Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1988/2020 ~ М-1857/2020 от 25.08.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием истца Анисимовой О.Г., ее представителя Анисимовой Е.С., представителя ответчика Винокуровой О.Е. – Стежко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Анисимовой Ольги Геннадьевны к департаменту градостроительства г.о. <адрес> Управлению Росреестра по <адрес>, Винокуровой Ольги Ениславовны, Денисовой Екатерине Васильевне об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Анисимова О.Г. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе межевания установлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не имеющего собственника, но предварительное согласование предоставление которого в собственность Винокуровой О.Е. следует из распоряжения департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> № №. Тогда как земельные участки смежными никогда не являлись, по исторически сложившимся более чем 15 лет границам, участок истца не имеет пересечений с другими участками, определен забором, который никогда не смещался. Споров относительно расположения фактических границ земельного участка не имеется. В заявительном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем, Анисимова О.Г., уточнив требования, просит суд признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в порядке исправления которой, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 900 кв.м по адресу: <адрес> соответствии с координатами характерных точек границ, приведенных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, составленного кадастровым инженером Арслановой И.А.

Денисова Е.В., представители администрации г.о. <адрес> департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец Анисимова О.Г., ее представитель Анисимова Е.С. по устному ходатайству в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по фактическим границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются.

Представитель ответчика Винокуровой О.Е. - Стежко Д.В. по доверенности от <дата> в суде иск признал в полном объеме, дополнил, что реестровая ошибка имеет место, земельные участки по факту пересечений не имеют.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Анисимовой О.Г. подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Анисимова О.Г. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой площадь участка является декларативной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а сведения о нем имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата> по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, что следует из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> №.

В ходе межевания установлено пересечение границ с земельным участком площадью 572 кв.м из земель населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не имеющего собственника, но предварительное согласование предоставление которого в собственность Винокуровой О.Е. следует из распоряжения департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> № №.

Пересечение участков усматривается из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, составленного кадастровым инженером Арслановой И.А.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, его границы утверждены указанным выше распоряжением департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> № №, на основании межевого плана от <дата>, составленного кадастровым инженером Денисовой Е.В.

Тогда как земельные участки сторон смежными никогда не являлись, по исторически сложившимся более чем 15 лет границам, участок истца не имеет пересечений с другими участками, определен забором, что подтверждается планом земельного участка от 2003, являющимся приложением к свидетельству о праве собственности на землю от <дата> №, выданному Ермохину Г.Ф. - первому собственнику земельного участка по адресу: <адрес>, №на основании решения Куйбышевского горсовета от <дата> №.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № по факту пересечений не имеют, что подтверждается материалами кадастровых дел, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда, показаниями свидетелей Какаровой Н.Н., Слаткова С.А., которые подтвердили суду, что земельный участок истца по периметру огорожен забором, местоположение которого не менялось более 15 лет.

Спора по фактическим границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Таким образом, суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет указанных выше границ земельного участка истца в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, составленной кадастровым инженером Арслановой И.А., из заключения которой от <дата>, что с учетом изложенного при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ, что привело к наложению участков, что по факту не соответствует действительности.

При таких обстоятельствах, суд находит, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым уточненные границы указанного земельного участка не соответствует фактическому расположению, что является реестровой ошибкой, наличие которой представитель ответчика признал.

Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек его границ.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> земельный участок истца в уточненных границах пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 538,14 кв.м), что, как установлено выше является следствием ошибки при его межевании, подлежащей исправлению, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ.

Границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок истца в заявленных границах не пересекает.

В соответствии с письмом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Сведений о том, что земельный участок истца в уточненных границах относится к землям лесного фонда не имеется.

Земельный участок предоставлен для ведения гражданами садоводства и огородничества в <дата>, использовался с указанного времени по целевому назначению, находится на территории г.о. <адрес> и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от <дата> N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен под садоводство и огородничество задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе <адрес> а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на уточнение границ участка по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до введение в действие Правил.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

В заявительном порядке уточнить границы истец не смог в связи с наличием реестровой ошибки, что подтверждается письмом Управления Росреестра по <адрес> от <дата> №.

Увеличение площади участка истца на 300кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", что подтверждается заключением кадастрового инженера Арслановой И.А. от <дата>.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Анисимовой Ольги Геннадьевны к департаменту градостроительства г.о. <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, Винокуровой Ольги Ениславовны, Денисовой Екатерине Васильевне об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м по адресу: <адрес>, № в соответствии с координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.