Решение по делу № 2-762/2019 ~ М-607/2019 от 28.06.2019

Дело № 2-762/2019

УИД 54RS0029-01-2019-000738-90                                    

Поступило 28.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года                  р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моргачевой О. Н. к Нетужилкиной Г. П., Титовец Л. Е., третьи лица Управление Росреестра по Новосибирской области, СНТ «Электрон», о признании права собственности на земельный участок, переходе права собственности, зарегистрированного права отсутствующим, компенсации морального вреда,

установил:

истец Моргачева О.Н. обратилась с иском к Нетужилкиной Г.П., Титовец Л.Е., в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности Моргачевой О.Н. на недвижимое имущество - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 540 кв.м., кадастровый №; произвести государственную регистрацию перехода права собственности Моргачевой О.Н. на недвижимое имущество - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 540 кв.м., кадастровый №; признать отсутствующим право собственности Титовец Л.Е. на недвижимое имущество - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 540 кв.м., кадастровый №; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Титовец Л.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков Нетужилкиной Г.П. и Титовец Л.Е. компенсацию морального вреда в сумме 24 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика Нетужилкиной Г.П. земельный участок №, площадью 540 кв.м., расположенный в Садоводческом товариществе «Электрон» Мошковского района Новосибирской области. В счет оплаты стоимости земельного участка она передала ответчику 24000 руб., что подтверждается ее собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с покупкой земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в Садоводческое товарищество «Электрон», что подтверждается Выпиской из Протокола № 1 общего собрания членов СНТ «Электрон» от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана членская книжка СНТ «Электрон».

С момента вступления в садоводческое товарищество истец в полном объеме исполняла обязанности его члена - ежегодно оплачивала взносы и стоимость потребляемой электроэнергии, участвовала в общих собраниях. Кроме того, с момента покупки земельного участка и до настоящего времени, она в полной мере в соответствии со ст. 209, 210 ГК РФ реализует право собственности. На момент приобретения у Нетужилкиной Г.П. на земельном участке отсутствовали какие-либо постройки и посадки. За 5 лет владения ею и за ее счет на земельном участке были построены: капитальный забор из профнастила; баня из бруса, площадью 6x4 кв.м.; дом из бруса на винтовых сваях, незавершенное строительство, площадью 8x6 кв.м.; туалет деревянный; беседка из бруса, площадь 2x2 кв.м.; теплица из поликарбоната; скважина глубиной 23 м. Земельный участок полностью культивирован и постоянно используется истцом и членами ее семьи с осени 2014 года.

На момент приобретения земельного участка № в августе 2014 года отсутствовал кадастровый план участка, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности по соглашению с Ответчиком была отложена. Обязанность по оформлению кадастрового плана была возложена на Ответчика по соглашению сторон. Однако, после получения денежных средств Нетужилкина Г.П. перестала выходить с ней на связь, в связи с чем переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован. В течение всего времени владения земельным участком с 2014 года, Нетужилкина Г.П. не предъявляла к ней каких- либо претензий или требований о возврате земельного участка, не чинила препятствий для его пользования и никаким иным образом не оспаривала передачу земельного участка и прав на него.

В мае 2019 года истцом была предпринята очередная попытка связаться с Нетужилкиной Г.П. с целью оформить надлежащим образом фактически принадлежащее право собственности на земельный участок №. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес Ответчика Уведомление о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 9.00 в Управление Росреестра по Новосибирской области (МФЦ по адресу <адрес>), для совместной подачи заявления о регистрации перехода права собственности на земельный участок №. ДД.ММ.ГГГГ в 9.00 Нетужилкина Г.П. в Управление Росреестра по Новосибирской области отсутствовала, не позвонила ей и никаким иным образом не ответила на предложение зарегистрировать переход прав. Истцом, совместно со свидетелями Моргачевым <данные изъяты> был составлен акт о том, что Ответчик в предложенное время не явилась для подачи документов.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила Выписку из ЕГРН на спорный земельный участок. Согласно сведениям, указанным в Выписке, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок № СНТ «Электрон», зарегистрировано Титовец Л.Е., которая также является членом СНТ «Электрон» и владеет другим земельным участком, знакома истцу и не могла не знать о том, что она приобрела его у Нетужилкиной Г.П. и владеет им длительное время.

