Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2018 ~ М-202/2018 от 16.04.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ирбейское 06 сентября 2018 года

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хаятовой В.В.,

при секретаре Межовой Л.В.,

с участием истца Зиновьева А.Г.

его представителя - адвоката Гуртовенко А.Г.(ордер №3073, удостоверение №1874)

представителя ответчика администрации Ирбейского района Красноярского края Штельма Д.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Александра Геннадьевича к администрации Ирбейского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьев А.Г. обратился в суд с иском к администрации Ирбейского района о признании права собственности на объекты недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что 06.05.1994 Краевым комитетом по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края принято постановление №03-805п об утверждении плана приватизации государственного предприятия Ирбейское хлебоприемное предприятие, о преобразовании государственного предприятия Ирбейского хлебоприемного предприятия в акционерное общество открытого типа «Ирбейское хлебоприемное предприятие» с уставным капиталом 8 963 000 руб. Из пункта 4 плана приватизации Ирбейского хлебоприемного предприятия следует, что Ирбейское хлебоприемное предприятие относилось к государственной собственности Красноярского края. В соответствии с пунктом 8 указанного плана, все имущество предприятия подлежало приватизации, за исключением объектов социально-культурного и коммунально - бытового назначения, в отношении которых в пункте 9 плана содержится предложение об их передаче в муниципальную собственность. В Акте оценки зданий и сооружений Ирбейского хлебоприемного предприятия по состоянию на 01.07.1992, в том числе, указаны приобретенные Зиновьевым А.Г. объекты недвижимости. Постановлением администрации Ирбейского района Красноярского края от 05.05.1994 №137 утвержден устав акционерного общества открытого типа «Ирбейское хлебоприемное предприятие». 24.09.2001 администрацией Ирбейского района Красноярского края принято постановление о перерегистрации акционерного общества открытого типа «Ирбейское хлебоприемное предприятие» в открытое акционерное общество «Ирбейское хлебоприемное предприятие». Согласно свидетельству серии 24 №000755971 о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 в 18.09.2002 в ЕГРЮЛ внесена запись об открытом акционерном обществе «Ирбейское хлебоприемное предприятие». На основании договоров купли - продажи от 05 августа 2015 года, объекты - нежилые здания: «Мастерская», расположенное по адресу: <адрес>, строение <адрес> литер <адрес> инвентарный №, общей площадью 224,8 кв.м.; «Гараж мотовоза», расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, инвентарный №, общей площадью 421,7 кв. м.; сооружение, расположенное по адресу: <адрес> литер <адрес>, инвентарный №, глубиной 47 м., приобретены Зиновьевым А.Г. у ОАО «Ирбейское ХПП» в собственность. Из-за отсутствия времени и денежных средств истец зарегистрировать право собственности не успел, так вторая сторона по договору была ликвидирована 15.12.2015. Просит суд признать право собственности на указанные объекты.

Истец Зиновьев А.Г. и его представитель адвокат Гуртовенко А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ирбейского района Красноярского края Штельма Д.В. (по доверенности), требования истца считает подлежащими удовлетворению, просит суд их удовлетворить.

Третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Ирбейского сельсовета Ирбейского района Красноярского края, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания в суд не явилось, о причинах неявки суд не известило, возражений относительно исковых требований, не заявило, своего представителя в суд, не направило.

Третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, в суд не явилось, предоставило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также предоставило отзыв, согласно которого спорные объекты, на которые истец просит признать за ним право собственности, не учитываются в реестре государственной собственности, поэтому принятое судом по данному иску решение не влияет на права и обязанности Агентства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьих лиц.

Согласно исследованных в судебном заседании материалов дела, установлено, что истец приобрел 5 августа 2015 года по договору купли-продажи №9 у ОАО «Ирбейское хлебоприемное предприятие» объект недвижимости – нежилое здание «Мастерская», расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 224,8 кв.м., принадлежащее продавцу на праве собственности на основании плана приватизации ОАО «Ирбейское ХПП», зарегистрированном в финансовом управлении Администрации Красноярского края за №19-1-П-603 от 16 мая 1994 года, утвержденного 04 апреля 1994 года Председателем краевого комитета по управлению госимуществом и Актом инвентаризационной описи недвижимого имущества ОАО «Ирбейское хлебоприемное предприятие» по состоянию на 01 июля 1995 года.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме; в материалах дела имеется квитанция ОАО «Ирбейское ХПП» к приходному кассовому ордеру № 6 от 05.08.2015 года о том, что от Зиновьева А.Г по договору купли-продажи №9 от 05.08.2015 года принято 20 000 рублей, а также акт приема-передачи от 05.08.2015 нежилого здания общей площадью 224,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, согласно которого указанное нежилое здание передано продавцом покупателю Зиновьеву А.Г.

Согласно договора купли-продажи № 10 от 05.08.2015, Зиновьев А.Г. приобрел у ОАО «Ирбейское хлебоприемное предприятие» сооружение Артскважину, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, глубиной 47 м., принадлежащее продавцу на праве собственности на основании плана приватизации ОАО «Ирбейское ХПП», зарегистрированном в финансовом управлении Администрации Красноярского края за №19-1-П-603 от 16 мая 1994 года, утвержденного 04 апреля 1994 года Председателем краевого комитета по управлению госимуществом и Актом инвентаризационной описи недвижимого имущества ОА «Ирбейское хлебоприемное предприятие» по состоянию на 01 июля 1995 года.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме; в материалах дела имеется квитанция ОАО «Ирбейское ХПП» к приходному кассовому ордеру № 7 от 05.08.2015 года о том, что от Зиновьева А.Г по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принято 20 000 рублей, а также акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ сооружения Артскважины, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, глубиной 47 м., согласно которого указанное сооружение передано продавцом покупателю Зиновьеву А.Г.

