Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1467/2018 ~ М-1229/2018 от 13.08.2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Городской Залоговый Дом» к Дужевой М. И., Дужеву Е. В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд взыскать с Дужевой М.И. задолженность по договору займа № от (дата) в сумме 1700000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 1836000 рублей, штрафные санкции за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов в сумме 801 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35885 рублей, обратить взыскание на залоговое имущество –квартиру № общей площадью ... количество комнат-..., с кадастровым номером №, расположенную по адресу (адрес), определить начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 3 500000 рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ЗАО «Городской З. Д.» и Дужевой М. И. был заключен договор займа № в соответствии с условиями которого ответчику представлен займ в размере 1700000 рублей. Согласно п.... Договора займа предусмотрен срок возврата заемных денежных средств с выплатой начисленных на них процентов в течение ... месяцев со дня следующего за днем предоставления займа. Денежные средства по договору займа были перечислены на расчетный счет Дужевой М. И. двумя платежами: платежным поручением № от (дата) перечислена сумма в размере ..., платежным поручением № от (дата) перечислена сумма в размере ... Таким образом, срок возврата займа не позднее (дата). До настоящего времени денежные средства, предоставленные в качестве займа истцу ответчиком не возвращены. По условиям договора (п....) ответчик обязан уплатить проценты за пользование займом. Размер процентов составляет ... от суммы за каждый месяц использования займа. Оплата указанных процентов должна производиться ежемесячно до даты возвращения займа (п... договора).

Сумма процентов подлежащих к выплате за пользование займом составляет ... в месяц. В силу положения п.... договора он вступает в силу с дате предоставления займодавцем денежных средств заемщику в размере суммы займа и действует до момента полного возврата суммы займа, процентов и выполнения сторонами своих обязательств, вытекающих из настоящего договора. В связи с невозвратом суммы займа договор продолжает свое действие до настоящего времени. За период действия договора с (дата) по (дата) сумма процентов за пользование займом составляет ...

В силу положений п... договора займа предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременный возврат суммы займа и нарушение сроков оплаты процентов. За несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе потребовать от заемщика выплаты неустойки в размере ... от суммы займа за каждый день просрочки. По состоянию на (дата) размер неустойки составляет ... (период с (дата) по (дата).). Крое того, договора займа предусмотрены штрафы за просрочку возврата суммы займа, а также просрочку оплаты процентов за каждый факт нарушения. Размер штрафов (п.... договора) на (дата) составляет ... Указанные суммы штрафных санкций в общей сумме 801000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

При заключении договора займа в целях обеспечения его исполнения сторонами был подписан договор ипотеки № от (дата) Залогодатели в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщиком Дужевой М.И. по договору займа № от (дата) предоставляют залогодержателю в ипотеку (залог) недвижимое имущество -квартиру № общей площадью ... количество комнат-..., с кадастровым номером № расположенную по адресу (адрес) Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности залогодателю (заемщик) Дужевой М.И. (доля в праве ...), а также Дужеву Е.В. (доля в праве ...), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Стороны договора ипотеки согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки в размере .... (п.... договора ипотеки).

Представитель истца в судебное заседание явился, на требованиях настаивал.

Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, о причинах не явки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ и условиями договора залога залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

По делу установлено, что (дата) между ЗАО «Городской З. Д.» и Дужевой М. И. был заключен договор займа № в соответствии с условиями которого ответчику представлен займ в размере 1700000 рублей.

Согласно п.... Договора займа предусмотрен срок возврата заемных денежных средств с выплатой начисленных на них процентов в течение ... месяцев со дня следующего за днем предоставления займа. Денежные средства по договору займа были перечислены на расчетный счет Дужевой М. И. двумя платежами: платежным поручением № от (дата) перечислена сумма в размере ... платежным поручением № от (дата) перечислена сумма в размере ...

Срок возврата займа не позднее (дата).

До настоящего времени денежные средства, предоставленные в качестве займа истцу ответчиком не возвращены.

По условиям договора (п...) ответчик обязан уплатить проценты за пользование займом. Размер процентов составляет ... от суммы за каждый месяц использования займа. Оплата указанных процентов должна производиться ежемесячно до даты возвращения займа (п.... договора).

