоустанавливающие документы. Претензий к Дарителю по передаваемому недвижимому имуществу у Одаряемого не имеется. Стороны договорились, что настоящий договор имеет силу передаточного акта и 1/49 доли в гараж-стоянке считаются переданными в момент подписания настоящего договора.

Стороны договорились, что государственная регистрация в Росреестре перехода права на недвижимость, указанную в пунктах 1 и 2 настоящего договора, от Дарителя к Одаряемому возлагается на Одаряемого. При этом Даритель обязуется подписать заявление в Росреестр на государственную регистрацию и совершить иные необходимые для осуществления гос. Регистрации действия лично и (или) выдать доверенность на их осуществление ФИО9 и (или) ФИО8 и (или) иным лицам по выбору Дарителя (п. 5 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО8. которые показали, что по просьбе ФИО3 присутствовали в больнице, в которой тот находился на лечении, по просьбе последнего был подготовлен договор дарения. ФИО3 хотел передать имущество своей супруге. Договор ФИО3 подписал и пошел подписывать к заведующему, он хотел оформить на них доверенность по представлению его интересов в Управлении Росреестра, однако было разъяснено, что доверенность заведующий отделением не может удостоверить в силу своих полномочий. В связи с чем ФИО3 и ФИО1 было принято решение пригласить нотариуса для оформления доверенности, но данные действия осуществить не успели в виду смерти ФИО3 Свидетели подтвердили наличие волеизъявления ФИО3 на заключение договора дарения гаража-стоянки и перехода права собственности на имущество к ФИО1

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (свидетельство о смерти № ****** № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Регистрация прав на данную квартиру за ФИО1 в установленном законом порядке не произведена.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции до ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1). Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3).

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, его переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя. (ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, спорный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>, фактически был передан во владение истца, ФИО11 пользуется им с момента заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, производила оплату по квитанциям ТСЖ «Согласие» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплачивала налог на имущество физических лиц.

Из материалов дела следует, что ФИО3 был поставлен диагноз: ******, стороны не оспаривают тяжести данного заболевания, что в свою очередь, объясняет нахождение его на момент заключения сделки в лечебном учреждении и невозможность обращения в Управление Росреестра по вопросу регистрации перехода права собственности. Вместе с тем данное обстоятельство само по себе не является безусловным основанием для оспаривания договора.

При указанных обстоятельствах, поскольку договор дарения подписан сторонами после ДД.ММ.ГГГГ, заключенность договора от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается, о подложности договора не заявлено, в судебном порядке недействительным не признан, суд исходит из того, что договор заключен, является действительным, при этом, фактически исполнялся и ФИО1

Суд отмечает, что с момента смерти ФИО3 на протяжении длительного времени ответчики не заявляли о правах на ****** доли в праве общей долевой собственности на нежилой объект - гараж-стоянку, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № ******, требований от ответчиков о включении данного имущества в наследственную массу не имелось.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Так, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Таким образом, поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен и исполнен, факт передачи во владение ФИО1 гаража-стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № ******, доказан, наличие волеизъявления ФИО3 на заключение вышеприведенного договора дарения установлена, суд исходит из действительности договора и считает возможным принять решение о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества по договору дарения.

При этом, доводы ответчиков ФИО4, ФИО5 судом отклоняются, как необоснованные, опровергаются положениями вышеприведенных норм права, доказательствами фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства. Кроме того, с момента смерти ФИО3 на протяжении длительного периода времени ответчики не заявили о правах, претензиях относительно спорного недвижимого имущества, являющегося предметом договора дарения, не предъявлялось и самостоятельных требований о включении данного имущества в наследственную массу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3, на <адрес> доли в праве общей долевой собственности на нежилой объект - гараж-стоянку, находящуюся в жилом строении <адрес>, площадь общая – 1988,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № ******.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Н.А. Бабкина