Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2017 ~ М-1604/2017 от 07.08.2017

    Копия

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Монаховой И.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Градпроектстрой» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «Градпроектстрой», выступая застройщиком, обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (Строительный адрес) и передать истцу в собственность объект долевого строительства в указанном доме – нежилое помещение Н2, общей площадью 44, 0 кв.м.

14.07.2015г. ООО «Градпроектстрой» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ.

Согласно акту передачи от 12.06.2012г., ООО «Градпроектстрой» передал истцу нежилое помещение Н2 общей площадью 44, 0 кв.м., окончательный расчет между сторонами произведен, претензий друг к другу стороны не имеют. Обязательства по договору участия в долевом строительстве от 16.03,2010г. сторонами исполнены полностью.

При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу государственной регистрации договоров долевого участия, государственная регистрация сделки была приостановлена по причине того, что прекращение директором ООО «Градпроектстрой» ФИО3 права собственности на земельные участки повлекло несоответствие договора требованием законодательства.

Устранить данные несоответствия истец не может. Однако по вышеназванным причинам истец не имеет возможности зарегистрировать права собственности на объект долевого строительства.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещением Н2, общей площадью 44,0 кв.м., расположенном но адресу: <адрес> кадастровым номером 62:29:0090004:567, обязать Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести в установленном порядке государственную регистрацию права собственности на нежилое помещением Н2, общей площадью 44, 0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

    Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Администрация <адрес>, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, ранее представляли заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, а также указали, что исковые требования не признают, полагают, что истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо ЖСК «Светлый» извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ основанием для возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее такие права.

Согласна положений, закрепленных в статьях 218 и 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Законом «Об участии в долевом строительстве»), как основание для возникновения права собственности гражданина на объект недвижимости, расположенном в многоквартирном доме, предусмотрено его участие в долевом строительстве.

Согласно ст.ст. 8, 16 Закона «Об участии в долевом строительстве», право собственности участника долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта.

В силу п.2 ст. 16 данного федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектом недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Градпроектстрой» в лице директора ФИО5 и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ООО «Градпроектстрой», обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> (строительный адрес) и передать истцу в собственность объект долевого строительства в указанном доме – нежилое помещение Н2, общей площадью 44, 0 кв.м. в подвале указанного дома.

На основании разрешения на строительство № RU62361000-5/2010РС от 26.01.2010г., выданного администрацией <адрес> на имя директора ООО «Градпроектстрой» ФИО5, строительство дома осуществлялось на земельных участках с кадастровыми номерами 62:29:0090004:11 и 62:29:0090004:10, принадлежащих ей на праве собственности.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанные земельные участки было прекращено на основании заявления собственника.

Также в судебном заседании установлено, что 14.07.2015г. ООО «Градпроектстрой» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ.

Однако, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU62361000-36/2010/РВ от 18.05.2010г.

Из акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик передал, а дольщик принял нежилое помещение Н2, общей площадью 44, 0 кв.м. в подвале <адрес>у <адрес>. Нежилое помещение передано в состоянии, отвечающим условиям договора. Обязательства по договору участия в долевом строительстве сторонами исполнены полностью.

При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу государственной регистрации договоров долевого участия, государственная регистрация сделки была приостановлена в связи с тем, что прекращение директором ООО «Градпроектстрой» ФИО3 права собственности на земельные участки повлекло несоответствие договора требованием законодательства, что подтверждается уведомлением№ от ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по <адрес> о приостановлении государственной регистрации.

Как следует из пояснений представителя истца по доверенности ФИО4, к данным правоотношениям не применим срок исковой давности поскольку в соответствии с п. 1, 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-Ф «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору част г, долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения решения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект доле строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоявшим Федеральным законом.

Данный федеральный закон не устанавливает срока, в течение которого стороны обязаны представить договор долевого участия на государственную регистрацию, а лишь указывает на что он подлежит обязательной регистрации.

В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44, 0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 62:29:0090004:567.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 44, 0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 62:29:0090004:567.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ 30-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░-░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.