Решение по делу № 2-74/2014 (2-2747/2013;) ~ М-2735/2013 от 23.09.2013

Гр. дело № 2-74/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2014 года                             г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Харниковой М.С.,

с участием представителя истца Антипкина И.В. - Семенова О.В.,

ответчика Власова С.В., его представителя Майорова Д.Н.,

ответчика Мантрова С.В.,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Иноземцевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипкина И.В. к Власову С.В., Мантрову С.В., администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок, установлении сервитутов на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

Мантров С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией города Мичуринска Тамбовской области от *** года. Власов С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией города Мичуринска Тамбовской области от *** года. Кроме того, Власов С.В. является собственником нежилого помещения площадью ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, на основании договора купли-продажи, заключенного с гражданами *** от *** года. Антипкин И.В. является собственником нежилых зданий *** расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Ремстрой «Прогресс» от *** года.

Антипкин И.В. обратился в Мичуринский городской суд с иском к Власову С.В., Мантрову С.В. о признании права собственности на земельный участок, установлении сервитутов на земельные участки.

Определением Мичуринского городского суда от 06 декабря 2013 года к участию в деле в качестве ответчика привлеченаадминистрация города Мичуринска Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца Антипкина И.В. - Семенов О.В. поддержал измененные исковые требования своего доверителя, пояснив, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые здания *** расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Ремстрой «Прогресс» от *** года. Данные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащем на праве собственности Власову С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией города Мичуринска Тамбовской области от *** года. Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией города Мичуринска Тамбовской области от *** года, является ответчик Мантров С.В. У прежнего собственника указанных зданий - ООО «Ремстрой «Прогресс» не было каких-либо прав на земельные участки, на которых расположены нежилые здания. Считает, что администрация города Мичуринска при продаже земельных участков с кадастровыми номерами *** Власову С.В. и Мантрову С.В. не учла интересов Антипкина И.В. Считает, что у истца как у собственника нежилых зданий возникло право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности Власову С.В. Просит суд признать за Антипкиным И.В. право собственности на образуемый из земельного участка с кадастровым номером *** земельный участок площадью ***, установить сервитуты на части земельных участков с кадастровым номером *** принадлежащие Власову С.В. и Мантрову С.В. для проезда к нежилому зданию *** принадлежащему истцу на праве собственности.

Истец Антипкин И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Власов С.В., его представитель Майоров Д.Н. исковые требования Антипкина И.В. не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что на основании договора купли-продажи от *** года, заключенного между Власовым С.В. и гражданами Юндиной В.Д., Жигаловым В.В., Тонких А.П., Грачевой Т.Ю., Филипповой Т.С., Власову С.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** На основании договора купли-продажи от *** года, заключенного между Власовым С.В. и администрацией города Мичуринска Тамбовской области, Власов С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, Липецкое ***. Антипкину И.В. на праве собственности принадлежат нежилые здания ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Ремстрой «Прогресс» от *** года. Поскольку строения *** являются пристройками к основному зданию ***, находящемуся в собственности Власова С.В., Власов С.В. обращался к конкурсному управляющему ООО «Ремстрой «Прогресс» по поводу выкупа указанных строений, однако конкурсный управляющий ему пояснил, что указанные строения не стоят на балансе предприятия и могут быть проданы лишь как строительный мусор. Считают, что у истца отсутствуют какие-либо правовые основания для предъявления требований о признании за Антипкиным И.В. права собственности на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности Власову С.В., поскольку право собственности истца на указанные нежилые строения *** возникло после возникновения права собственности Власова С.В. на земельный участок с кадастровым номером ***. У прежнего собственника нежилых строений *** не было никаких прав на земельные участки, под указанными строениями. Требования Антипкина И.В. об установлении сервитутов на земельные участки, принадлежащие на праве собственности Власову С.В. и Мантрову С.В., также не подлежат удовлетворению, поскольку указанное нежилое строение ***, к которому истцу необходим проезд, не является недвижимым имуществом, так как не имеет фундамента, не имеет одной стены. Проезд к нежилому зданию ***, принадлежащему истцу на праве собственности, осуществляется беспрепятственно.

