Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1466/2014 (2-6613/2013;) ~ М-5143/2013 от 14.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Хабониной К.Г.

с участием истца А3,

его представителя А5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску А3 к администрации Х о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

А3 обратился в суд с иском к администрации Х о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100018:795, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Х, СТ «Лаванда», участок № 252, мотивируя тем, что с 1991 года он начал ухаживать и пользоваться указанным земельным участком. В 1991-1992 году им был построен забор, осуществлялся ежегодный уход за земельным участком. С 2012 года он пытается оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок. На сегодняшний день имеет следующие документы: план на участок земли, переданный в собственность; свидетельство оправе собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 00.00.0000 года года; постановление Х У от 00.00.0000 года года; выписка из списка землепользователей товарищества «Лаванда» (ККР 1100-231000) от 00.00.0000 года года; постановление У от 00.00.0000 года о передачи ранее предоставленных земельных участков для садоводства в собственность членам садоводческих товариществ на территории района; распоряжение Администрации Х № 1476-недв. от 00.00.0000 года о внесении изменений в распоряжение от 00.00.0000 года № 2110-недв.; приложение к распоряжению Администрации города от 00.00.0000 года № 1476- недв.(План-схема расположения объектов недвижимости); выписка из Адресного реестра исх. У от 00.00.0000 года года; кадастровый паспорт земельного участка У от 00.00.0000 года года; членская книжка садовода-2 экз. На сегодняшний день не представляется возможности оформить право собственности на земельный участок без судебного порядка. Все его попытки и обращения Администрацию Х приводили к бездействию со стороны ответчика. Он добросовестно открыл и непрерывно владеет, ухаживает, содержит и оплачивает как своим собственным земельным участком 22 года. Личным трудом он также принимал участие в строительстве и улучшения состояние земельного участка. Оплачивались ежегодно членские взносы.

В судебном заседании истец А3 и его представитель А5 исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении и просили признать право собственности за истцом на земельный участок № 252, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Х, СТ «Лаванда». Также, А3 пояснил, что он уже давно является собственником данного земельного участка, на земельный участок никто и никогда никаких прав не заявлял.

Представитель ответчика - администрации Х в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, суду представили возражение, согласно которого исковые требования не признали, мотивировав тем, что истец не представил документов, подтверждающих отчуждение спорного земельного участка бывшим владельцем, также не представлены документы подтверждающие что истец является членом СТ «Лаванда», пользуется земельным участком более 15 лет, оплата членских взносов производилась истцом с 00.00.0000 года года.

Истец и его представитель о рассмотрении дела без представителя ответчика в порядке заочного производства не возражали.

Свидетель А6, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что А3 знает с 1992 года, они соседи по дачным участкам, у него № 252, а у нее 330. С того времени А3 пользуется своим земельным участком, выращивает овощи и плодовые деревья, содержит его в хорошем состоянии, ранее им пользовался его отчим.

Свидетель А7 суду пояснила, что А3 знает с 1992 года, они соседи по дачным участкам, у него № 252, а у нее 266. А3 пользуется своим земельным участком, распахал целину, поставил забор, делает посадки, содержит его в хорошем состоянии, также оплачивает членские взносы.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, считает заявленные требования А3 подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы права основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является беститульное владение имуществом в течение установленного срока, то есть владение имуществом при отсутствии собственника.

Но вместе с тем, из указанной нормы следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст.234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Как разъяснено в п.15 совместного Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ У от 00.00.0000 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По делу установлено, что согласно справки от 00.00.0000 года года, выданной СНТ «Лаванда-Бугач» А3, является членом садоводческого товарищества, в период с мая 1991 года по настоящее время, ухаживает за участком № 252, вносит членские взносы, задолженности не имеет, что также подтверждается членской книжкой садовода.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № 252, расположенному по адресу: Х, СТ «Лаванда», присвоен кадастровый номер: 24:50:0100018:795.

Согласно постановления администрации Х У от 00.00.0000 года садовое общество садоводов-инвалидов ВОИ «Лаванда», расположенное в районе ст.Бугач (Дрокинская гора), зарегистрированное постановлением администрации Х за У от 00.00.0000 года – перерегистрировано.

Согласно распоряжения администрации Х № 1476-нед. от 00.00.0000 года года, земельному участку, общей площадью 186000 кв.м., расположенном по адресу: ХА в СНТ «Лаванда-Бугач», присвоен кадастровый номер 24650:0100018:1944 (приложение план-схема участка).

Согласно выписки из адресного реестра от 00.00.0000 года МБУ Х «Центр недвижимости», земельный участок СНТ «Лаванда-Бугач», общей площадью 186000 кв.м., кадастровый номер 24:50:0100018:1944, предыдущий адрес: район Х, установлен адрес: ХА в СНТ «Лаванда-Бугач».

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий; при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

По делу также установлено, что согласно постановления администрации Х У от 00.00.0000 года года, ранее предоставленные земельные участки для садоводства, переданы в собственность членов садоводческого товарищества.

Согласно свидетельства № ККР1100-231193 от 00.00.0000 года года, А1, собственнику и землепользователю, постановлением от 00.00.0000 года за № Х, для ведения садоводства в товариществе «ЛАВАНДА», предоставлен в собственность земельный участок 0,0800 га, что также подтверждается выпиской архивного отдела Х из списка землепользователей от 00.00.0000 года года.

Согласно свидетельства о смерти 111-БА № 374372, А1, умер 00.00.0000 года, что также подтверждается сообщением нотариуса А8 от 00.00.0000 года года, согласно которого, после смерти заведено наследственное дело № 342/1992. Однако прав на данный земельный участок никто не предъявлял.

Согласно свидетельства о заключении брака, А1, 00.00.0000 года, заключил брак с А2.

Из представленных суду материалов следует, что признание права собственности на спорный земельный участок за истцом не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.17 Федерального закона от 00.00.0000 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты. В то же время, согласно ст.18 Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права является его признание.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за У от 00.00.0000 года года, на праве собственности земельный участок 252 по адресу: Х, СТ «Лаванда», с кадастровым номером 24:50:0100355:33, не зарегистрирован.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что А3 имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению и за ним следует признать право собственности на земельный участок У с кадастровым номером 24:50:0100018:795, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: Х, СТ «Лаванда».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за А3 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок У с кадастровым номером 24:50:0100018:795, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Х, СТ «Лаванда».

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова