Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3427/2017 ~ М-3040/2017 от 13.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3427/17 по иску Жиляев А.П. к Геворкян П.Р. о признании результатов межевания недействительными в части, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка: земельный участок площадью *** кв.м., имеющий кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка и земельный участок площадью *** кв.м., имеющий кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес относящийся к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на оба участка принадлежит истцу на основании постановления Главы г. Самары от 02.12.1997г. № 1339 «О предоставлении гражданам в собственность, пожизненное наследуемое владение и в аренду фактически занимаемых земельных участков под индивидуальным жилищным строительством, садоводством, огородничеством и капитальным гаражом в Октябрьском районе». Согласно данному постановлению в собственность Жиляеву А.П. был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м., а земельный участок площадью *** кв.м. предоставлен в пожизненное наследуемое владение. В последующем, соответствующие права были зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара: в отношении участка *** кв.м. Жиляеву А.П. было выдано свидетельство на право собственности на землю от дата., регистрационная запись №..., в отношении участка *** кв.м. было выдано свидетельство №... от дата. Местоположение участков было определено при их приватизации в соответствии с планом землепользования от дата., выполненным АОЗТ «Горжилпроект», на котором обозначено местоположение всего земельного участка площадью *** кв.м. Данный участок всегда использовался истцом и используется в настоящее время как единый, его разделение на два участка *** кв.м. и *** кв.м. обусловлено исключительно требованиями п. 3 действовавшего на момент приватизации участка постановления Главы г. Самары от 07.12.1994 г. № 1737 «О мерах по эффективному использованию земельных участков», согласно которому предельные нормы отвода земли под индивидуальное жилищное строительство составляли в Октябрьском районе - *** кв.м. На плане дата граница между участками *** кв.м. и *** кв.м. обозначена условно, длины границ для каждого из этих участков указаны не все. В связи с чем план не позволяет однозначно установить границу между двумя участками, принадлежащими истцу. Право собственности на оба земельных участка в настоящее время зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата При этом на участок площадью *** кв.м., ранее находившийся в пожизненном наследуемом владении, было зарегистрировано право собственности в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, границы принадлежащих истцу земельных участков подлежат уточнению при межевании, сведения о границах в реестре отсутствуют, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от дата. №..., кадастровым паспортом земельного участка от дата №..., выписками из ЕГРН о земельном участке. В ходе выполнения кадастровых работ было определено фактическое местоположение границ земельных участков, были получены сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, расположенных в одном с участком истца кадастровом квартале (в том числе - о смежных земельных участках). Кроме того, в рамках выполнения кадастровых работ были запрошены из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства, а также из архива правоудостоверяющих документов документы, подтверждающие местоположение границ земельных участков. Также в ходе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено то обстоятельство, что границы смежного земельного участка, имеющего кадастровый №..., были при ранее проведенном межевании определены таким образом, что пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.... Согласно выводам кадастрового инженера, содержащимся в заключении в составе подготовленного межевого плана, данное обстоятельство свидетельствует об ошибке в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... Собственником данного земельного участка является Геворкян П. Р.. Сведения о местоположении границ данного участка внесены в реестр недвижимости на основании описания границ земельных участков, выполненных ООО «Самара ТИСИЗ». Кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №... (*** кв.м.) приостановлен по той причине, что план границ от дата. не позволяет однозначно определить длины всех сторон уточняемого участка и границу с участком №.... Кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №... (*** кв.м.) приостановлен по той причине, что, во-первых, план границ от дата не позволяет однозначно определить длины всех сторон уточняемого участка и границу с участком №... во-вторых, граница уточняемого участка пересекает границу смежного участка с кадастровым номером №..., в-третьих, сведения о зарегистрированных правах на уточняемый участок отсутствуют. В связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение участка именно *** кв.м. и *** кв.м., органом кадастрового учета не может быть проведен государственный кадастровый учет, с связи с чем истец вынужден обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка с целью защиты права собственности на земельный участок и устранения неопределенности в прохождении границы земельного участка посредством установления координат поворотных точек, поскольку именно границы индивидуализируют участок как вещь. Просит суд установить границу земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, относящегося к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, по характерным точкам, имеющим следующие координаты: ***), установить границу земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, относящегося к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по характерным точкам, имеющим следующие координаты: *** признать частично недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... в той части, в какой границы данного участка пересекают границы участка с кадастровым номером №..., и установить общую границу между участками с кадастровыми номерами №... и №... и постановить, что решение суда является основанием для внесения уточненных сведений о координатах характерных точек границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №... в единый государственный реестр недвижимости.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд установить границу земельного участка площадью *** кв.м. кадастровый №..., расположенного по адресу адрес, относящегося к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование индивидуальная жилая застройка, по характерным точкам, имеющим координаты: ***. Установить границу земельного участка площадью *** кв.м. кадастровый №..., расположенного по адресу адрес, относящегося к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование индивидуальная жилая застройка, по характерным точкам, имеющим координаты: ***. Признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес, в части сведений о границе земельного участка в площади пересечения *** кв.м. с границами земельного участка с кадастровым номером №..., согласно данным заключения кадастрового инженера, выполненного ООО «Поволжье» по характерным точкам, имеющим координаты: ***

В судебном заседании истец, его представитель Давыдов Е.А., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчик Геворкян П.Р. не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что порядок пользования земельными участками сложился, спора по границам не имеется.