Ответчик Мантров С.В. исковые требования Антипкина И.В. не признал, просит суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что на основании договоров купли-продажи от *** и от ***, заключенных между ним и ООО «Ремстрой «Прогресс», он является собственником нежилых зданий *** расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. На основании договоров купли-продажи от *** и от ***, заключенных между ним и администрацией города Мичуринска Тамбовской области, ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами *** расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. Антипкину И.В. на праве собственности принадлежат нежилые здания *** расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Ремстрой «Прогресс» от *** года. Указанные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежащем на праве собственности Власову С.В. Считает, что предъявленные к нему исковые требования Антипкина И.В. об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий ему на праве собственности, не подлежат удовлетворению, поскольку указанное нежилое строение ***, к которому истцу необходим проезд, не является недвижимым имуществом, так как не имеет фундамента, не имеет одной стены. Проезд к нежилому зданию ***, принадлежащему истцу на праве собственности, осуществляется беспрепятственно.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Иноземцева Н.Н. исковые требования Антипкина И.В. не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что земельные участки, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, ранее находились в муниципальной собственности администрации города Мичуринска. ООО «Ремстрой «Прогресс» никогда не являлось правообладателем земельных участков, расположенных по указанному адресу. Права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами *** у ответчиков Власова С.В. и Мантрова С.В. возникли на основании договоров купли-продажи, заключенных с администрацией города до возникновения права собственности истца на нежилые здания ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** Считает, что никаких прав истца действиями ответчиков не нарушено, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Антипкина И.В. не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в отзыве на иск изложена позиция об отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований Антипкина И.В.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Антипкина И.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества *** Власову С.В. на праве собственности принадлежат: на основании договора купли-продажи от *** земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, а также на основании договора купли-продажи от *** нежилое помещение площадью ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества *** Мантрову С.В. на праве собственности принадлежат: на основании договора купли-продажи от *** земельный участок с кадастровым номером ***, на основании договора купли-продажи от *** земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, на основании договора купли-продажи от *** нежилое помещение площадью ***, на основании договора купли-продажи от *** нежилое помещение площадью ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно договоров купли-продажи от *** и от ***, заключенных между ООО «Ремстрой «Прогресс» и Мантровым С.В., Мантров С.В. является собственником нежилых зданий ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Согласно договору купли-продажи от ***, заключенному между администрацией города Мичуринска Тамбовской области и Мантровым С.В., Мантров С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно договору купли-продажи от ***, заключенному между администрацией города Мичуринска Тамбовской области и Мантровым С.В., свидетельству о государственной регистрации права ***, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от *** года, Мантров С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

На основании договора купли-продажи от *** заключенного между администрацией города Мичуринска Тамбовской области и Власовым С.В., Власов С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Учитывая изложенное, суд находит, что ответчики Мантров С.В. и Власов С.В. являются добросовестными приобретателями земельных участков, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ***, выданных *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Антипкин И.В. на основании договора купли-продажи от *** является собственником нежилых зданий ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на *** года, нежилое здание ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на *** года, нежилое здание ***, расположенное по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному *** между ООО «Ремстрой «Прогресс» и Антипкиным И.В., Антипкин И.В. купил у ООО «Ремстрой «Прогресс» нежилое здание *** а также нежилое здание *** расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Из определения Арбитражного суда Тамбовской области о завершении конкурсного производства от *** следует, что на дату открытия конкурсного производства за ООО «Ремстрой «Прогресс» было зарегистрировано право собственности на 8 объектов недвижимости, которые по результатам проведения торгов на основании договора купли-продажи от *** проданы Антипкину И.В.

Из указанных определения Арбитражного суда Тамбовской области о завершении конкурсного производства от ***, а также из договора купли-продажи от *** года, заключенного между ООО «Ремстрой «Прогресс» и Антипкиным И.В., следует, что прежний собственник нежилых зданий ***, расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, - ООО «Ремстрой «Прогресс» не являлось правообладателем земельных участков расположенных по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, под указанными строениями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, истцом суду не представлено доказательств возникновения права собственности на нежилые здания ***, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, до возникновения у ответчика Власова С.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, на котором расположены указанные строения.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Антипкина И.В. в части образования из земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, нового земельного участка и признания за истцом права собственности на образованный земельный участок.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Антипкина И.В. и в части иска, касающейся установления сервитутов на земельные участки, находящиеся в собственности Власова С.В. и Мантрова С.В., суд исходит из следующего.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, иной недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Представителем истца не отрицается утверждение ответчиков, что проезд к нежилому зданию Литер А4, принадлежащему истцу на праве собственности, осуществляется беспрепятственно.

Поскольку истцом не доказана невозможность доступа к принадлежащему на праве собственности нежилому зданию ***, расположенному по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, каким-либо иным способом помимо установления обременения права собственности на земельные участки, принадлежащие на праве собственности ответчикам Власову С.В. и Мантрову С.В. в виде установления сервитута, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Антипкина И.В. и в части установления сервитутов на земельные участки с кадастровыми номерами ***, принадлежащие на праве собственности ответчикам Власову С.В. и Мантрову С.В..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Антипкина И.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, об установлении сервитутов на земельные участки с кадастровыми номерами ***, находящиеся в собственности ответчиков Власова С.В. и Мантрова С.В., расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 января 2014 года.

Судья -                                                                                                       О.И. Грязева