При всех указанных обстоятельствах Титовец Л.Е., также как и Нетужилкина Г.П., до настоящего времени не предъявляла ей каких-либо требований относительно земельного участка №, не пыталась вступить во владение или оспорить ее пользование земельным участком.

Истец полагает, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия Договора купли-продажи недвижимости - сведения о предмете и стоимость. Кроме того, о совершении сделки свидетельствуют следующие фактические действия Моргачевой О.Н. и Нетужилкиной Г.П.: Моргачева О.Н. вступила в членство СНТ «Электрон», оплачивает ежегодные членские взносы, несет бремя содержания имущества; Нетужилкина Г.П. передала Моргачевой О.Н. свою членскую книжку СНТ «Электрон», членские взносы не оплачивает с 2014 года; Моргачева О.Н. открыто и беспрепятственно владеет и пользуется земельным участком № с 2014 года и до настоящего времени; Нетужилкина Г.П. с 2014 года не предъявляла требований и претензий относительно земельного участка и своего членства в СНТ «Электрон».

Поскольку нормами ГК РФ не предусмотрена недействительность договора продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи земельного участка №, оформленный Распиской от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным, не имеется.

С учетом указанных обстоятельств, истец считает очевидным тот факт, что Нетужилкина Г.П. добровольно и возмездно передала право собственности на земельный №, расположенный в СНТ «Электрон» Мошковского района Новосибирской, но, получив денежные средства за земельный участок, необоснованно и незаконно уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности. Дальнейшая передача права собственности Титовец Л.Е. ничтожна в силу отсутствия у Нетужилкиной Г.П. законных оснований по распоряжению уже проданным ею земельным участком, и свидетельствует о недобросовестности Ответчиков.

В судебное заседание истец Моргачева О.Н. и ее представитель Холодкова А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте его проведения, не явились, в ходе судебного разбирательства просили удовлетворить уточненные исковые требования; причинение морального вреда мотивировали тем, что Нетужилкина Г.П. ввела Моргачеву О.Н. в заблуждение по поводу купли – продажи земельного участка, в результате чего истец в течение длительного времени переживает за судьбу строений на спорном участке.

Ответчик Нетужилкина Г.П. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием ее представителя. Представитель Кучковская М.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства; в ходе судебного разбирательства возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что договор купли-продажи с Моргачевой О.Н. не заключался, денежные средства в размере 24 000 руб. Нетужилкина Г.П. получила за пользование ее участком и оплату взносов в течение 5 лет; отрицала написание расписки о получении денежных средств в присутствии свидетелей; настаивала на том, что документы на земельный участок были переданы Нетужилкиной Г.П. для его использования; то обстоятельство, что из расписки о получении денежных средств за земельный участок не следует, что он передается лишь во временное пользование, объяснила тем, что Нетужилкина Г.П. не обладает юридическими познаниями и текст расписки ей диктовала истец.

