Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2021 (2-729/2020;) ~ М-639/2020 от 09.11.2020

УИД 66RS0046-01-2020-001031-63

Дело № 2-104/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2021 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н., с участием истца Бастриковой В.А., третьего лица Кондратьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бастриковой Валентины Аркадьевны к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Бастрикова В.А. обратилась в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа Управления Архитектуры, градостроительства и землепользования о признании жилого дома общей площадью 38,5, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры № в спорном жилом доме, собственником второй квартиры является Кондратьева Е.В.. Спорный жилой дом является двухквартирным. Согласно заключению эксперта от 02.11.2020 года жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных блоков. В спорном жилом доме отсутствует общее имущество собственников квартир, нет помещений общего пользования, нет помещений, не принадлежащих собственникам квартир. Из каждой квартиры имеется свой отдельный выход на земельный участок и на прилегающую территорию земель общего пользования. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям коммуникации.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Кондратьева Е.В.

В судебном заседании истец Бастрикова В.А. поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что спорный жилой дом является двухквартирным: квартира № принадлежит истцу, в квартире № принадлежит третьему лицу Кондратьевой Е.В. Общего имущества между квартирами в жилом доме нет, нет чердачных помещений, нет общего подполья, имеется отдельный вход с улицы у каждой квартиры. Общих коммуникаций в доме нет. У каждой квартиры имеется свой, отдельный земельный участок, который является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования одной семьи. Споров между истцом и третьим лицом по использованию жилых помещений и земельных участков не имеется.

Ответчик администрация Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил.

Третье лицо Кондратьева Е.В. в судебном заседании не возражала просив удовлетворения иска, суду пояснила, что у каждой квартиры имеется свой земельный участок, споров между собственниками нет, общего имущества в доме нет.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в качестве квалифицирующего признака многоквартирного дома является то, что он содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

2) жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Следовательно, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения:

– блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2);

– блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3);

– дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5);

– приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).

Судом установлено, что истец Бастрикова В.А. на праве собственности является собственником жилого помещения в виде части жилого дома с кадастровым номером № (<адрес>) общей площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2020 года, договором передачи квартиры в собственность граждан от 22.04.2010 года, свидетельством о государственном регистрации права от 04.05.2010 (л.д. 5,6,31).

Собственниками жилого помещения с кадастровым номером № в части жилого дома (<адрес>) общей площадью 37,1 кв.м., расположенного в этом же доме по адресу: <адрес> является Кондратьева Е.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2020 (л.д.23).

Каждое из указанных жилых помещений расположено на соответствующем земельном участке:

    - жилое помещение с кадастровым номером № в виде части жилого дома (<адрес>) - на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2020 года (л.д.24);

    - жилое помещение с кадастровым номером № в виде части жилого дома (<адрес>) - на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.28).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что каждый из указанных земельных участков является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования каждой из семей, споров о границах земельных участков по фактически сложившемуся землепользованию судом не установлено.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости на государственном кадастровом учете стоит здание с назначением жилой дом, площадью 75,6 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух жилых блоков: жилое помещение с кадастровым номером № в виде части жилого дома (<адрес>) площадью 37,1 кв.м и жилое помещение с кадастровым номером № в виде части жилого дома (<адрес>) площадью 38,5 кв.м. <адрес> данного жилого дома с кадастровым номером № состоит из площади находящихся в нем двух квартир (37,1 кв.м. + 38,5 кв.м = 75,6 кв.м). Каждая из квартир имеет отдельные и независящие друг от друга коммуникации: электроснабжение, отопление. В указанном жилом доме отсутствуют помещения, не принадлежащие собственникам квартир № и №, отсутствуют помещения общего пользования. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Квартиры № и № не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также общих вспомогательных помещений, общего наружного входа. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией каждой из квартир, техническим паспортом двухквартирного жилого дома, заключением № 014.1170 от 02.11.2020, пояснениями истца и третьего лица (л.д.7-14).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Свердловская <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела (технической документации, технического паспорта жилого дома, плана расположения <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости), жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская <адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 75,6 кв.м, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на земельный участок и на прилегающую территорию земель общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Свердловская <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами:

    - одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как часть жилого дома с кадастровым номером № (<адрес>), общей площадью 37,1 кв.м, по адресу: Свердловская <адрес>;

– одноквартирный жилой дом - жилой блок №, зарегистрированный как часть жилого дома с кадастровым номером № (<адрес>) общей площадью 38,5 кв.м, по адресу: Свердловская <адрес>.

На основании изложенного исковые требования истца Бастриковой В.А. к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования Бастриковой Валентины Аркадьевны к администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

жилого блока №, зарегистрированного под кадастровым номером №, как часть жилого дома в виде <адрес> площадью 37,1 кв. м;

жилого блока №, зарегистрированного под кадастровым номером №, как часть жилого дома в виде <адрес> площадью 38,5 кв. м.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение составлено 04 марта 2021 года.

Судья (подпись) Е.В. мулькова

Копия верна:

Судья Е.В. Мулькова

Документ предоставлен КонсультантПлюс