Согласно договора купли-продажи № 8 от 05.08.2015, Зиновьев А.Г. приобрел у ОАО «Ирбейское хлебоприемное предприятие» нежилое здание - «Гараж мотовоза», расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, инвентарный №, общей площадью 421,7 кв. м., принадлежащее продавцу на праве собственности на основании плана приватизации ОАО «Ирбейское ХПП», зарегистрированном в финансовом управлении Администрации Красноярского края за №19-1-П-603 от 16 мая 1994 года, утвержденного 04 апреля 1994 года Председателем краевого комитета по управлению госимуществом и Актом инвентаризационной описи недвижимого имущества ОА «Ирбейское хлебоприемное предприятие» по состоянию на 01 июля 1995 года.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме; в материалах дела имеется квитанция ОАО «Ирбейское ХПП» к приходному кассовому ордеру № 5 от 05.08.2015 года о том, что от Зиновьева А.Г по договору купли-продажи №8 от 05.08.2015 года принято 60 000 рублей, а также акт приема-передачи от 05.08.2015 нежилого здания - «Гараж мотовоза», расположенного по адресу: <адрес>, литер <адрес>, инвентарный №, общей площадью 421,7 кв. м., согласно которого указанное сооружение передано продавцом покупателю Зиновьеву А.Г.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.04.2018, сведения об объектах недвижимости: здании расположенном по адресу: <адрес>, литер <адрес> общей площадью 224,8 кв.м.; здании, расположенном по адресу: <адрес>, литер <адрес> общей площадью 421,7 кв. м.; сооружении, расположенном по адресу: <адрес> литер <адрес>, глубиной 47 м. в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Согласно сведений Бородинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное Бюро Технической Инвентаризации» от 27.03.2018 по состоянию на 24.04.1999 года сведения об объектах недвижимости: нежилое здание - Мастерская, расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>; нежилое здание - Гараж мотовоза, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.; сооружение - Артскважина, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, глубиной 47 м., отсутствуют.

Из перечисленного следует, что указанные объекты недвижимости не имеют юридического собственника, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Указанные объекты, принадлежали продавцу на праве собственности на основании плана приватизации ОАО «Ирбейское ХПП», зарегистрированном в финансовом управлении Администрации Красноярского края за №19-1-П-603 от 16 мая 1994 года, утвержденного 04 апреля 1994 года Председателем краевого комитета по управлению госимуществом и Актом инвентаризационной описи недвижимого имущества ОАО «Ирбейское хлебоприемное предприятие» по состоянию на 01 июля 1995 года.

В материалах дела имеются технические паспорта на указанные объекты от 5 марта 2018 года, согласно которых: нежилое здание «мастерская», расположенное по адресу: <адрес>, строение, литер <адрес>, общей площадью 224,8 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный №; нежилое здание «Гараж мотовоза», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 421,7 кв. м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ имеет инвентарный №; сооружение «Артскаважина», расположенное по адресу: <адрес> литер <адрес> общей площадью 421,7 кв. м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, имеет инвентарный №.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, как основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Главой 9 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, установленные законом требования сторонами сделок, состоявшихся 05 августа 2015 года, соблюдены. Договоры купли-продажи: №8; №9; №10 совершены в письменной форме, содержат все существенные условия договоров и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнены в полном объеме (покупателем произведена оплата, здания и сооружение переданы по акту приема передачи-продавцу), следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на спорные объекты недвижимости.

Однако, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости в связи отсутствием продавца – ОАО «Ирбейское хлебоприемное предприятие» исключенного из единого государственного реестра юридических лиц 15.12.2015 года, фактически прекратившего свою деятельность (решение о предстоящем исключении недействующего ЮЛ ЕГРЮЛ №22 от 21.08.2015 года).

В соответствии с п. 60 Постановлением Пленума Верховного суда РФ№10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, возникающих в судебной практике», пунктом 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из вышеизложенных положений постановления Пленума ВС РФ, истец, заявляя иск, преследовал интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенные им объекты на основании договоров купли-продажи: 8,9,10 от 05 августа 2015 года. Ввиду ликвидации продавца истец был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном законом о регистрации.

Между тем, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца, не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

Как установлено в судебном заседании истец является законным владельцем спорных объектов недвижимости и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации на основании именных договоров купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договоров купли-продажи: №8; №9; №10 от 05 августа 2015 года, недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Зиновьева Александра Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Зиновьевым Александром Геннадьевичем право собственности на нежилые здания:

«Мастерская», расположенное по адресу: <адрес>, строение, литер <адрес>, инвентарный №, общей площадью 224,8 кв.м.;

«Гараж мотовоза», расположенное по адресу: <адрес>, литер <адрес>, инвентарный №, общей площадью 421,7 кв. м.,

и сооружение - Артскважина, расположенное по адресу: <адрес> литер <адрес>, инвентарный №, глубиной 47 м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок через Ирбейский районный суд.

Председательствующая