Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2743/2022 ~ М-1886/2022 от 11.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года     г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания         Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2743/22 по иску Логиновой Александры Александровны к Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Логинова А.А. обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на гараж №..., общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: Самара, адрес.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением Администрации г. Самара от 03.08.1993 № 1189 «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование и разрешение проектирования и строительства гаража по ул. 6-ой Радиальной в Октябрьском районе для Администрации Октябрьского района» был выделен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,11 га. Свидетельство №204811 о праве собственности в постоянное пользование было выдано 26.05.1996.

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самара от 23.11.1994 № 2081 «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе» была удовлетворена просьба ТОО «Виктор К+С» и разрешена организация ГСК № 631.

30 апреля 1996 был заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ № 1-14 между ГСК № 631 («заказчик») и ТОО «Виктор К+С» («подрядчик»).

Постановлением Администрации Октябрьского района от 25.03.1998 № 348 зарегистрирован гаражно-строительный кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей по юридическому адресу: Самара, адрес.

01.02.1999 Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самара выдала разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 23.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

20.12.2000 был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, однако данный акт был подписан только пятью членами комиссии из семи и не утвержден постановлением администрации.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Самара от 21.02.2000 № 303 было постановлено зарегистрировать прекращение деятельности ООО фирмы «Виктор К+С» в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Садко» на основании договора присоединения от 28.01.2000, ООО «Садко» является правопреемником всех прав и обязанностей ООО фирмы «Виктор К+С».

В соответствии с выводами технического заключения от 16.10.2002 Инженерного центра «Экспертиза. Диагностика. Освидетельствование» построенный объект по адресу: Самара, 6-я Радиальная соответствует действующим строительным нормам и правилам.

Также в материалах дела имеются справки от 31.10.2002 № 199, от 25.10.2002 №2945 о том, что вышеуказанный объект выполнен в соответствии с требованиями пожарной безопасности, а также в соответствии с санитарными нормами.

25.11.2002 решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-18058/02-7 было удовлетворено заявление ООО «Садко» об установлении факта принадлежности ему на праве собственности законченного новым строительством объекта — гаража-стоянки с надстроенными офисными помещениями, общей площадью 2 986,39 кв. м., расположенной по адресу: адрес, на основании данного решения была произведена государственная регистрация права собственности "нежилого здания ФИО6 (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями) за ООО «Садко» (свидетельство 63-АА № 920176 от 08.08.03) Актом приема-передачи от 15.08.03 ООО «Садко» передало ГСК № 631 комплекс гаражей, состоящий из 66 гаражей общей площадью 1949 кв.м. по адресуадрес.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 12.03.2003 № 216 гаражу-стоянке с надстроенными офисными помещениями по адрес присвоен адрес: Самара, адрес, №....

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 24.03.2005 по иску Харламовой Р. X. и Борисовой И. В. ООО «Садко» признано неприобретшим право собственности на нежилое здание ФИО6 (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями), расположенное по адресу: Самара, адрес и признана недействительной запись регистрации № 63-01/01-2/2003-17550.1 от 08.08.2003 в ЕГРП с момента ее внесения.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 07.10.2005 разъяснено, что решение суда от 24.03.2005 является основанием для прекращения права собственности ООО «Садко» на нежилое здание на лестничной клетке по адресу: Самара, адрес записи № 63-01/01-2/2003-17550.1 от 08.08.2003, а также записи № 63-01/01-2/2004-17857 от 02.06.2004 о государственной регистрации ипотеки на данный объект.

Судом также установлено, что 29.05.1998 между ГСК №631 и истцом был заключен договор №74, предметом которого являлось долевое участие в строительстве гаража-стоянки согласно проекта по адрес, в соответствии с которым ГСК №... выполняет функции заказчика, а истец — дольщика. Стоимость гаража составляет 23 000 руб., строительный №..., общая площадь 18,3 кв.м.

Денежные средства за строительство указанного гаража истцом были выплачены полностью что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.11.1998 и справкой о полной выплате паевого взноса от 31.12.2009.

В соответствии с техническим планом гараж истца – №..., расположенный по адресу: адрес №..., ГСК-631, имеет общую площадь 18,3 кв.м.

Указанный гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №....

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 02.08.2022.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4. ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, строительство нежилого здания гаража-стоянки осуществлено в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

При таких обстоятельствах исковые требования Логиновой А.А. о признании права собственности на гараж №..., общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ГСК-631 подлежат удовлетворению, поскольку истец полностью выплатил паевой взнос за гараж №..., строительно-монтажные работы окончены, имеется технический план на спорный гараж, истец владеет и пользуется гаражом. Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, в связи с чем, невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Логиновой Александры Александровны удовлетворить.

Признать за Логиновой Александрой Александровной право собственности на гараж №..., общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ГСК-631.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья      И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2022

***

***