В судебное заседание ответчик Титовец Л.Е., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, также не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие с участием представителя, а также представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований Моргачевой О.Н. отказать вследствие следующего: ДД.ММ.ГГГГ между ней и Нетужилкиной Г.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., вышеуказанный земельный участок принадлежал Нетужилкиной Г.П. на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Документ основание: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Мошковским райкомземом Новосибирской области, на основании постановления администрации Мошковского района № от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что стоимость земельного участка будет составлять 69638 руб. 40 коп., согласно кадастровой стоимости (основание выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ). Расчет между сторонами произведен полностью до момента подписания указанного договора, что также дополнительно подтверждается распиской. Согласно пункту 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на момент совершения сделки не был обременен никакими из подлежащих государственной регистрации правами третьих лиц, что подтверждает выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, не был продан, не был заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоял. Согласно пункту 3.4 договора право собственности на земельный участок возникло у покупателя Титовец Л.Е. с момента государственной регистрации. Вышеуказанный договор содержит весь объем соглашений между сторонами и делает недействительными все другие их обязательства, которые могли быть приняты или сделаны ими, будь то в устной или письменной форме до заключения договора. В связи с преклонным возрастом продавца Нетужилиной Г.П. было проведено медицинское освидетельствование о состоянии психического здоровья, которое подтверждает дееспособность продавца и является приложением к вышеуказанному договору. Во исполнение п.1 ст.551 ГК РФ спорный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в едином государственном реестре недвижимости произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, процедура передачи земельного участка в ее собственность была проведена без каких-либо нарушений гражданского законодательства. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует лишь, что гражданка Нетужилина Г.П. получила от гражданки Моргачевой О.Н. денежные средства в размере 24000 руб., однако, из этого невозможно определить содержание возникших правоотношений, и что именно подразумевали стороны при написании расписки: был ли это договор аренды, предварительный договор купли-продажи, задаток или же аванс. Предполагает, что это были арендные платежи за пользование земельным участком, считая себя добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика Титовец Л.Е. Ищенко Т.Н., исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, доводы отзыва на исковое заявление поддержала, а также пояснила, что факт заключения сделки с Моргачевой О.Н. по продаже земельного участка, не нашел своего подтверждения.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и СНТ «Электрон» также не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела; просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель СНТ «Электрон» <данные изъяты> в ходе судебного разбирательства пояснила, что летом Нетужилкина Г.П. сообщила ей, что нашла покупателя на свой участок. На тот момент на земельном участке стоял контейнер. В ее присутствии Моргачевы отдали деньги Нетужилкиной Г.П., а она написала расписку. При написании расписки она поняла, что Нетужилкина Г.П. продала земельный участок Моргачевой О.Н., так как в ее присутствии Моргачева О.Н. отдала деньги Нетужилкиной Г.П., а Нетужилкина Г.П. отдала ей свидетельство о праве собственности на земельный участок, членскую книжку и сказала, что продала земельный участок. Если бы имела место аренда земельного участка, то полагает, что Нетужилкина не передавала бы Моргачевой О.Н. правоустанавливающие документы. Полагает, что они оформили между собой договор купли-продажи. В сентябре 2014 года Моргачева подала заявление о вступлении в члены СНТ. Моргачевы взносили взносы, и она позиционировала их как собственников земельного участка. С 2014 года Нетужилкина не пользовалась земельным участком, не интересовалась им и на земельном участке не появлялась. Земельные участки Моргачевой и Титовец являются соседними.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, Нетужилкиной Г.П. постановлением администрации Мошковского района № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,054 га, для садоводства в садоводческом товариществе «Электрон», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расписки Нетужилкиной Г. П. (л.д. 15), ДД.ММ.ГГГГ она получила от Моргачевой О. Н. денежную сумму 24000 руб. за земельный участок № в обществе «Электрон».

Согласно членской книжке №, выданной СНТ «Электрон» ДД.ММ.ГГГГ Моргачевой О.Н., у Моргачевой О.Н. в пользовании находится земельный участок №, дата вступления в товарищество 2015 год, Моргачевой О.Н. оплачиваются целевые и членские взносы за данный земельный участок, что также подтверждается представленным в материалы дела квитанциями (л.д. 16,18).

Как следует из выписки из протокола № 1 Общего собрания уполномоченных членов СНТ «Электрон» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Моргачевой О.Н., поданного в сентябре 2014 года о вступлении в члены СНТ в связи с покупкой приватизированного участка № у Нетужилкиной Г.П., Общим собранием принято решение о принятии Моргачевой О.Н. в члены СНТ «Электрон» (л.д. 17).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Представитель ответчика Нетужилкиной Г.П. Кучковская М.А. пояснила, что у Нетужилкиной Г.П. отсутствовало намерение продать земельный участок.

Как следует из текста расписки, ДД.ММ.ГГГГ Нетужилкина Г.П. получила от Моргачевой О.Н. денежную сумму в размере 24000 руб. за земельный участок № в обществе «Электрон».

При этом, как следует из пояснений истца и подтверждается самим фактом наличия у нее правоустанавливающих документов, Нетужилкина Г.П. передала ей свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее Моргачева О.Н. написала заявление о приеме ее в члены СНТ «Электрон». На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ Моргачева О.Н. была принята в члены СНТ «Электрон» (л.д. 17).

В соответствии со ст. 5 ГК РФ обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

В практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений о вступлении и выходе из садоводческого общества. При этом, купля-продажа, как правило, сопровождалась переоформлением членских книжек на земельный участок и передачей имеющихся у продавца подлинников документов на земельный участок покупателю.

