Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1644/2012 ~ М-9266/2011 от 22.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Орской Т.А.,

при секретаре: Мыльникове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помилуйко В.П. к ЗАО «ответчик», войсковой части № о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик», войсковой части № о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ истец принял долевое участие в строительстве объекта и внести обусловленные договором денежные средства. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив ответчику ЗАО «ответчик» предусмотренные договором денежные средства, однако ответчик в лице ЗАО «ответчик» обязалось оформить надлежащим образом и передать в регистрирующий орган полный пакет документов, необходимый для оформления получения в собственность квартиры, а так же надлежащим образом подготовить и передать истцу необходимые документы для передачи в регистрирующий орган и получения последним права собственности на квартиру (п. 4.1.9 и 4.1.10 договора). Однако истцу передан акт приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: АДРЕС. Акт приема-передачи квартиры и договора долевого участия в строительстве жилого дома не является достаточным полным пакетом документов для регистрации права собственности на жилое помещение. Согласно договору о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ №, застройщиком по строительству дома № по АДРЕС является войсковая часть №. в ходе проводимых переговоров с представителями ЗАО «ответчик» выяснилось, что ответчиком за непредставление всего необходимого пакета документов в регистрирующий орган является в/ч №, с которой ЗАО «ответчик» вело соответствующую переписку с требованием о предоставлении всего пакета документов. До настоящего времени своих обязательств ответчиками не исполнено, что не позволяет истцу полностью реализовать свои права собственника в отношении потребительского жилья, распоряжаться принадлежащим имуществом, зарегистрировать в квартире членов семьи. В связи с отсутствием возможности реализовать свое право в добровольном порядке, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 85, 2 кв.м,, расположенной по адресу: АДРЕС.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в лице в/ч № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом. Представитель ответчика Серов Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № просил рассматривать дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик в лице ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом. Причина его не явки суду не известна.

Суд с учетом требований ч. 3 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствие с п. 2 ч. 1 ст. 14 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: … договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из положения ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и в/ч № заключен договор подряда №, согласно которому стороны договорились о выполнении подрядчиком в лице ЗАО «ответчик» следующих работ по строительству жилого комплекса в АДРЕС:

- проектно-изыскательские работы;

- строительно-монтажные работы;

- работы по приобретению, ревизии, доработке, доставке и установке оборудования;

- пуско-наладочные работы;

- работы по проведению приемо-сдаточных испытаний;

- иные виды работ (л.д. 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ... района в лице ФИО и в/ч № заключен договор о сотрудничестве №, предметом которого явилась совместная деятельность сторон по строительству 288-квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.21-24).

Как следует из представленного договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны в лице ЗАО «ответчик» и в/ч № договорились о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в объеме:

-808, 21 кв.м, общей площадью квартир в 1 пусковом комплексе;

- 905, 18 кв.м, общей площадью квартир в 2 пусковом комплексе, с расчетной себестоимостью 1-го кв.м в сумме 30 183, 16 руб. (л.д.28-31).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ... района выдано разрешение на строительство жилого комплекса, в котором расположен спорный объект недвижимого имущества (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» с одной стороны и Помилуйко В.П. с другой, заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

АДРЕС (л.д.9-15).

ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира, общей площадью 85, 2 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи квартиры № в жилом доме по адресу: АДРЕС (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ истцом внесены денежные средства в размере 4 017 166, 80 рублей. В связи с чем обязательства по договору истцом исполнены, о чем составлен акт о выполнении обязательства по договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.17).

В связи с отсутствием регистрации в отношении жилого комплекса, истец вынужден обратиться за защитой нарушенного права в судебном порядке, о чем свидетельствуют сообщения, направленный в его адрес от ответчика в лице ЗАО «ответчик» (л.д.38-40).

В соответствие с ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушении договора не выполнил взятые на себя обязательства по договору заключенному с истцом, в результате до настоящего времени в собственность истца не передано спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования Помилуйко В.П. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Помилуйко В.П. к ЗАО «ответчик», войсковой части № о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Помилуйко В.П. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 85, 2 кв.м,, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья                                             Орская Т.А.