Представитель Администрации г.о.Самара Ильина А.М., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку истец не обращался в уполномоченный орган.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что спорный земельный участок имеет пересечение границ с иным земельным участком, истец с заявлением о государственном кадастровом учете спорного земельного участка не обращался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Самара ТИСИЗ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Третье лицо Манукян А.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало, ранее в ходе судебного разбирательства пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, спор по границам земельных участков отсутствует.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Жиляеву А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу адрес площадью *** кв.м., ему дата присвоен кадастровый номер №....

Жиляеву А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу адрес площадью *** кв.м., ему дата присвоен кадастровый номер №....

Постановлением Главы г.о.Самара от дата №... Жиляеву А.П. в пожизненное наследуемое владение передан фактически занимаемый земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью *** кв.м. по адресу адрес, дата Жиляеву А.П. выдано свидетельство о праве собственности на землю в отношении указанного земельного участка.

дата Жиляеву А.П. выдано свидетельство на право собственности на землю серии №..., согласно которому он является собственником земельного участка, расположенного по адресу адрес, площадью *** кв.м.

В межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №... расположенного: адрес указано, что согласно кадастровой выписке о земельном участке от дата №..., земельный участок с кадастровым номером №... внесен в государственный кадастр недвижимости с площадью ориентировочной (*** кв.м), сведения которого подлежат уточнению при межевании. Первоначальным документом на данный земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю №... от дата., выданном на основании Постановления №... от дата. Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области, в архиве правоустанавливающих документов содержится графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, был представлен план землепользования, утвержденный Горкомземом дата. Границы используемого земельного участка сложившиеся, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (столбы, заборы), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В результате было установлено, что конфигурация земельного участка соответствуют плану землепользования, утвержденного Горкомземом дата. Площадь земельного участка по плану землепользования, утвержденного Горкомземом дата составляет *** кв.м., однако было выдано свидетельство на право собственности на землю №... от дата на площадь *** кв.м. и свидетельство о праве собственности на землю №... от дата на площадь *** кв.м. Каждому из земельных участков были присвоены свои кадастровые номера №..., №... соответственно. Граница между этими земельными участками условная (без закрепления на местности) и согласована Жиляевым А.П., споры по границам отсутствуют. В результате выезда на местность и камеральной обработки полевых измерений было установлено, что площадь земельного участка составляет *** кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №..., также устанавливаются в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установлено, что фактическая уточненная площадь соответствует ориентировочной, уточнение земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с данным межевым планом правомерно.

В межевом плане, подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного: адрес указано, что согласно кадастровой выписке о земельном участке от дата №..., земельный участок с кадастровым номером №... внесен в государственный кадастр недвижимости с площадью ориентировочной (*** кв.м), сведения которого подлежат уточнению при межевании. Первоначальным документом на данный земельный участок является свидетельство на право собственности на землю №... от дата, выданном на основании постановления №... от дата. Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области, в архиве правоустанавливающих документов содержится графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: адрес. Был представлен план землепользования, утвержденный Горкомземом дата. Границы используемого земельного участка сложившиеся, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (столбы, заборы), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В результате было установлено, что конфигурация земельного участка соответствуют плану землепользования, утвержденного Горкомземом дата. Площадь земельного участка по плану землепользования, утвержденного Горкомземом дата составляет *** кв.м., однако было выдано свидетельство на право собственности на землю №... от дата на площадь *** кв.м. и свидетельство о праве собственности на землю №... от дата на площадь *** кв.м. Каждому из земельных участков были присвоены свои кадастровые номера №..., №... соответственно. Граница между этими земельными участками условная (без закрепления на местности) и согласована Жиляевым А. П. В результате выезда на местность и камеральной обработки полевых измерений было установлено, что площадь земельного участка составляет *** кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №..., также устанавливаются в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установлено, что фактическая уточненная площадь соответствует ориентировочной, существует спор по границам у смежных правообладателей. Земельный участок с кадастровым номером №..., является для уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... смежным, границы и площадь которого отражены в сведениях ГКН. Однако при взнесении сведений о характерных точках границ данного земельного участка с кадастровым номером №..., выявлено пересечение границ данного земельного участка с уточняемым земельным участком, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., собственник земельного участка с кадастровым №... об ошибке извещен и с ней не согласен, в акте согласования границ земельного участка расписываться отказался.

