Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1927/2017 ~ М-2118/2017 от 02.11.2017

Дело № 2-1927/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Егоровой А.А.

при секретаре Катричковой В.И.,

с участие представителя истца Перфильева Б.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация №4» к Кудинову Андрею Борисовичу о предоставлении доступа к общему имуществу в доме для производства ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремонтно-эксплуатационная организация №4» (далее – ООО «РЭО №4») обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения просило, обязать ответчика Кудинова А.Б. предоставить доступ в ванную комнату квартиры №34 д. <адрес> для выполнения работ по восстановлению циркуляции системы центрального отопления, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца Перфильев Б.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что восстановление циркуляции системы центрального отопления возможно путем врезки в квартире №34 полотенцесушителя, представил схему отопления ванной комнаты дома <адрес> по кВ. №, №, №, №. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Кудинов А.Б., извещавшийся о времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 ГПК РФ, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик Кудинов А.Б. является сособственником квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на 2-ом этаже, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2017 года (л.д.48-50)

В силу ст.25 КонституцииРоссийской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в статье3Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), при этом часть 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 4 ст.17ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан сучетомсоблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 4 ст.30ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник несет бремя содержания общего имущества, к которому относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. ст.36,39ЖК РФ).

Таким образом, право собственника жилого помещения на неприкосновенность жилища может быть ограничено на основании судебного решения в целях соблюдения требований законодательства, в том числе для обеспечения поддержания в надлежащем состоянии общего имущества.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ист. 162Жилищного кодекса РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. ч. 2. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), в том числе, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

В соответствии с п. 13 указанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. е п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм лица - пользователи жилых помещений многоквартирных домов обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома ипредоставлять работникам управляющей организациидоступв жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем, относящихся, в том числе, к общедомовому имуществу.

ООО «РЭО №4» (л.д.7-16) является управляющей организацией в доме ответчика на основании протокола общего собрания собственников от 22.12.2014 года (л.д.17) и договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от 01.01.2015 года (л.д.20-26).

Услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов оказывает ООО «Жилищно-эксплуатационная компания №3» (далее по тексту – ООО «ЖЭК №3») на основании заключенного с ООО «РЭО № 4» договора от 01.09.2015 года (л.д.27-28).

В соответствии с п.3.2.1. и 3.3.6 договора управления многоквартирным домом № по <адрес> ООО «РЭО №4» вправе требовать, а собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное с собственником время в занимаемое им помещение работников или представителей управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В связи с обращениями жителей квартир №, № и № по <адрес> на отсутствие отопления в ванных комнатах ООО «ЖЭК №3» была проведена проверка системы центрального отопления. В результате проверки было установлено, что в квартире №34 выполнен демонтаж трубопровода системы центрального отопления (полотенцесушителя), данный факт подтверждается актом от 26.10.2017 года (л.д.29).

Ранее 05.04.2017 года ООО «ЖЭК №3» выносило в адрес собственника кв.34 предписание, согласно которому в результате осмотра установлено, что в квартире выполнен демонтаж стояка полотенцесушителя, в связи с чем предлагалось в срок до 10.04.2017 года согласовать время и дату для проведения работ по восстановлению рабочего состояния стояка полотенцесушителя (л.д.30,31).

Согласно акту от 10.04.2017 года ООО «ЖЭК № 3» (л.д.32) доступ в квартиру №34 не предоставили.

Как следует из схемы, составленной Воздвиженской О.В., и пояснений представителя истца в судебном заседании, циркуляция системы центрального отопления в квартирах №, №, № и № нарушена в связи с отсутствием в квартире №34 полотенцесушителя. Восстановление циркуляции возможно путем врезки в квартире №34 полотенцесушителя.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств предоставления доступа в жилое помещение, доказательств отсутствия необходимости в доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ и доказательств устранения нарушений прав других собственников иным путем ответчиком Кудиновым А.Б. представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика Кудинова А.Б. обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения работ по восстановлению циркуляции системы центрального отопления в ванной комнате квартиры №34 дома <адрес>, поскольку ООО «РЭО №4» является Управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома <адрес>, система отопления является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем обязанность по ее ремонту и надлежащему содержанию лежит на ООО «РЭО №4» на основании ст.161 ЖК РФ и договора управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д.5), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация №4» к Кудинову Андрею Борисовичу о предоставлении доступа к общему имуществу в доме для производства ремонтных работ удовлетворить.

Обязать Кудинова Андрея Борисовича предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация №4» доступ в ванную комнату квартиры №34 дома <адрес> для выполнения работ по восстановлению циркуляции системы центрального отопления.

Взыскать с Кудинова Андрея Борисовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная организация №4» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Егорова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года