Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2015 ~ М-207/2015 от 28.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года                          г.Самара

Судья Железнодорожного районного суда г.Самары Дудова Е.И.,

при секретаре Родичевой Н.С.,

при участии истца Кирилина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кирилина И.В. к ТСЖ «Астрал», третьим лицам Управлениию Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Кирилиной В.С. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Кирилин И.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Астрал» был заключен договор ПА № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому ООО «Астрал» обязалось построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу и предоставить истцу однокомнатную квартиру строительный номер № на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м в <адрес> (№ строительный) по <адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме. ООО «Астрал» передал истцу квартиру по акту приема-передачи. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. истец своевременно оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет. Указанному жилому дому распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время указанный жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ по решению суда. Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру. Ссылаясь на данные обстоятельства Кирилин И.В. просил признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в <адрес>.

В судебном заседании Кирилин И.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме, дал объяснения, аналогичным изложенным в иске.

Ответчик ТСЖ «Астрал», извещённый надлежащим образом о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого ответчик считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, также просит суд рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 30)

Третье лицо Кирилина В.С. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Кирилина И.В., просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 48).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом извещенное о слушании дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило, отзыв по заявленным требованиям не представило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. ПА № о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, ООО «Астрал» (заказчик) передает, а Кирилин И.В. (дольщик), получает право на долевое участие в проектировании и строительстве и получении в собственность по окончании строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру со строительным номером № на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, в <адрес>, а дольщик обязуется своевременно произвести оплату по договору (л.д.11-14).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), подлинник которого обозревался в судебном заседании, обязательства по договору долевого участия в строительстве Кирилин И.В. выполнил в полном объёме.

Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ООО «Астрал» в аренду земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 46).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому со встроенными помещениями по <адрес>, построенному ООО «Астрал» присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.25)

В соответствии с актом приема-передачи квартиры ООО «Астрал» передал, а дольщик Кирилин И.В. принял квартиру договору от ДД.ММ.ГГГГ ПА № (л.д.15).

Согласно справке ТСЖ «Астрал» от ДД.ММ.ГГГГ. Кирилин И.В. проживает в квартире по <адрес>, и оплачивает коммунальные платежи (л.д.60).

Как следует из технического плана помещения, а также кадастрового паспорта жилого помещения, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д. 16-17, 18-22).

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого <адрес> в г.Самара завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Кирилина И.В. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку в соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный заказчиком – ООО «Астрал» жилой <адрес> в г.Самара является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Главой городского округа Самара выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (л.д.26).

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирилина И.В. к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кирилина И.В. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья     (<данные изъяты>             Е.И. Дудова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>