Сумма процентов подлежащих к выплате за пользование займом составляет ... в месяц.

В силу положения п.... договора он вступает в силу с даты предоставления займодавцем денежных средств заемщику в размере суммы займа и действует до момента полного возврата суммы займа, процентов и выполнения сторонами своих обязательств, вытекающих из настоящего договора. В связи с невозвратом суммы займа договор продолжает свое действие до настоящего времени.

За период действия договора с (дата) по (дата) сумма процентов за пользование займом составляет ...

В силу положений п.... договора займа предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременный возврат суммы займа и нарушение сроков оплаты процентов. За несвоевременный возврат суммы займа займодавец вправе потребовать от заемщика выплаты неустойки в размере ... от суммы займа за каждый день просрочки.

По состоянию на (дата) размер неустойки составляет ... (период с (дата) по (дата) Кроме того, договором займа предусмотрены штрафы за просрочку возврата суммы займа, а также просрочку оплаты процентов за каждый факт нарушения. Размер штрафов (п.... договора) на (дата) составляет ... Общая сумма штрафных санкций составила ....

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт подписания договора займа и залога ответчиками не оспаривался.

Истец свои обязательства по предоставлению денежных средств выполнил надлежащим образом, что подтверждается надлежащими доказательствами. Доказательств обратного суду не представлено, данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

Расчет задолженности ответчика по договору займа истцом произведен в соответствии с условиями договора и по состоянию на (дата) задолженность по договору займа № от (дата) составляет 1700000 рублей, проценты за пользование заемными средствами 1836000 рублей, штрафные санкции за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов 801 000 рублей. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, который ответчиками не оспаривался.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и требования ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания было бесспорно установлено, что ответчиком Дужевой М.И. не исполняются надлежащим образом, взятые на себя обязательства по договору займа, сумма основного долга, проценты и штрафные санкции не выплачены, в связи с чем требования о взыскании с ответчика Дужевой М.И. в пользу истца задолженности подлежат удовлетворению.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Данное правило закона в полной мере применимо как к законной, так и договорной неустойке.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства, проверив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что с учетом характера заявленного взыскания его присуждение в полном объеме нарушит справедливый баланс между частными интересами и законной цели ограничения имущественных прав должника соответствовать не будет.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм пени и основного долга; длительность неисполнения обязательства; недобросовестность действий истца по принятию мер по взысканию задолженности.

Суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в данном случае суд считает возможным уменьшить размер пени, как несоразмерный размеру предоставленного ответчику кредита. Суд с учетом требований разумности и справедливости, а также при установленных обстоятельствах по делу, считает соразмерным снизить пени до размера 300 000 руб..

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно указанной норме, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении договора займа в целях обеспечения его исполнения сторонами был подписан договор ипотеки № от (дата) Залогодатели в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщиком Дужевой М.И. по договору займа № от (дата) предоставляют залогодержателю в ипотеку (залог) недвижимое имущество -квартиру № общей площадью ... количество комнат-№, с кадастровым номером №, расположенную по адресу (адрес)

Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности залогодателю (заемщик) Дужевой М.И. (доля в праве ...), Дужеву Е.В. (доля в праве ...), что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру.

Стороны договора ипотеки согласовали залоговую стоимость предмета ипотеки в размере ... (п.... договора ипотеки). Данный факт сторонами не оспаривался.

При вышеуказанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования кредитора об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости в размере ... Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Учитывая требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчиков суммы государственной пошлины в размере 27 380 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО «Городской Залоговый Дом» к Дужевой М. И., Дужеву Е. В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с Дужевой М. И. в пользу ЗАО «Городской Залоговый Дом» задолженность по договору займа № от (дата) в сумме 1700000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 1836000 рублей, штрафные санкции за нарушение сроков возврата займа и оплаты процентов (неустойку) в сумме 300 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 380 рублей.

Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру № общей площадью ... количество комнат..., с кадастровым номером №, расположенную по адресу (адрес) принадлежащую на праве общей долевой собственности Дужевой М.И. и Дужеву Е.В. (доля в праве по ... ), определив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 3 500000, 00 руб..

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю.Ануфриева