В заключении кадастрового инженера ООО «Поволжье» от дата указано, что земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес находится в фактическом пользовании Жиляева А. П.. В результате полевых геодезических измерений и камеральной обработки данных, были определены координаты характерных точек границ земельного участка. Полученная информация была совмещена с данными государственного кадастра недвижимости и было определено, что контур земельного участка с кадастровым номером №... пересекает контур земельного участка с кадастровым номером №... (сведения ГКН о данном земельном участке соответствуют материалам межевания). Площадь пересечения контуров земельных участков составляет *** кв.м. Каталог координат пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... и границ земельного участка с кадастровым номером №... внесенных в ГНК т.1 (***. Внесение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес, невозможно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Соответственно, имеет место наличие реестровой (кадастровой) ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.... На уточняемом земельном участке с кадастровым номером №... расположены объекты капитального строительства (жилой дом и нежилое строение). Однако, границы земельного участка с кадастровым номером №... внесенные в ГКН, пересекают границы данных построек, что также свидетельствует наличие реестровой (кадастровой) ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №....

Согласно плану землепользования по адресу адрес, составленному АОЗТ «Горжилпроект» дата, его площадь составляет *** кв.м.

Согласно кадастровой выписке от дата о земельном участке, расположенном по адресу адрес кадастровым номером №..., его площадь составляет *** кв.м., сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

В плане границ земельного участка, расположенного по адресу адрес составленному ООО «Поволжье» дата, указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером №... составляет *** кв.м., с кадастровым номером №... – *** кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от дата Геворгяну П.Р. на праве собственности принадлежат земельные участки площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... и *** кв.м., с кадастровым номером №... расположенные по адресу адрес

В ситуационном плане земельного участка, принадлежащего на праве собственности Геворгяну П.Р. и расположенного по адресу адрес, изготовленном ООО «Самара ТИСИЗ» в дата указано, что его площадь составляет *** кв.м.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью ***, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью *** кв. м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего Геворкян П.Р. на праве собственности.

Решениями Управления Росреестра по Самарской области от дата и от дата Жиляев А.П. отказано в снятии приостановления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка по адресу адрес., поскольку одна из границ испрашиваемого земельного участка пересекается с границей другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что спорные земельные участки принадлежат истцу на праве собственности с дата, фактически границы земельных участков не изменялись, смежный земельный участок с кадастровым номером №... был поставлен на кадастровый учет без определения границ земельных участков истца, конфигурация земельного участка с кадастровым номером №... не соответствует земельному участку внесенному по координатам в ГКН.

Согласно п.8 и 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1 и 4 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»предусмотрено, что Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из предоставленных документов следует, что границы земельного участка описаны в соответствии с положениями ст. 11.10 ЗК РФ, границы испрашиваемого земельного участка сформированы более 15 лет, его границы и конфигурация не были изменены, спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется. Из материалов дела следует, что у собственников сложился порядок пользования земельными участками, иным способом восстановить свое нарушенной право у истца не имеется, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона, установленных по делу обстоятельств, требования истца об установлении границ земельного участка и признании недействительным результатов межевания подлежат удовлетворению.

При этом, суд принимает во внимание, что в результате изменения координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадь земельного участка, принадлежащего Геворяну П.Р. на праве собственности не изменится, так как из предоставленных документов следует, что ему принадлежит земельные участки с кадастровыми номерами №... площадью *** кв.м. и №... площадью *** кв.м., всего площадь его землепользования составляет *** кв.м., в то время, как в фактическом пользовании находится *** кв.м., что следует из схемы границ земельного участка, составленного ООО «Самара ТИСИЗ» от дата.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жиляев А.П. удовлетворить.

Установить границу земельного участка площадью *** кв.м. кадастровый №..., расположенного по адресу адрес относящегося к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование индивидуальная жилая застройка, по характерным точкам, имеющим координаты: ***

Установить границу земельного участка площадью *** кв.м. кадастровый №..., расположенного по адресу адрес относящегося к землям населенных пунктов, имеющего разрешенное использование индивидуальная жилая застройка, по характерным точкам, имеющим координаты: ***

Признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровым номером №..., расположенного по адресу адрес, в части сведений о границе земельного участка в площади пересечения *** кв.м. с границами земельного участка с кадастровым номером №... согласно данным заключения кадастрового инженера, выполненного ООО «Поволжье» по характерным точкам, имеющим координаты: ***

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек границ вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь