Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2019/2011 ~ М-2489/2011 от 03.10.2011

К делу № 2-2019/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2011 года                                                                        г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи в составе

председательствующий судья Пилипенко Ю.А.,

при секретаре: Рыжковой Ю.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник В.М. к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольно переустроенное помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Олейник В.М. обратился в суд с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольно переустроенное помещение.

В обоснование своих требований при этом истец указал, что является собственником земельного участка по <адрес> Хостинского внутригородского района города-курорта Сочи, площадью 1000 кв. м. согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.09.2007г.

На данном земельном участке располагается жилой дом общей площадью 346,9 кв.м. Указанно жилое строение, принадлежит истцу на праве собственности, согласно регистрационного удостоверения БТИ г. Сочи № от 28.04.1993г.

По данным технического паспорта на 05.11.1993г. общая площадь дома составляла 261, 2 кв.м., а на 22.03.2011г. общая площадь дома составляет 346,9 кв.м., из которой 185, 5 кв.м. что получилось в результате самовольного переустройства жилого дома.

Однако выполненные работы по перепланировке и переустройству принадлежащей ему квартиры произведены без необходимых на то согласований органа местного самоуправления.

Для решения вопроса признания права собственности на самовольно переустроенные помещения, площадью 185,5 кв.м. он обратился в городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи. Согласно выписки из протокола заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 31.05.2011г. № 751-ВП было решено возможным сохранить объекты при условии оформления права строения в установленном законом судебном порядке.

    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила суд признать за Олейник В.М. право собственности на самовольно переустроенные помещения в жилом доме № по Курортному проспекту Хостинского внутригородского района города- курорта Сочи, обязать ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» филиал по городу Сочи внести изменения в инвентарное дело (инвентарный номер №) и выдать технический паспорт по дому <адрес> Хостинского внутригородского района города-курорта Сочи Краснодарского края, с указанием площадей и назначением помещений дома и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинского отдела города Сочи зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский внутригородской район, <адрес>, площадью всех частей здания 346,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 306,6 кв.м.

Представитель ответчика администрации города Сочи, оставила разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи, и представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г. Сочи не явившись в суд, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания по делу, не сообщили о причине своей не явки и не просили суд об отложении судебного заседания.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, заключение эксперта, находит исковые требования Олейник В.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Согласно ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или/перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Олейник В.М. являясь собственником земельного участка по <адрес> Хостинского внутригородского района города-курорта Сочи, площадью 1000 кв. м. согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.09.2007г. произвел переустройство жилого дома без получения соответствующих разрешений органа местного самоуправления.

Указанное жилое строение, принадлежит истцу также на праве собственности, согласно регистрационного удостоверения БТИ г. Сочи № от 28.04.1993г.

По данным технического паспорта на 05.11.1993г. общая площадь дома составляла 261, 2 кв.м., а на сегодняшний день по данным технического паспорта на 22.03.2011г. общая площадь дома составляет 346,9 кв.м., из которой 185, 5 кв.м. являются самовольно переустроенные.

Для решения вопроса признания права собственности на самовольно переустроенные помещения, площадью 185,5 кв.м. Олейник В.М. обратился в городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи. Согласно выписки из протокола заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 31.05.2011г. №-ВП было решено возможным сохранить объекты при условии оформления права строения в установленном законом судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, 1 самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно абзацу 4 ч.2 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В связи с поданным иском, судом была назначена и проведена техническая экспертиза, которая подтвердила, что помещения второго этажа и антресоли лит А жилого дома ; пристройки лит А2 к жилому дому по <адрес> Хостинского района г. Сочи отвечают строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Помещения второго этажа и антресоли лит А жилого дома ; пристройки лит А2 к жилому дому по <адрес> Хостинского района г.Сочи не создают каких-либо препятствий третьим лицам (совладельцам), чьи строения или земельные участки расположены в непосредственной близости от данного объекта недвижимости. Л.д. 42.

Тем самым, суд, учитывая имеющиеся в деле материалы, заключение эксперта, считает, что возможно сохранить жилой <адрес> Хостинского района города Сочи в переустроенном состоянии.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами исковые требования Олейник В.М. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ 76,4 ░░.░.;

    ░░░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░.;

    ░░░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░.;

    ░░░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░.;

    ░░░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░.;

    ░░░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ 21,1 ░░.░.;

    ░░░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░.;

    ░░░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░.;

    ░░░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 6303) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ № <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░-░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 346,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 306,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 06 ░░░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░:                                                                               ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.