Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-89/2016 (2-5322/2015;) ~ М-3677/2015 от 14.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень Дело №2-89/2016 «18» марта 2016 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО9 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 первоначально обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>, этаж <данные изъяты>м. в строящемся доме по <адрес>, серия <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес> на 7 <данные изъяты> 1, общей площадью с учетом лоджии 43,63 кв.м. по <адрес> (м-н Тюменский) серии <данные изъяты> Тюмени.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования и просил суд признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес> 1, общей площадью общей площадью <данные изъяты> балкон <данные изъяты>. в незавершенном строительством объекте – жилом доме <данные изъяты> (1) по адресу: <адрес>, <адрес>/9.

Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10» и ФИО3, заключен Договор 4/91 согласно которому стороны обязуются путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать при реализации проекта долевого строительства десятиэтажного жилого дома по <адрес> (<адрес> в <адрес>. Объем долевого участия жильца определен в виде однокомнатной <адрес> (по проекту) на 7 этаже в подъезде 1, общей площадью с учетом лоджии <данные изъяты>.м. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор 4/91/1 об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», ФИО3 и истцом ФИО2 В соответствии с условиями договора дольщик уступает Правопреемнику свои права и обязанности в отношении однокомнатной <адрес> площадью с учетом лоджии 49,9 кв.м. Оплата доли произведена в полном объеме. Впоследствии ФИО11 признано банкротом. В настоящее время строительство вышеуказанного дома осуществляется ответчиком ФИО12», в связи с чем, истец основывая свои требования на положениях ст.ст.12, 218, 219 ГК РФ обратился с иском в суд с вышеназванными требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, с участием его представителя.

Представителя истца ФИО7 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска. По проекту имеется <адрес>А, общей площадью 43,63 кв.м. (с учетом балкона). На данный момент другие дольщики на эту квартиру отсутствуют. Документы по оплате дольщиками квартир не передавались, по представленным истцом подлинным квитанциям возражения отсутствуют.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО3, заключен Договор 4/91 согласно которому стороны обязуются путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать при реализации проекта долевого строительства десятиэтажного жилого дома по <адрес> <адрес>. Объем долевого участия дольщика определен в виде однокомнатной <адрес> <адрес> общей площадью с учетом лоджии 49,9 кв.м. Оплата доли произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор 4/91/1 об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья между ООО ФИО15 ФИО3 и истцом ФИО2 В соответствии с условиями договора дольщик уступает Правопреемнику свои права и обязанности в отношении того же объекта. Оплата доли произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилищно-строительный кооператив «Согласие» создан для завершения строительства спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием ФИО16» несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий ООО «ФИО17 В.В. заключил с ответчиком Соглашение «о передаче объекта незавершенного строительством», согласно которому ответчик принял незавершенный строительством жилой дом для достройки и ввода в эксплуатацию. Передача незавершенного строительством жилого дома оформлена актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> выдала ответчику разрешение на строительство жилого дома №<данные изъяты> свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности ответчика на земельный участок площадью 4079 кв. м для строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, объездная дорога – № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. На основании ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Объект незавершенного строительства, переданный ответчику по Соглашению о передаче объекта незавершенного строительством от и Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, частично возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», в том числе и истца, дом был частично выстроен, на момент создания ответчика и получения ответчиком разрешения на строительство объект незавершенный строительством уже существовал. Обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика в соответствии с заключенными договорами к ответчику перешли.

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из исследованных материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что ответчик стороной по договору № и правопреемником ООО «Тюмень–Лукойл–Строй» не являлся. Конкурсным управляющим ООО «Тюмень-Лукой-Строй» построенная часть жилого дома была передана ответчику. Земельный участок под объектом на момент передачи находился в собственности третьих лиц. Ответчик подписал соглашение о выкупе земельного участка под строящимся объектом, выкуп произведен за счет собственных средств. Стоимость объекта на момент передачи <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. Стоимость завершения строительства жилого дома составляет <данные изъяты>. ООО «Тюмень-Лукойл–Строй», дольщиком которого являлся истец, была возведена <данные изъяты> блок секция не до полной готовности. В настоящее время жилой дом возведен, выполняются внутренние отделочные работы, объект в эксплуатацию не сдан, имеет готовность 90%, строительство осуществляется совместно с пайщиками - членами ЖСК.

Между тем, истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства для строительства жилого помещения внесены, обязательства по оплате доли исполнены, доказательств, свидетельствующих о том, что иными лицами вносились денежные средства на строительство спорного жилого помещения ответчиком суду не представлено, доказательства передачи истцу строящейся доли в жилом доме до принятия ответчиком объекта для завершения строительства также не предоставлено. Истец вправе избрать способ защиты своего гражданского права, требуя признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого помещения с характеристиками, указанными в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно положений статьи 12 ГК РФ.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Западно-Сибирский Центр Независимых Экспертиз», квартире, указанной в договоре, соответствует однокомнатная <адрес>А<адрес> расположенной на <адрес>.№ <адрес>. Данное заключение суд принимает в качестве достоверного доказательства, поскольку оно выполнено компетентным в своей области специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, его выводы должным образом мотивированы, сомнений не вызывают.

Правопритязания в отношении указанной квартиры других лиц отсутствуют. Объекту капитального строительства на момент рассмотрения дела в суде присвоен адрес <адрес>, объездная дорога – район МЖК, уч.№, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте именно по этому адресу возможно.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у истца правовых оснований для приобретения права собственности на жилое помещение противоречат ст.218 ГК РФ, предусматривающей основанием приобретения права собственности не только членство в жилищно-строительном кооперативе, но и создание лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Завершение ответчиком строительства жилого дома за счет средств пайщиков-членов ЖСК «Согласие» не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не лишен возможности взыскать с истца понесенные по достройке дома средства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд    

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в виде однокомнатной <адрес>А согласно плану проекта общей площадью <адрес>. с балконом площадью 2,42 кв.м.), расположенную на седьмом этаже, в незавершенном строительством объекте – жилом доме № по адресу: <адрес> – <адрес> участок №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                             Кармацкая Я.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2016