Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2016 (2-3454/2015;) ~ М-3416/2015 от 30.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 27.01.2016 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти в составе председательствующего судьи Гросул А.В., при секретаре Горбачевой Ю.В., с участием представителя истца Гулеряна А.Л., действующей на основании доверенности № ....1 от ... (срок действия доверенности ...), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/2016 года по иску КУЛАКОВА И.А. к ВВВ, ВАА, ВМВ, ВАВ, ВРВ, ВРА, ВЛМ и МКН о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулаков обратился в суд с иском к ответчикам ВВВ и МКН о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ... по договору купли-продажи приобрел у ВЕИ квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: ..... Согласно абз. 3 п. 1.3 договора, в указанной квартире зарегистрированы ответчики, которых продавец обязался снять с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования спорной квартирой после ее отчуждения, не имеется. ... договор был зарегистрирован в УФРС по ..... С ... истец проживает в спорной квартире. Однако до настоящего времени условия договора не исполнены, ответчики не сняты с регистрационного учета, что нарушает права истца, как собственника.

Представительистца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, в связи с тем, что ответчики ВВВ, ВАА и ВМВ добровольно выписались из спорного жилого помещения, требования к данным ответчикам не поддерживал, и уточнив исковые требования, просил исковые требования к оставшимся ответчикам удовлетворить: признать ВАВ, ВРВ, ВРА, ВЛМ, МКН прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...., снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики МКН, ВРА, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало. Будучи допрошенными в предыдущем судебном заседании, поясняли, что исковые требования не признают, факт не проживания в спорной квартире не отрицали, однако сниматься с регистрационного учета не намерены, поскольку им негде зарегистрироваться. ВЕИ завладела спорной квартирой и продала ее обманным путем.

Ответчики ВВВ, ВАВ, ВРВ, ВЛМ, ВАА, ВМВ, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчиков не поступало.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по .... в .... в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрение дело без его участия.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, будучи извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания от представителя не поступало.

С учетом мнения представителя истца, судом принято решение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Кулаков И.А. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: .... на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ВЕИ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ....

Как следует из вышеуказанного договора, а именно ч. 1 п. 1.3 на момент подписания договора были зарегистрированы ответчики, которых продавец обязалась снять с регистрационного учета в течение 14-ти дней с момента подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования спорной квартирой после ее отчуждения, не имеется.

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ ....» от ... ответчики ВАВ, ВРВ, ВРА, ВЛМ, МКН остаются зарегистрированными в спорной квартире по настоящее время.

Как следует из пояснений представителя истца, и не отрицалось ответчиками МКН и ВРА, ответчики не проживают в спорной квартире, их регистрация носит формальный характер.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что формальная регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиками спорным жильем и снятия их с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

К доводам ответчиков МКН, ВРА, о том, что они не намерены сниматься с регистрационного учета по спорному адресу, так как им негде зарегистрироваться, суд относится критически, поскольку они не основаны на законе, и противоречат положениям ст. 17 ЖК РФ, согласно которой жилые помещения предназначены для проживания, а не для формальной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КУЛАКОВА И.А. к ВАВ, ВРВ, ВРА, ВЛМ, МКН о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ВАВ, ВРВ, ВРА, ВЛМ, МКН прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: .....

Обязать Отдел УФМС России по .... в .... снять ВАВ, ... года рождения, ВРВ, ... года рождения, ВРА, ... года рождения, ВЛМ, ... года рождения, МКН, ... года рождения с регистрационного учета по ад­ресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено 01.02.2016 года.

Судья А.В. Гросул