В судебном заседании установлено, что истец использует земельный участок по назначению, оплачивает взносы.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей. Так свидетель <данные изъяты> пояснила, что 4 или 5 лет назад она присутствовала при приобретении Моргачевыми земельного участка в СНТ «Электрон» у Нетужилкиной, которая в ее присутствии написала расписку, что ею получены деньги, что она продала участок. После продажи Нетужилкина все свои посадки выкопала. Моргачевы знали, что они купили, а Нетужилкина - продала земельный участок. В течение прошедшего времени Нетужилкина на участке не появлялась, претензий к Моргачевым ни она, ни кто- либо другой не предъявлял.

Свидетель <данные изъяты> пояснила, что в сентябре 2014 года Нетужилкина ей сказала, что продала дачу, попрощалась с ней и соседями, сказала, что продала за 23000 руб., что эта сумма ее устраивает, а уходя подарила на память кому – то стул, кому – то лопату. В то время на участке появились Моргачевы, поставили забор, вспахали участок. На протяжении 5 лет они поставили забор, теплицу, баню, дом. Моргачевы во всех собраниях СНТ участвуют, принимают активное участие в жизни общества. Нетужилкина претензии к Моргачевым не предъявляла, наоборот, говорила, что семья хорошая, что она довольна, что продала участок хорошим людям. Соседи Нетужилкиной Г.П. – <данные изъяты>, Титовец тоже знали, что Нетужилкина продала свой участок, Титовец была довольна новыми соседями, в дальнейшем они дружили. Нетужилкина не собиралась продавать дачу Титовец, она продала ее Моргачевым.

Судом не установлено оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ, их показания не противоречат объяснениям истца, и согласуются с другими доказательствами.

Таким образом, суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в расписке слов и выражений, учитывает действительную общую волю сторон с учетом цели договора, а также принимает во внимание все обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон, и приходит к выводу о том, что соглашение между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

    В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Нетужилкина Г.П. обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка; ДД.ММ.ГГГГ между Нетужилкиной Г.П. и Титовец Л.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Нетужилкина Г.П. продала, а Титовец Л.Е. купила земельный участок с кадастровым номером №, площадью 540 кв.м. в границах плана, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. Земельный участок принадлежит Нетужилкиной Г.П. на праве собственности №, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход (прекращение) права ДД.ММ.ГГГГ № от правообладателя земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Нетужилкиной Г.П. (собственность от ДД.ММ.ГГГГ №) к Титовец Л.Е. (собственность от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 20).

    В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец Моргачева О.Н. направила в адрес ответчика Нетужилкиной Г.П. уведомление о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 часов по адресу: <адрес>, МФЦ, Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок №, расположенный в СО «Электрон» в Мошковском районе Новосибирской области.

Согласно акту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Моргачевой О.Н., <данные изъяты>., Нетужилкина Г.П. не явилась в орган Госреестра по требованию, для передачи права собственности на земельный участок № СНТ «Электрон» Мошковского района.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики Нетужилкина Г.П. и Титовец Л.Е., возражая против иска, действуют недобросовестно, что противоречит основным начала гражданского законодательства. При этом Нетужилкина Г.П., согласно материалам дела, продав спорный земельный участок по расписке Моргачевой О.Н. в 2014 году, для регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не явилась, а в мае 2019 года продала этот же земельный участок Титовец Л.Е., что также свидетельствует о недобросовестности действий ответчика.

То обстоятельство, что Моргачева О.Н. единовременно в 2019 году внесла членские взносы и платежи, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований.

Таким образом, суд с учетом изложенного считает, что право собственности Моргачевой О.Н. приобретено ею на основании договора купли-продажи и подлежит признанию за ней решением суда, поскольку не может быть зарегистрировано по имеющимся у истца документам.

Поскольку за Моргачевой О.Н. признается право собственности на спорный земельный участок, требования о признании отсутствующим права собственности Титовец Л.Е. на указанный земельный участок также подлежат удовлетворению, а решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности Титовец Л.Е. на спорный земельный участок из ЕГРН.

    Поскольку признание за истцом права собственности на земельный участок предполагает переход права собственности к истцу, суд отказывает в части требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Также суд находит неподлежащими удовлетворению исковые требования о компенсации морального вреда, как не основанные на нормах закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Моргачевой О. Н. удовлетворить частично.

Признать за Моргачевой О. Н. право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 540 кв.м. кадастровым номером №.

Признать отсутствующим право собственности Титовец Л. Е. на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 540 кв.м. кадастровым номером №, исключив об этом запись в ЕГРН.

Остальные уточненные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 17 января 2020 года.

Председательствующий                             О.Н. Кулинич