Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2021 (2-6993/2020;) ~ М-5009/2020 от 28.08.2020

59RS0007-01-2020-008027-38

Дело № 2-650/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2021 года                                     г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Дудыревой Н.С.,

без участия сторон,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми Меньшиковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к Михайлову В. О. о взыскании выкупной стоимости жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «город Пермь»,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику Михайлову В.О. с требованиями о взыскании возмещения за выкупаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении ответчика и признании права собственности за муниципальным образованием. В обоснование заявленных требовании истец указал, что комната площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <данные изъяты>-комнатной квартире по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежит на праве собственности Михайлову В.О.. Также собственникам жилых помещений в доме по адресу: <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были, в связи с чем, были изданы:

- распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», в соответствии с которым принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по <адрес>

- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым было предусмотрено изъятие жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Ответчик отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с Администрации <адрес> в пользу Михайлова В.О. возмещение в сумме 710 000 руб. за комнату площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по <адрес>

- прекратить право собственности Михайлова В.О. на комнату площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес>;

- признать Михалова В.О. утратившим право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация <адрес>) УМВД России по городу Перми с регистрационного учета по указанному адресу ответчика;

- выселить Михайлова В.О. из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием <адрес> на комнату площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом, каких-либо заявлений, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом. Ранее, в дело был представлен отзыв (<данные изъяты>), в котором представитель третьего лица просит рассмотреть заявленные требования по существу в отсутствие своего представителя, в том числе в последующих судебных заседаниях. Возражений относительно заявленных требовании не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснение представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего что имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства и удовлетворения заявленных требований, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить э суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч.8.2 указанной статьи).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Михайлов В. О., ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), копиями материалов реестрового дела (<данные изъяты>) сторонами не оспаривалось.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (<данные изъяты>) на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>) жилой дом по <адрес> признан авариным и подлежащим сносу, а собственникам жилых помещений предписано снести дом.

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по <адрес> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> принято распоряжение № об изъятии жилых помещений, в том числе помещения, принадлежащего ответчику – комнаты №, площадью <данные изъяты>

В адрес ответчика направлялись копии вышеуказанных распоряжений, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения с приглашение в управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения <данные изъяты>

Соглашение между администрацией <адрес> и ответчиками об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

В исковом заявлении истец просит определить размер возмещения за комнату в сумме <данные изъяты>., за которую ответчик приобрел спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ), так как она включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имуществ, в том числе земельного участка и убытков, причинённых собственнику (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочном прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

Ответчик указанной суммой возмещения не опротестовал. Доказательств иного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил.

На основании изложенного суд считает, что с администрации <адрес> в пользу ответчика Михайлова В.О. подлежат взысканию убытки, причиненные собственнику изъятием комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты>комнатной квартире по адресу: <адрес> кадастровый № и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в размере <данные изъяты>..

Данный размер убытков ответчиком мотивировано не оспорен.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчиков также подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о признании утратившим право пользования спорной комнатой Михайлова В.О..

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Михайлова В. О. размер возмещения в сумме 710 000 руб. за комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>

Прекратить право собственности Михайлова В. О. на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>

Признать Михайлова В. О. утратившим права пользования комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Выселить Михайлова В. О. из комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Михайлова В. О. на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> и регистрации права собственности на указанные жилое помещение и долю в праве на земельный участок за муниципальным образованием «Город Пермь».

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 12.02.2021.