Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2769/2021 ~ М-1360/2021 от 15.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи: Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горбачевой Елены Сергеевны к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов

                                                         УСТАНОВИЛ:

      Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков в размере 534595 руб,, взыскании компенсации морального вреда, неустойки за период с    15.10.2020 года по 27.04.2020 года, судебных расходов.

    В обоснование иска указала, что    19.12.2020 года    между    сторонами заключен договор купли-продажи квартиры №№, находящейся по адресу: АДРЕС, стоимостью 7507800 руб.. ДД.ММ.ГГГГ объект передан истцу.

        В    ходе осмотра объекта выявлены ряд недостатков, которые    отражены в акте осмотра, которые до настоящего времени не устранены.

       В связи с тем, что Ответчик также не произвел их устранения, Истец был вынужден провести строительную экспертизу объекта, которая установила, что объект не соответствует договору, строительным нормам и правилам.

      С учетом изложенного, истец вынужден обратиться    в суд с вышеуказанными требованиями.

       Истец в судебное заседание не явился, ее представитель по доверенности Кочерыгин С.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

      Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен,    представил суду отзыв, в котором выражал несогласие с иском, просил уменьшить размер неустойки и штрафа и о рассмотрении дела в свое отсутствие.

          Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

    Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В силу ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

    Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.       Из преамбулы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

     В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

     Как усматривается из материалов дела, 19.12.2020 года    между    Горбачевой Е.С. и АО «Первая Ипотечная компания –регион» заключен договор купли-продажи квартиры №№, находящейся по адресу: АДРЕС, стоимостью 7507800 руб..

      Ранее 17.06.2020    года был заключен между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры

    31.08.2020 года в ходе осмотра квартиры и оборудования в квартире №№ расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС, согласно которому при приемке квартиры были выявлены некоторые недостатки квартиры, которые АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» обязалось устранить в срок -45 дней.

           Однако, с момента составления акта осмотра до настоящего времени никаких действий со стороны продавца по устранению выявленных недостатков квартиры принято не было.

    Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры, истцу было известно о наличии выявленных недостатках квартиры.

    Истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков.

    По результатам проведенной строительно-технической экспертизы Квартиры, в квартире выявлены строительные дефекты. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет 685754руб.

    20.01.2021 года истец письменно обратился к ответчику с просьбой уменьшить цену по предварительному договору купли-продажи от 17.06.2020 года.

      С целью    проверки        качества выполненных строительных работ и н наличия недостатков в квартире № № по адресу: АДРЕС, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение    строительно- технической экспертизы,    проведение которой поручено экспертам ООО «Организация независимой помощи обществу»

       Согласно     заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, недостатки, отраженные в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года    по адресу: АДРЕС имеются, но определить их рыночную стоимость    не представляется возможным, ввиду    отсутствия в данном акте     объемом указанных недостатков. Выявленные в квартире №№ недостатки являются следствием нарушения технологии выполнения работ, допущенные в процессе строительства. Выявленные дефекты являются устранимыми путем проведения ремонтно-отделочных работ, препятствуют использованию квартиры по прямому назначению. Стоимость затрат на устранение выявленных скрытых дефектов объекта недвижимости –квартиры № №, расположенной по адресу:    АДРЕС, составляет 534595     руб.

     Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы. Выводы экспертов основаны на анализе материалов гражданского дела, наружном осмотре дома, исследовании материалов дома. Эксперты на основе тщательного изучения материалов дела и непосредственного исследования на месте, пришли к выводу о несоответствии выполненных работ требованиям действующего законодательства, техническим регламентам, строительным нормам и правилам.

    Оценивая заключение экспертов, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует материалам дела, эксперты дали конкретные ответы на поставленные судом вопросы, были предупреждены по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем у них отобрана подписка, имеют достаточный опыт и обладают необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что    ответчик принял на себя обязательства     по устранению выявленных недостатков в квартире, свои обязательства не исполнил,    суд приходит к выводу о взыскании расходов на устранение недостатков с учетом судебной экспертизы в сумме 534595     руб.

    В соответствии со статьей 22 Закона "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

    Согласно пункту 1 статьи 23 Закона "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Кроме того, установив, что ответчик нарушил срок устранения недостатков объекта договора купли-продажи, суд, руководствуюсь п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", приходит к выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки за период с 15.10.2020 года по 27.04.2021 года в размере 534595    руб.

     В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

       В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

    Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком требования истца, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить неустойку до 20 000 руб.

      Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункт 65 Постановления от 24 марта 2016 г. N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

     Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

     Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

    При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

     Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В указанной связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 28.04.2021 года по день фактического исполнения обязательств из расчета 5346руб. ( 1%    от 534595руб.),

       В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

       Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

      Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истцов суммы (20 000руб.+2000 руб. + 534595 руб. \2= 278298 руб.), с учетом применения ст.333 ГК РФ, суд уменьшает размер штрафа до 60 000 руб.

         На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

      Расходы    за оформление доверенности в размере 1800 руб. и за составление отчета об оценке    в размере 69500 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 2268 руб, признаются судом необходимыми для реализации права на обращение в суд и подлежащие взысканию с ответчика.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

            Иск Горбачевой Елены Сергеевны к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

         Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Горбачевой Елены Сергеевны денежную сумму в счет расходов на устранение строительных недостатков в размере 534595    руб., неустойку в размере 20 000 руб за период с 15.10.2020 года по 27.04.2021 года, взыскивать неустойку с 28.04.2021 года по день фактического исполнения обязательства из расчета 5346руб. в день, компенсацию морального вреда в размере 2000 руб, штраф в размере 60 000руб, расходы за составление отчета об оценке     в размере 69500 руб., за составление доверенности в размере 1800 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 2268 руб

      В удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                 Н.В.Лосева