Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2018 ~ М-592/2018 от 27.06.2018

№ 2-623/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2018 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Казимирова Ю.А.,

при секретаре Клевцовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Северного района г. Орла в интересах муниципального образования «г. Орел» к Герштейну Артему Александровичу, Лобановой Марине Владимировне об устранении нарушения порядка пользования общедомовым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Северного района г. Орла в интересах муниципального образования «город Орел» обратился в суд с иском к Герштейну Артему Александровичу, Лобановой Марине Владимировне об устранении нарушения порядка пользования общедомовым имуществом, указав в обоснование заявленных требований, что прокуратурой района проведена проверка по обращению Мироновой Л.И. и других лиц по вопросу нарушения их жилищных прав, как нанимателей жилых помещений.

01.02.2018 прокуратурой района совместно со специалистом Управления государственной Жилищной инспекции по Орловской области была осуществлена проверка соблюдения жилищного законодательства собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе которой установлено, что в подъезде <адрес> на 6 этаже, собственниками кв. № данного дома (по ? доли), Лобановой М.В. и Герштейном А.А., выполнено устройство тамбура квартиры № с установкой двери, без разрешающей документации на его обустройство, без согласия всех собственников жилых помещений, что также привело к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме. В тамбуре установлены осветительные приборы и выключатель, доступ к которым прегражден. Квартира № в <адрес> является муниципальной собственностью и предоставлена Мироновой Л.И. по договору социального найма жилого помещения. Администрация г. Орла, как собственник квартиры <адрес>, лишена права владеть, пользоваться и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в указанном многоквартирном доме. Помимо того, устройство данного тамбура произведено в нарушение требований законодательства о противопожарной безопасности, что создает угрозу для жизни и здоровья граждан, может повлечь причинение значительного ущерба имуществу, в том числе, находящегося в муниципальной собственности. По вопросу устройства тамбуров в июле 2016г. проводилось собрание собственников данного многоквартирного дома в очно-заочной форме, но решение не состоялось в связи с отсутствием кворума.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд обязать Герштейна Артема Александровича, Лобанову Марину Владимировну устранить нарушения порядка пользования общедомовым имуществом, расположенном по адресу <адрес> самостоятельно, за свой счет в 30-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж тамбура и установленной металлической тамбурной двери, стенного шкафа, находящегося в тамбуре <адрес>.

В судебном заседании старший помощник прокурора Северного района г. Орла Бахарева Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что у ответчика отсутствуют законные основания для обустройства тамбурной двери в общем коридоре.

Ответчик Герштейн А.А. исковые требования не признал, пояснив суду, что истцом не представлено доказательств нарушения с его стороны правил пожарной безопасности при установке тамбура, как и не представлено доказательств ограничения доступа к общедомовому оборудованию и нарушения прав Мироновой Л.И. Помимо этого, тамбур установлен в целях безопасности для предотвращения краж, соблюдения санитарных норм, улучшения звукоизоляции и сохранения тепла. Кроме того, при приобретении квартиры в собственность у застройщика он был введен в заблуждение последним, что на установление тамбурной перегородки не требуется никакого разрешения, другие собственники квартир также установили тамбурные перегородки, а не только он один.

Ответчик Лобанова М.В. письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила отказать в удовлетворении исковых требований прокурора Северного района г. Орла в полном объеме, доверив представлять ее интересы Герштейну А.А.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Миронова Л.И., считает заявленные исковые требования прокуратуры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления государственной жилищной инспекции Орловской области Новиков П.А., поддержал исковые требования прокурора Северного района г. Орла, пояснив, что в соответствии с ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, а также требований пожарной безопасности.

Представитель Муниципального образования «Город Орел», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, в предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», надлежаще извещенный в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, полагаясь при вынесении решения, на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

В силу данной нормы, межквартирный холл входит в состав общего имущества собственников помещений. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, п. 19 и ст. 17 ч. 4 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние.

Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ "О противопожарном режиме" от 25.04.2012 N 390 на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Судом установлено, что в подъезде <адрес> на 6 этаже, в приквартирном холле, где расположены квартиры: №, № №, собственниками квартиры № выполнено устройство тамбура – возведена кирпичная стена с установленной металлической дверью (сейф), перегораживающая общий коридор.

01.02.2018г. проверкой, проведенной прокуратурой Северного района г. Орла совместно со специалистом Управления государственной Жилищной инспекции по Орловской области проверки по обращению жителя квартиры <адрес> Мироновой Л.И. данный факт зафиксирован.

Жилое помещение (квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности Муниципальному образованию «город Орел», нанимателем которой, по договору социального найма жилого помещения № от 18.04ю2016г. является Миронова Л.И.

Жилое помещение (квартира №) принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Герштейну А.А. и Лобановой М.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2018г.

Согласно ч. 3, ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании ответчик Герштейн А.А. не отрицал факт обустройства из кирпича тамбура и установки металлической тамбурной двери в приквартирном холле, относящемуся к общедомовому имуществу. Каких - либо доказательств, подтверждающих законность установки двери, суду не представил, сославшись на то, что тамбурная дверь установлена в целях безопасности, а также, что практически по всему дому установлены такие двери.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае, прокурор Северного района г.Орла, в силу ч.1 ст.45 ГПК РФ, ст.27 Федерального закона от 17.01.1992г. №2202 «О прокуратуре Российской Федерации», выступает в интересах муниципального образования «город Орел».

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обустройство ответчиком в приквартирном холле тамбура, ограничивающего право пользования других собственников и жильцов многоквартирного дома общим имуществом, затрагивает их права и законные интересы, в том числе администрации г. Орла, как собственника муниципального жилья в данном доме, так как уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Кроме того, согласно Жилищному кодексу РФ, обустройство тамбура из кирпича с установкой металлической двери считается перепланировкой, в связи с чем, необходимо было согласовать данные действия с органами жилищной инспекции, что ответчиком сделано не было.

Доводы Герштейна А.А., приведенные им в судебном заседании, не могут быть приняты судом во внимание, так как не основаны на законе.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с Герштейна А.А. и Лобановой М.В. в доход бюджета муниципального образования – г. Орел через ИФНС по г. Орлу в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Северного района г. Орла в интересах муниципального образования «г. Орел» к Герштейну Артему Александровичу и Лобановой Марине Владимировне об устранении нарушения порядка пользования общедомовым имуществом удовлетворить.

Обязать Герштейна Артема Александровича и Лобанову Марину Владимировну в 30-ти дневный срок со дня вступления решения в законную силу за свой счет произвести демонтаж тамбура и тамбурной металлической двери квартиры <адрес>

Взыскать с Герштейна Артема Александровича и Лобановой Марины Владимировны в равных долях в бюджет Муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в срок до 29.08.2018г. включительно.

Судья Ю.А. Казимиров